Què es va parlar durant el Col·loqui: Com afecta als propietaris la nova regulació de preus dels lloguers?

El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle.

En primer lloc, al col·loqui es va parlar sobre com afecta als contractes vigents la regulació de les actualitzacions anuals i als contractes nous en tots els seus supòsits. Respecte als contractes formalitzats després del 16 de març, el Sr. Antoni Calle, va explicar els conceptes bàsics que afecten als propietaris:

• El que s’anomenen zones tensionades.
• La distinció entre el que es considera gran tenidor en àmbit estatal i en àmbit català.

Explicats aquests conceptes, també es va incidir sobre les altres circumstàncies que afecten a l’hora de determinar quin és el preu aplicable a un contracte de lloguer en concret. Així doncs, per fixar un preu cal tenir en compte aspectes com si l’habitatge és de nova construcció o no, si ha estat arrendat amb anterioritat o no, quina és la data d’arrendament del contracte anterior, la superfície de l’habitatge…

Per altra banda, es van tractar les modalitats de contractes que queden excloses de l’aplicació de la normativa, com són els contractes de temporada, els d’habitaió, els d’ús turístic o els anomenats habitatges sumptuaris, entre altres.

Tots aquests aspectes s’han de prendre en consideració a l’hora de definir si el preu del contracte ve marcat per l’índex de preus de referència, si cal determinar el preu en base a l’anterior o si el preu aplicable és el que lliurament determinin propietari i llogater. També es va fer esment dels supòsits que preveu la llei per incrementar el preu de lloguer inicial i de les diferents opcions en quant a les bonificacions fiscals aplicables.

Des de la Cambra oferim als propietaris l’assessorament i l’anàlisi de cada supòsit individualment considerat, per optimitzar l’arrendament i redactar un contracte de lloguer ajustat a les seves circumstàncies.