Què és i a qui obliga el lloguer social obligatori ?

Han d’oferir lloguer social:

• El Comprador d’un habitatge provinent de dacció en pagament, compensacions , impossibilitat de pagament d’hipoteca sempre que afecti a persones que no disposin d’alternativa de vivenda i estiguin en risc d’exclusió residencial
• El demandant en un procés d’execució hipotecaria (qualsevol acció executiva derivada d’un deute hipotecari)ç
• El demandant en un procediment de desnonament, sempre que tingui la consideració de gran tenidor o sigui una persona jurídica que hagin adquirit l’habitatge, en primera o posteriors transmissions, provinent de dacció en pagament, o execució hipotecaria
  • Per impagament de lloguer
  • Final de contracte
  • Manca de títol ( si la manca de títol prové resultat de execució hipotecaria o qualsevol altre acció executiva derivada)
  • Manca de títol si la demanda la insta un Banc, Immobiliària, fons d inversió, fons capital risc.
    • L’habitatge estigui en el Registre d’habitatges buits
    • L’ocupació sigui anterior al 1 de juny de 2021.
    • Els ocupants no hagin refusat cap opció d reallotjament social ofert per l’administració
    • Informe favorable Serveis Social risc d’exclusió residencial.
  • Sempre que afecti a persones que no disposin d’alternativa de vivenda i estiguin en risc d’exclusió residencial

Durada del lloguer social
Els contractes de lloguer social tenen una DURADA no inferior a 5 anys per titulars persones físiques o a 7 anys per titulars persones jurídiques i de 12 anys per Bancs, immobiliàries, fons en desnonament per acabament del termini del contracte.
Arribat al termini de finalització del contracte, de persistir les mateixes circumstancies d’exclusió residencial en els llogaters, aquets tenen dret a una única prorroga pel mateix termini

El Preu lloguer social serà de entre un mínim del 10% i un màxim del 18 % dels ingressos familiars dels arrendataris,

Concertació amb la Generalitat
Els Grans tenidors, persones físiques i persones jurídiques ( excloent bancs, immobiliàries vinculades,fons d’inversió i similars) obligats a oferir lloguer social poden sol·licitar de concertar amb l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya l’arrendament, que serà de la durada prevista en la LAU i prorroga obligatòria, i preu igual al previst pels habitatges de protecció oficial en regim especial.

La Llei 1/2022 considera que l ‘incompliment d’oferir proposta de lloguer social abans d’interposar una demanda judicial. te la consideració d’incompliment de la funció social de l’habitatge i com a tal, li es aplicable el regim sancionador en la seva consideració d’infracció greu tot i que es pot entendre que quedarà afectat per les recents sentencies del tribunal Constitucional referides sobre el RD 37/2020 i sobre la llei de contenció de rendes que va interposar el govern d’Espanya.