Préstecs a les comunitats per fer obres de rehabilitació

Periòdicament els informem de les Subvencions que la Generalitat té establertes per ajudar a les Comunitats de Propietaris a realitzar determinades obres de rehabilitació, supressió de barreres arquitectòniques i millora de l’eficiència energètica.

Aquests ajuts no arriben a les Comunitats fins uns quants mesos més tard d’acabades les obres, per tant, els propietaris primer han de pagar les obres que normalment comporten un important esforç econòmic difícil d’assumir.

Ara la Generalitat mitjançant conveni amb l’ ICF (Institut Català de Finances) ofereix préstecs a baix interès que permetrà a les Comunitats tenir els diners avançats per a poder emprendre la rehabilitació sense que els propietaris tinguin desemborsat el total del cost de l’obra. Recollir el total import de l’obra, quant la rehabilitació és important, comporta moltes vegades un llarg període d’anys.

La concertació del préstec de rehabilitació per a les Comunitats comporta avantatges pels propietaris, en primer lloc es podran convenir les derrames per un menor import en tant que d’aquesta manera s’allarga el termini de la recollida de fons segons la durada del préstec i, en segon lloc, per aquells supòsits en que hi ha subvenció, suposarà pels veïns un menor desemborsament, ja que el préstec permetrà pagar l’obra, i amb l’arribada de la subvenció, es podrà retornar part d’aquest préstec.

Per quines obres es pot demanar el préstec?:

• De conservació
  • Obres destinades a l’estat de conservació del edifici (fonaments, estructura, balcons, etc.)
  • Instal·lacions de fontaneria, electricitat i sanejament.
  • Cobertes, terrats, façanes, sempre i quant suposi una millora de l’aïllament tèrmic i /o acustic.
  • Eliminació d’amiant, plom, mitigació del radó.

Aquestes obres de conservació s’han de realitzar necessàriament sobre elements qualificats en la ITE com a deficiències importants, greus o molt greus. Queden fora, les actuacions que impliquin el buidatge estructural, enderrocament de façana, ampliacions i les obres definides com a gran rehabilitació.

• De millora d’eficiència energètica
  • Millora del envolupament del edifici
  • Canvi d’obertures
  • Instal·lacions d’energia renovable
  • Adequacions funcionals i tecnològiques.

• De millora de l’accessibilitat i la seguretat del edifici

Beneficiaris
Aquests préstecs van adreçats a les Comunitats de Propietaris.

Requisits:

• Morositat igual o inferior al 5%
• Minim el 70 % del immoble ha d’estar destinant a habitatge.
• El 50% dels habitages han de ser el domicili habitual dels seus ocupants.
• Disposar de la ITE ( Inspecció Tècnica del Edifici )
• Disposar del CEE ( Certificat d’eficiència Energètica )

Import del préstec
Per a calcular l’import màxim del préstec, es la suma dels següents conceptes:

• Pressupost d’execució material amb IVA
• Honoraris de professionals en el procés d’execució de l’obra amb IVA
• Despeses de tramitació administrativa

Queden exclosos l’Impost de Construccions, les Taxes, la ITE, el CEE, el cost dels projectes, estudis previs, certificats. Import mínim a sol·licitar 30.000€. Import màxim 20.000€ per habitatge.

Condicions del préstec

• Tipus d’interès ,el 2%
• Termini màxim 15 anys
• Comissió d’obertura 0,25%
• Cancel·lació anticipada 0,25%
• Garantia, penyora per import equivalent a sis mensualitats del préstec
• Compromís de destinar les subvencions a cancel·lació anticipada del préstec

Les sol·licituds s’han de presentar al Web del ICF. El préstec es pot sol·licitar tant per obres no iniciades, com per obres iniciades i no finalitzades. Les obres s’hauran d’iniciar en el termini de 8 mesos des de la concessió del préstec. I la seva execució no pot superar els dos anys.

Més informació