El govern espanyol presenta 12 noves mesures per impulsar el lloguer i facilitar l’accés a l’habitatge

El president del Govern espanyol ha anunciat un paquet de mesures destinades a combatre la crisi de l’accés a l’habitatge i a proporcionar a la ciutadania més pisos, amb una regulació més estricta i més ajudes.

Amb aquest pla de promoció de l’accés a l’habitatge, Pedro Sánchez ha destacat la necessitat d’una intervenció pública compartint una dotzena de mesures enfocades a l’habitatge públic, que inclouen regulacions per frenar la proliferació de pisos turístics i la creació d’ajudes específiques per als joves que vulguin comprar un habitatge.

12 mesures: Més habitatge, millor regulació i ajudes més importants

1. Transferència d’habitatge i sòl a la nova empresa pública d’habitatge

L’Administració General de l’Estat ha cedit recentment més de 3.300 habitatges i gairebé 2 milions de metres quadrats de sòl residencial a la nova empresa pública d’habitatge per tal de construir pisos socials de lloguer assequible. A més, s’incorporaran immediatament 13.000 habitatges de la SAREB (Societat de Gestió d’Actius Procedents de la Reestructuració Bancària), amb la previsió que 17.000 més es vagin incorporant de forma progressiva.

2. Prioritat a l’hora de comprar pisos i sòls

Aquesta nova empresa pública d’habitatge tindrà prioritat a l’hora d’adquirir pisos i sòls, amb caràcter supletori respecte als drets de les Comunitats Autònomes.

3. Blindatge de l’habitatge protegit de l’Estat

Per llei, es garantirà que qualsevol immoble construït per l’administració mantingui la seva titularitat pública de manera indefinida.

4. Creació d’un PERTE d’habitatge (projectes estratègics per a la recuperació i transformació econòmica)

El govern vol aprovar un PERTE per tal d’innovar i modernitzar el sector de la construcció industrialitzada, aplicant criteris de sostenibilitat. Aquesta mesura permetrà construir cases en menys temps i reduir els costos de construcció. El PERTE es començarà aplicant a la província de València, ja que té com a objectiu contribuir a la reconstrucció dels habitatges i al teixit econòmic afectat pel pas de la DANA.

5. Creació d’un sistema de garanties públiques per protegir propietaris i llogaters

Aquest sistema garantirà el cobrament de la renda al propietari i una major oferta d’habitatge a preus més assequibles. Entrarà en funcionament durant aquest any i s’aplicarà inicialment als propietaris que lloguin a persones menors de 35 anys. Aquest sistema ja s’ha implementat amb èxit a França.

6. Creació d’un programa d’ajudes per a la rehabilitació d’habitatges buits destinats al lloguer assequible

Es concediran ajudes a aquelles persones que reformin un habitatge per destinar-lo a lloguer assequible durant almenys 5 anys.

7. Aprovació d’una exempció fiscal del 100% de l’impost de l’IRPF per a propietaris que lloguin el seu habitatge segons l’índex de referència de preus del lloguer.

Aquesta mesura s’aplicarà encara que aquests habitatges no es trobin ubicats en zones de mercat tensionades.

8. Tributació dels pisos turístics com a negoci

Aquesta mesura prioritzarà els pisos d’ús residencial. Així doncs, si els habitatges turístics seran considerats un negoci i hauran de tributar com una activitat econòmica incloent l’aplicació de l’IVA en aquelles zones on hi hagi dificultats d’accés a l’habitatge o sobresaturació de pisos turístics.

9. Canvi del règim d’avantatges fiscals de les SOCIMIS (societats anònimes cotitzades d’inversió immobiliària)

per a la promoció d’habitatge de lloguer accessible.

10. Limitació de la possibilitat de compra per part d’estrangers de fora de la UE no residents

S’incrementarà fins al 100% el gravamen fiscal que han de pagar els no europeus que no resideixin al país al nostre país quan comprin una casa, prioritzant que els habitatges disponibles siguin per a les persones residents.

11. Enduriment del control del lloguer de temporada

Es buscarà perseguir el frau d’aquesta tipologia de lloguers i creant un fons per tal que els governs autonòmics i municipals puguin realitzar inspeccions exhaustives dels habitatges turístics il·legals.

12. Nou Pla Estatal de l’Habitatge

Aquest pla, que té previst que entri en vigor al llarg del 2026, augmentarà els programes d’ajudes i prestarà especial atenció a persones grans, joves, discapacitats i a aquelles persones que resideixin en zones degradades.

Totes aquestes mesures aniran acompanyades de la reforma de la Llei del Sòl, que actualment es troba en tràmit parlamentari i que facilitarà la reducció de la burocràcia, accelerarà els processos de construcció i ampliarà la disponibilitat de sòl per a la construcció privada.