Durant aquesta campanya de la declaració de la Renda 2022, és important conèixer les despeses que un propietari d’un o més béns immobles destinats a lloguer es pot deduir. Un dels conceptes que s’han de declarar són els ingressos econòmics derivats del lloguer d’aquests immobles, declaració que s’ha de realitzar a la secció “Rendiments del capital immobiliari“.
En cas que el lloguer sigui considerat una activitat econòmica, els ingressos obtinguts són classificats com a rendiments de l’activitat, no com a rendiments del capital immobiliari. A aquests efectes, s’entén que l’arrendament es porta a terme com activitat econòmica quan va acompanyat de serveis propis de la indústria hotelera (neteja, canvi de roba, restauració, etc.) i també quan, per a l’ordenació d’aquesta, s’utilitzi, almenys, una persona, empleada amb contracte laboral i a jornada completa.
Càlcul dels rendiments procedents de l’arrendament
En la declaració de la Renda, s’han de declarar tots els pagaments que hagi d’assolir el propietari de l’immoble – no s’inclou l’IVA -, és a dir, les despeses, serveis, comunitat, l’impost sobre béns immobles (IBI)… A aquestes quantitats percebudes, s’han de descomptar les despeses que es poden deduir per l’arrendament, donant com a resultat el rendiment net.
És important tenir en compte que cada immoble s’ha de declarar de forma individual, tot tenint en compte que les despeses no poden superar els ingressos obtinguts, doncs si fos així el resultat seria negatiu. Si això succeís en algun cas, el rendiment net seria 0.
Despeses deduïbles
Existeix la possibilitat de deduir totes aquelles despeses que es poden acreditar com a necessàries per a l’obtenció dels rendiments com, per exemple:
Com s’ha de declarar quan hi ha impagaments dels llogaters
En cas que l’inquilí no realitzi els pertinents pagaments del lloguer, el propietari té igualment l’obligació de declarar els ingressos encara que no els hagi rebut. No obstant, la llei possibilita la deducció de l’import no adquirit mitjançant el concepte “saldo de dubtós cobrament”.
Aquesta deducció es pot aplicar en dos casos:
Quan un saldo dubtós és cobrat després de la seva deducció, es computa com a ingrés en l’exercici en què es produeixi aquest cobrament.
En cas d’un lloguer destinat a habitatge habitual, la reducció és del 60%
Un dels grans beneficis de lloguer d’habitatge habitual és que compta amb una bonificació del 60% del rendiment econòmic net del pis, és a dir, que només s’ha de pagar IRPF sobre el 40% del rendiment net del lloguer. Aquesta reducció no s’aplica al lloguer d’immobles de temporada, pisos turístics, oficines, locals comercials, garatges…
Finalment, cal comentar que l’última Llei 12/2023, que ha entrat en vigor aquest 24 de maig, pel dret a l’habitatge disminueix la reducció del rendiment net positiu del 60% al 50% a partir de l’1 de gener del 2024 per als contractes que es formalitzin després del 26 de maig de 2023. Però també permet que aquesta reducció del 50% es pugui incrementar del 60% fins al 90% en funció de diversos criteris. La nova Llei permet les següents reduccions en els següents casos:
El nou Decret llei 6/2024, del 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge a Catalunya, regula els lloguers d’habitatges per temporada o per habitacions en zones declarades de mercat residencial tensat, per tal de limitar també els preus del lloguer a aquests tipus d’arrendaments que no estaven inclosos a la regulació de preus del […]
...
El Govern ha aprovat un Decret llei que regula els lloguers de temporada i d’habitacions i que entrarà en vigor al dia següent de la seva publicació al DOGC. Aquesta és la nota de premsa publicada per la Generalitat. En els propers dies us oferirem el nostre resum, un cop hàgim estudiat detingudament el contingut […]
...
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...