2024 en perspectiva: què ha significat l’any per als propietaris arrendadors i què els espera durant el 2025

L’any 2024 ha vingut marcat per l’aplicació de la regulació dels preus del lloguer en municipis ubicats en àrees tensionades.

Aquesta mesura ha afectat el 88% dels contractes formulats a les comarques gironines. La regulació de preus, a més, ha comportat que els contractes d’arrendament siguin molt més complexos, ja que ara hi ha moltes variables que s’han de tenir en compte com, per exemple, la ubicació de l’habitatge, la condició de gran tenidor de l’arrendador, la determinació dels preus del lloguer en funció del contracte anterior o segons l’índex de preus, etc.

El 2024 es recordarà sempre com l’any en què va disminuir moltíssim la formalització de nous contractes d’arrendament com a conseqüència de la manca d’oferta d’habitatges.

Per tal d’actuar sobre aquesta greu problemàtica de manca d’oferta d’habitatges de lloguer, les administracions han optat per fer polítiques d’habitatge contràries als propietaris arrendadors i han aplicat mesures que desincentiven l’oferta, ja sigui provinent de petits propietaris com de grans inversors. A banda, encara que les administracions han ofert promeses de futures promocions públiques, no es sap ben bé com ni quan es podran executar.

En aquest sentit, es continuen prorrogant les mesures excepcionals que impedeixen realitzar determinats desnonaments a causa de la manca de pagament. Aquestes situacions d’emergència habitacional segueixen recaient sobre determinats propietaris i no sobre l’administració.

Què es preveu que ocorri durant el 2025?

Es preveu que aquest 2025 continuï en la mateixa línia que aquest 2024. Per tant, es seguiran aplicant accions intervencionistes per part de l’administració, cosa que repercutirà amb majors limitacions i més regulacions en el mercat del lloguer.

• Quant a les actualitzacions de renda que habitualment s’han vingut aplicant segons l’IPC, a partir d’aquest 2025 quedaran regulades i limitades per un nou índex que encara s’ha de publicar però que, amb total seguretat, serà inferior a l’IPC.
• Estem novament pendents de si prospera o no la nova regulació dels lloguers de temporada. Actualment, aquesta proposició de llei està entrada al Congrés dels Diputats i vol limitar els contractes dels lloguers de temporada a un màxim de nou mesos de duració. Si prospera, suposaria la pràctica desaparició d’una modalitat de lloguer que, al llarg del temps, s’ha manifestat com a molt útil per a estudiants, desplaçats laborals, etc.
• Tots els contractes de curta durada, turístics o no, d’habitatges sencers o d’habitacions quedaran regulats i necessitaran un número de registre per a la seva publicació a les plataformes digitals d’oferta. A més, aquestes plataformes hauran d’informar l’administració de l’activitat comercial que tingui cada immoble.
• Està previst que entri en vigor un règim sancionador que servirà per a, entre altres coses, els supòsits en què els nous contractes d’arrendament no s’ajustin a la regulació de preus.
• Es contempla la possibilitat que es continuïn prorrogant les mesures excepcionals que impedeixen realitzar determinats desnonaments per manca de pagament.

En aquest moment no tenim coneixement que es preparin mesures que incentivin als propietaris arrendadors a aportar habitatges de lloguer al mercat i, per tant, es preveu que, pel 2025,  l’actual situació dramàtica de manca d’oferta es perllongui o empitjori.