Quines reparacions corren a càrrec de l’inquilí i quines a càrrec del propietari en un immoble de lloguer?

Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental  que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats.

És important conèixer les pautes aplicables, tot i ser conscients que la casuística és tan àmplia i variada que és un tema que pot generar discrepàncies.

La Llei d’Arrendaments Urbans estableix una sèrie pautes al respecte. Segons l’article 21, de Conservació de l’Habitatge és “l’arrendador el que està obligat a realitzar, sense dret a elevar per això la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l’habitatge en les condicions d’habitabilitat per servir a l’ús convingut, excepte quan el deteriorament de la reparació del qual es tracti sigui imputable a l’arrendatari d’acord amb el que disposen els articles 1563 i 1564 del Codi civil”.

Per tant, les reparacions estructurals de l’habitatge o dels elements comuns de l’edifici,  corren a càrrec de l’arrendador com diu l’article 21 “aquelles reparacions necessàries per a complir amb les condicions d’habitabilitat… “.

Reparacions per ús diari

Tot i que les reparacions que serveixin per conservar els elements estructurals de l’habitatge van a càrrec de l’arrendador, per norma general és l’arrendatari qui s’ha d’encarregar de costejar les petites reparacions per desgast d’ús diari d’elements. Per tant, és l’inquilí qui ha de mantenir l’habitatge en les mateixes condicions en les quals el va rebre. Uns exemples de les reparacions per ús diari serien les reparacions d’aixetes o persianes, el manteniment d’electrodomèstics o la possible substitució de peces que es fan malbé per l’ús.

Les clàusules del contracte

És important destacar que, en termes legals, és la Llei d’Arrendaments Urbans la que preval per sobre qualsevol clàusula del contracte. Sobre la resta, en relació amb qui paga què, serà el que s’hagi signat al contracte el que ho decideixi, ja que les clàusules per a establir drets i obligacions dels propietaris i inquilins de l’immoble a l’hora de reparar danys i avaries han de quedar estipulades en el contracte de lloguer.

Dit això, us heu vist mai en una situació dubtosa d’aquest tipus per decidir qui ha d’abonar què? Necessiteu redactar un contracte de lloguer i ho voldríeu fer amb totes les garanties?  Des de la Cambra resoldrem  els seus dubtes i redactarem el contracte que més s’ajusti a las seves necessitats.  Contacteu amb la Cambra de la Propietat urbana de Girona i us assessorarem en cada cas particular https://cambrapropietatgirona.simplybook.it/v2/