7 motius de rescissió del contracte de lloguer per part de l’arrendador

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) ha implementat diversos canvis en els aspectes legals que regeixen els contractes de lloguer. Aquests canvis inclouen els motius pels quals un propietari pot rescindir el contracte de lloguer sense que existeixi un acord mutu entre arrendador i arrendatari, el procediment legal que s’ha de seguir i els terminis de preavís establerts.

7 motius pels quals l’arrendador pot rescindir el contracte de lloguer abans de la seva data de finalització.

Realització d’obres per part de l’arrendatari.

No es poden fer obres que puguin canviar la configuració de l’habitatge més enllà de possibles reparacions habituals. L’inquilí no pot fer obres sense el consentiment del propietari quan aquestes alteren l’estructura i modifiquen la configuració de l’habitatge. Si l’arrendatari vol fer obres no només ho ha de comunicar verbalment, sinó que les obres que es vulguin dur a terme han de quedar redactades prèviament.

Impagament del lloguer o retards constants.

L’impagament de les mensualitats del lloguer és la raó més comuna per la qual un arrendador pot decidir rescindir un contracte de lloguer. En aquests casos, l’arrendador té diverses opcions legals com, per exemple, interposar una demanda per impagament o sol·licitar-ne el desnonament.

Subarrendament d’habitacions o d’espais de l’habitatge sense l’autorització del propietari.

L’inquilí no pot llogar espais de la casa a tercers sense el consentiment explícit del propietari.

Realització d’activitats que destorbin els veïns, siguin perilloses, contràries a la salut o il·lícites.

Ús indegut de la propietat. Això inclou activitats il·legals, danys a l’immoble o qualsevol ús que infringeixi els termes establerts en el contracte. També inclou activitats que molestin de forma sistemàtica als veïns o que posin en risc la seguretat del pis i de l’entorn.

Ús de l’habitatge a activitats diferents a les que s’hagin establert al contracte.

Quan l’inquilí destina l’habitatge a un ús diferent del pactat al contracte, l’arrendador pot rescindir el contracte.

Negació al pagament de la fiança.

Si l’inquilí es nega a pagar la fiança, l’arrendador pot considerar anul·lar l’acord.

Necessitat de recuperació de l’immoble per part del propietari en situacions específiques que estiguin descrites en el contracte.

Després del primer any i sempre que consti en el contracte, el propietari pot recuperar l’habitatge si el necessita per a ús propi o per a ús dels seus familiars de primer grau o per al seu cònjuge en cas de separació o divorci.

Des de la Cambra de la Propietat, et podem ajudar en el procés de rescissió del contracte de lloguer contactant amb la seu de la Cambra més pròxima al teu habitatge.