Nou índex de referència per a l’actualització anual dels contractes de lloguer

Aquest nou índex de referència afecta només als signats després de l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge, el 26 maig del 2023.

Una de les mesures incloses en la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, consisteix en limitar els percentatges a l’hora d’actualitzar les rendes dels lloguers. Així doncs, per tal de complir amb l’aplicació de la Llei de l’Habitatge, s’ha creat un nou índex per a l’actualització anual dels lloguers que té com objectiu evitar que les rendes de lloguer segueixin la trajectòria de l’IPC, especialment en aquells períodes en que l’IPC sigui elevat.

Amb l’aplicació del nou índex de referència, que sempre serà inferior a l’IPC, els propietaris arrendadors perden l’equilibri i els lloguers no podran mantenir el nivell de poder adquisitiu que ve marcat per les variacions de l’IPC, amb el transcurs dels anys, les despeses i impostos s’incrementaran per sobre de les rendes de lloguer i el rendiments aniran minvant.

Com funciona aquest nou índex de referència

Aquest nou índex de referència el publicarà mensualment l’INE a partir de gener del 2025 i serà el mínim valor entre el IPC, el IPC subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada.

El nou índex serà d’aplicació a tots aquells contractes d’arrendament concertats a partir de l’entrada en vigor de la nova Llei de l’Habitatge el 26 de maig de 2023. Això significa que els contractes anteriors a aquesta data seguiran actualitzant les rendes d’acord amb l’IPC, que és el procediment habitualment pactat en els contractes d’arrendament.