Informe 3er trimestre dels preus dels habitatges de lloguer a les comarques de Girona

Informe del 3er trimestre dels preus dels habitatges de lloguer a les comarques de Girona

Aquest  3er trimestre del 2019, els preus de lloguer pugen a pràcticament totes les demarcacions.

• A Girona, el lloguer segueix en tendència ascendent i  arriba als 625 €. 
• A Figueres s’arriba als 475 € després de dos anys sense grans variacions al voltant dels 450 € mensuals
• A Olot es continua amb la mitjana dels 450€ que ja es varen assolir el primer trimestre d’enguany.
• La zona costera  de Palamós a Sant Feliu té un comportament similar a Figueres: aquest trimestre repunta fins els 525€ després de dos anys sense grans variacions entorn dels 500€.

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims  anys.

Girona 

Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 4 trams:

• 2007-2009, els preus en màxims, al voltant de 600€ mensuals
• 2009-2012, descens consecutius des de els 600€ fins arribar als 500€ mensuals.
• 2012-2016, estabilitat dels preus entorn als 500€ mensuals.
• 2017-2019  Increments constants, fins els actuals 625 €.

Aquest  3er trimestre del 2019 el preu del lloguer a Girona torna a repuntar fins arribar als 625 € de promig, retornant d’aquesta manera a un nivell dels preus previs a la crisi.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3er trimestre del 2008 (650 €), posteriorment, el preu més baix el 1er trimestre del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.

El preu d’aquest tercer trimestre  recupera  la disminució soferta en el període de crisi i es retorna al preu promig del període 2007-2009.

Figueres

En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres  distingirem també quatre períodes:

• 2007-2009, els preu en màxims, entre 500 i 550 €.
• 2009-2013, els preus en descens des de els 500/550 €  fins arribar als 400€.
• 2013-2016, els preus es mantenen  estabilitzats, oscil·lant entre entre els 400 i els 420 €.
• 2017-2019  combina fases de creixement i d’estancament i els preus  s’enfilen fins els 475.

A Figueres els preus d’aquest 3er trimestre. del 2019, s’enfilen fins els 475€ després d’un llarg període en que estaven estabilitzats entorn els 450€. El preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 €  suposant una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda. Amb els  actuals 475 € es consolida una certa recuperació, amb un increment de  75€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara a uns 25/50€ per sota del període anterior a la crisi.

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, distingim 5 etapes:

• 2007-2009, els preus en màxims oscil·lant entre els 400 i els 425 €.
• 2010-2011, els preus s’estabilitzen entorn als 400€.
• 2012 els preus baixen de 400 a 350 €.
• 2013-2016, els preus molt estabilitzats entorn als 350 €
• 2017 -2019    els preus es recuperen, passen dels 350 € als actuals 450€.

A Olot,  aquests 3er trimestre del 2019, amb 450€, no tant sols es recupera la disminució registrada en el període de crisi sinó que s’assoleix el valor més elevat del període estudiat. El preu màxim del lloguer arribà el 1er trimestre del 2009  a 426 €, posteriorment, el preu més baix es el de el 1er timestre del 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda, actualment no tant sols ha recuperat totalment la caiguda de preus del període de crisi sinó que s’ha superat els índex més elevats.

Costa de Palamós a  Sant Feliu

Pel que fa a la gràfica que correspon a  aquesta zona, distingim 5 trams:

• Fins el 2008, els preus en màxims, al voltant de 550 € mensuals
• 2009-2011, descens  i posterior estabilització del preu al voltant dels 500€.
• 2012-2014, segon període de baixades consecutives arribant repetidament als 400€.
• 2015-2016, primera recuperació amb preus i estabilització a l’entorn dels 450€
• 2017-2019   Nou període d’increment, se superen els 450 € que s’havien reiterat els darrers trimestres fins a situar-se i estabilitzar-se en els 500 €, superats aquest darrer trímetre en que s’assoleixen els 525€.

Després de quasi dos anys amb preus estabilitzats entorn als 500€ mensuals, aquest 3er trimestre del 2019, repunten fins els 525€.

A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix, s’hi arriba el  2014, amb 400 €,  va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda. El preu actual se situa 25 € per sota dels 550 €, preu que  es reiterava el 2008 alhora que s’ha recuperat  en 125€ per sobre del període més baix 2012-2014.

El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 3er trimestre de l’any 2019 i la compara amb la del 3er trimestre del 2018. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.

A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat presentava exactament fa 12 mesos. En el present període coincideixen totes les zones en presentar increment interanual encara que de diferents magnituds  per a cada localitat, Olot amb 50 €, és qui més incrementa, representa un augment del 12,5 %, segueix Girona amb 45 € que suposa una variació interanual del 7,7%, en menor mesura Figueres i la zona costera de Sant Feliu de Guíxols -Palamós   incrementen 25 € que representa  increments percentuals de l’ordre del 5,5% i del 5% respectivament.

(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del preu mitjà de la renda contractual (mitjana). El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o d’altres.