A partir d’ara, també es pot reclamar l’impost d’actes jurídics documentats que grava l’hipoteca… o no

Ja fa temps que les sentències del Tribunal Suprem consideren que els bancs són la part més interessada en la formalització i la inscripció de les hipoteques. En conseqüència, el Tribunal Suprem ha dictaminat reiteradament que les despeses que comporta la formalització de les hipoteques han d’anar a càrrec de les entitats financeres; com tots sabem, la realitat fins ara ha estat justament la contrària: quan se signa una hipoteca totes les despeses de Notari, Registre, Gestoria i l’impost sobre Actes Jurídics Documentats les paga el client.

Malgrat que reiteradament els tribunals s’hagin pronunciat a favor dels clients pel que fa a les despeses de formalització de la hipoteca, fins ara no era així pel que fa a l’impost de l’1,5% que grava aquesta operació hipotecaria.

Els bancs habitualment no atenen les reclamacions que pugui fer el client per aquests conceptes, i a la pràctica són pocs els hipotecats que s’aventuren a posar una reclamació judicial, atès que els imports a reclamar no són molt elevats i no compensa els treballs i costos que comporta haver d’interposar una reclamació judicial.

Aquesta setmana s’ha fet públic que el Suprem ha dictaminat en contra dels bancs pel que fa a l’impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) i que a partir d’ara se n’hauran de fer càrrec les entitats financeres. Aquesta sentència del Suprem obriria les portes a unes reclamacions que podrien comportar més de 6.000 milions d’euros en pèrdues als bancs, que ja se’n van deixar 3.000 més dijous 18 d’octubre a la Borsa.

Mentre els despatxos d’advocats i els titulars d’hipoteques ja es fregaven les mans, el divendres 19 d’octubre al migdia una periodista pregunta a les ministres que compareixen en roda de premsa després del Consell de Ministres: “Què pensen que el Suprem digui ara que la sentència sobre l’impost de les hipoteques no és definitiva i que la revisaran?” Les dues polítiques socialistes van haver d’admetre amb cara de perplexitat que no en sabien res. La situació és inèdita i ningú amb un mínim sentit de lògica pensa que els jutges hagin canviat de decisió per motius propis. El lobby bancari espanyol és molt potent.

La sentència que obligava els bancs a fer-se càrrec de l’AJD, ara en entredit pel mateix Suprem, canviava molt les coses a l’hora de contractar una hipoteca. L’import de l’impost d’Actes Jurídics Documentats representa un cost de l’1,5% de l’import de tota la garantia hipotecaria. Parlem d’imports significatius: 1.500 € si parlem d’una garantia hipotecaria de 100.000€; 3.000€ si la garantia hipotecaria ascendeix a 200.000€ i anar pujant… Si a aquests imports els hi sumem les despeses de formalització esmentades a l’inici d’aquest article, l’import de la reclamació ja comença a ser important. Potser ara si compensa a l’hipotecat la feina de cercar la documentació, fer números i formalitzar una reclamació judicial.

Arran de les últimes notícies, però, haurem d’esperar què resolt finalment el Suprem, i quina reacció provoca això en la ciutadania i en les organitzacions de consumidors.

Tots els socis de la Cambra així com els copropietaris de les comunitats administrades disposen de consultes gratuïtes amb els nostres advocats per analitzar el seu cas particular en cas que el Suprem refermi la sentència inicial.