Ara l’ITP dels contractes de lloguer es liquida a import zero, i els avals segueixen a l’1%

El Decret-Llei 21/2018 en el seu article 5è estableix que a partir de la seva entrada en vigor, que es va produir el 19 de desembre de 2018, els arrendaments subjectes a l’article 2 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), és a dir, els arrendaments d’habitatges destinats a habitatge habitual i permanent, segueixen estan subjectes a l’ITPiAJD però en queden exempts. A la pràctica suposa que caldrà seguir presentant l’autoliquidació de l’impost, si bé l’import a ingressar serà de 0€. Fins aquella data, als contractes d’arrendament d’habitatge els hi era aplicable el tipus impositiu del 0,5 % per ITP. Per la seva banda els avals continuaran pagant ITP, concretament un 1%.

Si bé se sap que els contractes d’arrendament estan subjectes a I’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), hi ha un desconeixement general pel fet que en el cas que el contracte d’arrendament contingui algun aval o fiançament d’un tercer, aquest acte també està subjecte a l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials i de forma independent (la fiança legal -que és la que es diposita a la Cambra- no n’està subjecte a ITP).

El supòsit més habitual que ens trobarem són els contracte d’arrendament on posem, per exemple, que una persona (pare, mare, soci d’una empresa, etc…) avala (o fiança/garanteix) als arrendataris en el compliment de les obligacions derivades del contracte de lloguer. Aquesta fiança, aval o garantia personal està subjecte a l’ITPiAJD.

Les característiques d’aquesta tributació són les següents:

• El subjecte passiu és el creditor fiançat (és a dir, l’arrendador a favor del qual es fa l’aval o fiançament)
• La base imposable és el total de l’import fiançat o avalat
• El tipus impositiu és de l’1%

 A la nostra web podreu trobar informació més amplia i detallada referent a com afecta l’ITP sobre els diferents contractes d’arrendament, en una secció que hem creat específicament i que podeu consultaraquí.

A les oficines de la Cambra de la Propietat és possible fer el dipòsit de la fiança i les autoliquidacions de l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials per arrendaments d’habitatges, tant si contenen aval o fiançament de tercers com si no. A la Cambra hi podreu fer ambdós tràmits simultàniament, estalviant al propietari les gestions a l’Oficina Liquidadora de la Generalitat i a les entitats financeres per a la presentació i pagament de l’autoliquidació de l’impost.

L’Agència Tributària de Catalunya i el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya tenen signat un conveni, pel qual es faculta a les Cambres a fer la presentació telemàtica de declaracions a tercers, també per a aquest impost (aquest servei té un cost de només 15 € pels socis (18€ per a no socis) IVA inclòs. Cal recordar que si hi ha aval s’han de fer dues autoliquidacions; en aquest cas el cost a assumir és per cada autoliquidació.