El Tribunal Constitucional Federal d’Alemanya ha anunciat que la Llei de congelació de lloguers de Berlín, que va entrar en vigor el febrer de 2020, és anticonstitucional.
Els magistrats de l’Alt Tribunal han dictaminat que la llei “és incompatible amb la Constitució i, per tant, nul·la i sense valor”. Els jutges fonamenten la resolució en que la regulació sobre lloguers és competència federal.
La Llei aprovada pel Senat del Lander a finals de 2019, era molt restrictiva, fixava un lloguer màxim de 9,80€/m², molt per sota dels preus de mercat en les zones cèntriques de Berlín. Afectava a tots els habitatges construïts abans de 2014, 1,5 milions. A Berlín, el 85% dels 3,7 milions d’habitants viuen de lloguer.
La Llei de congelació de lloguers aprovada a finals de 2019 pel Senat del Lander, ha servit de referència a les propostes de regulació dels preus de lloguer impulsades per l’Ajuntament de Barcelona, a la Llei catalana de Contenció de Rendes aprovada pel Parlament de Catalunya el setembre de 2020, i a les propostes d’Unidas Podemos a la Ley de Vivienda que està elaborant el Govern de l’Estat.
Cal recordar que la Llei de Contenció de Rendes, va ser objecte d’un dictamen negatiu del Consell de Garanties Estatutàries de la Generalitat, que va considerar anticonstitucional, i que el Grup del Partit Popular va presentar recurs davant del Tribunal Constitucional el passat mes de desembre. També el Govern de l’Estat va fer advertència d’anticonstitucionalitat ja que envaïa competències de l’Estat, i ho va portar a la Subcomissió de Seguiment Normatiu, Prevenció i Solució de Conflictes de la Comissió Bilateral Generalitat-Estat el desembre de 2020.
La Llei de Contenció de Rendes va ser aprovada sense discussió parlamentària -lectura única- amb el vot de la CUP, ERC i Junts per Catalunya.
El president de Haus & Grund, associació de propietaris d’habitatges a Alemanya ha comentat “és una bufetada de la Cort Suprema per a la política anticonstitucional del Senat de Berlín”. “S’ha fet un flac favor als arrendataris, propietaris i demandants d’habitatge a Berlín”. De cara al futur considera que “en lloc de construir fronts artificials, s’ha de buscar la cooperació amb els proveïdors d’habitatges. S’ha de tornar als instruments de polítiques d’habitatge que funcionen. En primer lloc, això significa combatre l’escassetat d’habitatges mitjançant la construcció d’habitatges, i mantenir els ajuts per a les famílies en situació de vulnerabilitat econòmica”.
El Consell de Ministres va recuperar ahir bona part de les mesures rebutjades pel Congrés només quatre dies després de la seva derogació. El Govern va aprovar ahir, dia 6 d’octubre de 2026, dos nous reials decrets llei en matèria d’habitatge. Aquests recuperen bona part de les mesures dels RDL 26/2026 i 27/2026, rebutjats pel […]
...
Des del 3 d’octubre de 2026, si vols vendre o llogar un habitatge a Catalunya, has de lliurar un certificat de presència o absència d’amiant. No fer-ho pot comportar multes d’entre 100 i 3.000€. La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, és la primera norma catalana que regula de manera integral […]
...
Les noves mesures sobre arrendaments, desnonaments i estabilitat dels contractes no van superar la votació parlamentària de divendres. El Congrés dels Diputats va acordar, per tant, la derogació dels dos reials decrets llei, que es va publicar oficialment al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE). BOE-A-2026-20526: Derogació del Reial decret llei 26/2026 BOE-A-2026-20527: Derogació del Reial […]
...
Totes les Cambres de la Propietat Urbanes de Catalunya considerem que el Govern ha tornat a carregar sobre els propietaris privats una part creixent de la política social d’habitatge i que ha introduït, per la via excepcional del Reial decret llei, modificacions de gran abast en el règim dels arrendaments urbans. La solució al problema […]
...
