El Tribunal Constitucional tomba part de la llei catalana sobre l’habitatge

El Tribunal Constitucional (TC) ha anul·lat parcialment la llei catalana sobre l’habitatge de 2022, ja que han declarat inconstitucionals alguns dels articles d’aquesta llei, els quals obligaven als grans tenidors d’oferir un lloguer social a les famílies amb vulnerabilitat socioeconòmica abans de poder interposar determinades demandes judicials.

El TC ha considerat que aquesta norma envaeix les competències de l’Estat i vulnera alguns drets fonamentals.

Quins són els articles anul·lats?

• Obligació d’oferir un lloguer social: aquesta sentència anul·la el precepte que imposa l’obligació als grans tenidors a oferir un lloguer obligatori als arrendataris vulnerables abans d’interposar determinades demandes judicials de desnonament i fins i tot demandes contra ocupants que no disposin de títol. (Abans d’aquesta sentència, les multes per incomplir aquesta obligació oscil·laven entre els 9.000 i els 90.000 euros).
• Renovació automàtica dels contractes de lloguer social quan aquests arriben al final
• L’acceptació de les responsabilitats objectives: que imposaven al nou adquirent responsabilitats pels possible incompliments de la funció social de l’habitatge.

No obstant això, aquesta sentència no té caràcter retroactiu, és a dir, aquells propietaris que ja hagin signat contractes de lloguer social i aquells que ja hagin estat multats per no complir la llei catalana sobre l’habitatge seguiran subjectes a les seves obligacions.

Què implica aquesta sentència per als propietaris?

• Més llibertat a l’hora d’iniciar procediments judicials: L’anul·lació de l’obligació d’oferir un lloguer social abans de començar un desnonament atorga als propietaris una major flexibilitat per a recuperar les seves propietats en cas d’impagament o incompliment del contracte.
• Menor incertesa jurídica: La sentència del TC aporta major claredat jurídica, en eliminar algunes de les incerteses generades per la llei catalana.
• Protecció dels drets de propietat

Tot i això, la situació jurídica de cada cas és diferent. Per tant, recomanem que et posis en contacte amb l’Assessoria Jurídica de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, que et podrà guiar en el teu cas concret.