La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) no obliga a signar un document de finalització del contracte d’arrendament, però és de vital importància disposar-ne d’un tant per l’arrendador com per l’arrendatari, encara que a la pràctica, per deixadesa o per desconeixement no s’acostuma a portar a terme.
En aquest document es recullen els punts essencials de la finalització de la relació contractual entre les parts, és a dir, és el document que posa fi a les relacions contretes entre arrendador i arrendatari mitjançant el contracte d’arrendament, però a més, s’hi poden fer constar moltes altres qüestions.
Per què és important firmar el document de rescissió del contracte?
La importància d’aquest document consisteix en què s’hi ha de fer constar l’entrega efectiva de les claus i amb ella la possessió de l’immoble a l’arrendador, la finalització de les obligacions entre les parts, les condicions en què s’entrega l’immoble i, a més, s’hi reflectirà si existeixen algunes obligacions pendents, com pot ser el pagament de quantitats de renda o el pagament de subministraments pendents.
Avantatges per a l’arrendador
La firma del document de rescissió suposa com a principal avantatge per a l’arrendador, a més de recuperar la possessió de l’immoble, que en el cas que existeixen deutes pendents, comptarà amb un reconeixement de deute en tota regla. Aquest reconeixement de deute té l’avantatge que no s’ha de provar en judici l’existència del deute perquè ja ha estat reconegut per l’inquilí. A més, en el cas que s’hagi de descomptar de la fiança part de l’import d’aquesta per existir desperfectes a l’immoble podrà acreditar-ho, si aconsegueix que l’inquilí ho reconegui en el mateix document.
Avantatge per a l’inquilí
Amb la subscripció del document, l’inquilí assegura que la seva obligació de pagar la renda del lloguer s’extingeix i l’arrendador no podrà reclamar-li res. Igual que passa amb l’arrendador, l’inquilí també tindrà un reconeixement de deute per part de l’arrendador en relació amb la fiança, ja que aquell té l’obligació de retornar la fiança en un termini de trenta dies des de la finalització de l’arrendament. En últim lloc, si en el document s’estableix que no existeixen desperfectes a l’habitatge i que es torna en l’estat en què va ser lliurat, el propietari no tindrà res a reclamar posteriorment a l’arrendatari.
Per tant, és aconsellable que, una vegada finalitzat el contracte pel motiu que sigui, les parts hauran de revisar l’immoble de forma conjunta per assenyalar si existeixen desperfectes i una vegada verificat això, s’haurà d’indicar en el document si existeixen o no desperfectes, que es fa lliurament de les claus i si existeixen o no quantitats pendents de pagament i la devolució de l’import de la fiança si es realitza en el mateix acte, si es descompta part de l’import o en el cas que no es lliuri en el mateix acte, el termini per a la seva devolució.
Els serveis jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona us pot assessorar en tot el que necessiteu per elaborar el document de finalització del contracte.
El Govern ha aprovat un Decret llei que regula els lloguers de temporada i d’habitacions i que entrarà en vigor al dia següent de la seva publicació al DOGC. Aquesta és la nota de premsa publicada per la Generalitat. En els propers dies us oferirem el nostre resum, un cop hàgim estudiat detingudament el contingut […]
...
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...
Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]
...