Clàusules sòl. La reclamació extrajudicial dels imports indegudament pagats en les hipoteques amb clàusula sòl

Finalment ha sortit publicat el Reial Decret Llei amb algunes directrius relatives a la reclamació dels  imports indegudament pagats en préstecs  hipotecaris amb clàusula sòl. Destaquem:

L’afectat ha d’iniciar el procediment presentant la reclamació.

El Banc te l’obligació de crear un procediment per  atendre les reclamacions, i un departament específic per a resoldre-les . Del procediment de reclamació n’han de poder tenir coneixement tots els consumidors així com dels departament que hagin de resoldre el cas i la seva adreça.

El Banc té 3 mesos per a respondre a la reclamació:

Si el Banc refusa la reclamació aquest procediment finalitza i l’afectat pot acudir a la via judicial.
També s’entén refusada la reclamació si el Banc no dona resposta en 3 mesos o si no posa a disposició del afectat l’import a retornar en el mateix termini.

Si el Banc accepta la reclamació, comunicarà a l’afectat l’import que considera que ha de retornar.

Si l’afectat accepta l’import ofert pel Banc, en aquest cas es convindrà la devolució de l’import en efectiu. Ambdues parts poden convenir altres modalitats de reintegrament d’aquest import, com pot ser la reducció del capital a amortitzar del préstec.

Si l’afectat no accepta l’import ofert pel banc, pot iniciar una reclamació judicial.

En el supòsit que l’afectat optés per la reclamació judicial, encara que guanyés el plet només recuperaria les costes ( advocat, procurador ) si obtingués una sentència favorable per un import superior al de l’oferta que li va plantejar el Banc.

Finalment el Decret Llei regula els diferents supòsits de regularització amb Hisenda dels imports deduïts pels afectat, en les respectives declaracions anuals de IRPF que ara es recuperen del Banc.

Com es pot comprovar, aquesta regulació tant sols articula un procediment de reclamació, no comporta pel sector bancari cap intervenció en la problemàtica especifica. El Banc es qui determina, al seu criteri, quines són les hipoteques afectades per la nul·litat de la clàusula sòl; el banc es qui determina quin es l’import a retornar i fins hi tot s’obre la porta a d’altres oferiments diferents al reintegrament en efectiu. Només quan l’afectat discrepa en qualsevol d’aquest paràmetres pot iniciar una reclamació judicial.

Totes aquelles persones que tinguin una hipoteca amb clàusula sol es convenient que s’assessorin  amb professionals per a conèixer si el seu cas compleix amb els requisits necessaris, i en aquest cas iniciar la pertinent reclamació.

Els advocats dels Serveis Jurídics de la Cambra el poden ajudar a analitzar la seva hipoteca i en el seu cas a formular la reclamació i fer-ne el seguiment pertinent fins a obtenir la resolució més favorable als seus interessos.