En el DOGC del passat divendres 11 de desembre va aparèixer publicat el Decret Llei 50/2020 de 9 de desembre, de mesures urgents per estimular la promoció d’habitatge amb protecció oficial i de noves modalitats d’allotjament en règim de lloguer, on s’incorpora una modificació a la Llei 11/2020, de 18 de setembre, que regula la contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge, que implica una nova limitació a la llibertat de pacte entre les parts.
Com ja varem informar, en principi la Llei 11/20, permetia (seguint el mateix criteri que la Llei d’Arrendaments Urbans) pactar la repercussió al llogater de determinades despeses generals i serveis individuals (despeses d’escala, IBI, etc.) amb els mateixos límits que establia la LAU.
Ara amb aquesta modificació (que arriba als pocs dies d’estar vigent la norma 11/20) s’estableix que es considerà nul el pacte pel qual es repercuteixen a la part arrendaria (llogater/a) “les despeses generals i de serveis individuals”, si aquesta repercussió no havia estat pactada en el contracte d’arrendament d’habitatge anterior subscrit dins els últims cinc anys anteriors a l’aplicació de la referida Llei 11/20.
Així doncs, a partir d’ara només serà vàlid aquest pacte de repercussió en els contractes de lloguer que es facin, si l’habitatge no havia estat llogat dins els cinc anys anteriors a l’entrada en vigor de la llei 11/20 o, en cas que hagués estat llogat dins els cinc anys anteriors, aquell contracte previ ja incorporés el pacte de repercussió d’aquestes despeses i serveis individuals.
Sovint surten als mitjans de comunicació notícies relacionades amb els expedients que, des de la Generalitat, s’inicien pels incompliments dels requeriments formals relacionats amb el procediment de contractació de nous arrendaments. És per aquest motiu que volem fer un recordatori dels requeriments establerts a les normatives que regulen els contractes de lloguer. Aquestes estipulacions són […]
...
La Sala Tercera del Contenciós Administratiu del Tribunal Suprem, en la sentència 620/2026, de 19 de maig, ha anul·lat parcialment el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, pel qual es regula el procediment del Registre Únic d’Arrendaments de curta durada (turístics i de temporada), que va entrar en vigor l’1 de juliol de 2025. […]
...
Article de Josep María Font, president de la Confederació de Cambres de la Propietat Urbana Ja fa més d’una dècada que els preus dels habitatges a Espanya no han deixat d’augmentar. Concretament, l’Índex de Preus de l’Habitatge (IPV) de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) indica que els preus han crescut sense aturador des de l’any 2014, […]
...
Índex de preus de consum (IPC) i Índex de referència d’arrendament d’habitatge (IRAV) del mes de abril de 2026. Cal tenir en compte que: Si el contracte de lloguer es va signar abans del 26 de maig de 2023, s’ha d’aplicar el sistema d’actualització que consti al contracte (en molts casos, l’IPC). Si el contracte es […]
...
