Els tribunals poden entrar a valorar si l’aplicació de l’índex hipotecari IRPH ha estat abusiva, segons ha dictaminat l’Advocat General del Tribunal de Justícia de la UE, amb la qual cosa obre la porta al fet que els jutges puguin anul·lar aquestes clàusules.
L’Advocat General del Tribunal de Justícia de la UE considera que el valor de referència que estableix el IRPH es basa en una fórmula matemàtica complexa i poc transparent per al consumidor mitjà. En conseqüència, el jutge nacional ha de comprovar si quan es va signar el contracte es va exposar de forma transparent el mètode de càlcul del tipus d’interès, de manera que el consumidor pogués valorar les conseqüències econòmiques que li suposarien.
La posició de l’Advocat General no és vinculant. No obstant això, condicionarà en gran manera la sentència que s’espera per al primer trimestre de 2020.
L’impacte de la decisió del Tribunal de Justícia de la UE serà significatiu per l’exposició que tenen els grans bancs espanyols (Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell, Kutxabank, Unicaja i Liberbank). L’exposició no està clarament xifrada, va des dels 3.000 milions que van calcular Morgan Stanley i Credit Suisse fins als 44.000 milions que va estimar Goldman Sachs.
Enfront de les denúncies inicials dels afectats, el Tribunal Suprem en una sentència de desembre de 2014 va avalar la utilització d’aquest índex. Posteriorment, el jutjat de primera instància número 38 de Barcelona, va elevar la qüestió al Tribunal de la UE perquè interpretés si el funcionament i la comercialització d’aquest índex eren prou transparents.
L’índex IRPH amb el qual es van referenciar les hipoteques es va situar a partir de 2013 molt per sobre de l’Euribor, amb el cost addicional per als clients que el van subscriure. Actualment, el IRPH se situa sobre el 1,84% i l’Euribor sobre el -0,356%.
En un any l’oferta de lloguer a la ciutat de Girona ha disminuït en un 11% mentre que el preu ha augmentat en un 16%. Olot és l’única població registrada que no ha patit un descens en els contractes registrats anualment Des de la Cambra de la Propietat de Girona considerem que la reducció del […]
...
Et convidem a visitar aquesta mostra de vint obres pintades en aquarel·la en motiu de Temps de flors. Com cada any, l’Agrupació d’Amics de l’Aquarel·la de Girona presenta una nova exposició a la seu de la Cambra de la Propietat Urbana, situada al carrer Ciutadans, 12. La mostra es podrà visitar del 9 al 17 […]
...
El Decret Llei 8/2026 de 20 de març de mesures de lloguer, creat com a resposta de les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d’Iran, no ha superat el tràmit parlamentari de la seva convalidació. Per tant, s’anul·la un decret que limitava les pujades del lloguer i obligava a pròrrogues de 2 anys. Què […]
...
Índex de preus de consum (IPC) i Índex de referència d’arrendament d’habitatge (IRAV) del mes de març de 2026. Cal tenir en compte que: Si el contracte de lloguer es va signar abans del 26 de maig de 2023, s’ha d’aplicar el sistema d’actualització que consti al contracte (en molts casos, l’IPC). Si el contracte es […]
...
