Entra en vigor la nova llei de l’amiant a Catalunya: certificat obligatori per vendre o llogar

Des del 3 d’octubre de 2026, si vols vendre o llogar un habitatge a Catalunya, has de lliurar un certificat de presència o absència d’amiant. No fer-ho pot comportar multes d’entre 100 i 3.000€.

La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, és la primera norma catalana que regula de manera integral la identificació, gestió i retirada progressiva d’aquest material.

Tot i que amb la llei encara queden obertes qüestions pràctiques, si ets propietari/a i vols vendre o llogar el teu immoble, has de saber que necessitats un certificat que acrediti la presència o no d’amiant a la teva propietat.

El certificat de presència o absència d’amiant

Aquest certificat ha d’indicar, com a mínim, si l’immoble conté amiant visible, quin és el seu estat de conservació i si representa algun risc per a les persones.

Segons l’article 21 de la llei, tot propietari que ven o arrenda un habitatge, local, nau o un edifici sencer, ha de presentar aquest document. El Col·legi Notarial de Catalunya també considera que pot afectar terrenys sense edificar.

Quan el certificat sigui de presència d’amiant, la llei preveu a més que consti al Registre de la Propietat en inscriure la transmissió.

Què passa si no s’aporta el document?

No lliurar el certificat constitueix una infracció lleu, tipificada a l’article 53 de la llei. D’acord amb l’article 54.1.a, la multa se situa entre 100 i 3.000 euros, i recau sobre el venedor o l’arrendador.

La llei no estableix el certificat com un requisit per a la validesa de l’operació ni impedeix expressament que el notari autoritzi una escriptura si no s’ha aportat. Tanmateix, el Col·legi Notarial recomana als notaris que l’exigeixin i adverteix que la seva absència podria impedir la inscripció de la transmissió al Registre de la Propietat.

Per evitar incidències, és recomanable disposar del certificat abans de formalitzar una compravenda o un contracte de lloguer. Cal tenir en compte, a més, que l’aplicació del règim sancionador resta parcialment pendent del desplegament del futur reglament.

Però, quin és el reglament oficial?

De moment, encara no es coneix. Per tant, queden pendents de concretar diversos aspectes, com ara quins professionals estaran habilitats per signar el certificat, quin format i contingut haurà de tenir el document o com s’aplicarà el règim sancionador, entre altres qüestions.

Altres mesures de la llei

La normativa el que vol és eliminar l’amiant de tot Catalunya. És per aquest motiu que s’estan aplicant diverses normatives per aconseguir-ho:

• Cens de materials amb amiant. La Generalitat mantindrà un cens català, alimentat pels censos municipals, que recollirà els punts on s’hagi identificat la presència d’amiant.
• Retirada obligatòria i només per empreses habilitades. Els particulars i les empreses no habilitades no poden tallar, perforar, retirar ni transportar materials amb amiant. A més, es crea el Fons per a l’Erradicació de l’Amiant de Catalunya, destinat a finançar-ne la detecció, la gestió i la retirada.
• Equipaments públics primer. L’Administració haurà de retirar de manera prioritària l’amiant dels centres educatius, sanitaris, socials i esportius en un termini màxim de tres anys.

La llei respon a les recomanacions europees, que plantegen eliminar l’amiant dels edificis públics abans del 2028 i de manera general abans del 2032.

Assessoria Jurídica de la Cambra de la Propietat

L’assessoria jurídica de la Cambra et pot ajudar i resoldre els dubtes sobre la nova llei de l’amiant i l’obtenció d’aquest certificat.

Més informació: https://www.cambrapropietatgirona.com/assessoria-juridica/