{"id":6609,"date":"2026-07-14T10:08:56","date_gmt":"2026-07-14T08:08:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/la-regulacio-de-les-vendes-perjudica-mes-que-ajuda-al-problema-de-lacces-a-lhabitatge\/"},"modified":"2026-07-14T10:12:23","modified_gmt":"2026-07-14T08:12:23","slug":"la-regulacion-de-las-compraventas-perjudica-mas-que-ayuda-al-problema-del-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/la-regulacion-de-las-compraventas-perjudica-mas-que-ayuda-al-problema-del-acceso-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"La regulaci\u00f3n de las compraventas perjudica m\u00e1s que ayuda al problema del acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"<h2><strong>La semana pasada el Parlamento de Catalunya aprob\u00f3 tramitar por v\u00eda expr\u00e9s la ley que regula la compra de viviendas en zonas de mercado tensionado. Con motivo de esta aprobaci\u00f3n, desde la Cambra de la Propietat Urbana de Girona queremos hacer las siguientes consideraciones.<\/strong><\/h2>\n<p>El problema del acceso a la vivienda, tanto de compra como de alquiler, no es otro que la escasez de oferta, y una de sus principales consecuencias es el incremento de los precios. Como resultado de ello, existe una amplia capa de la poblaci\u00f3n que no puede cubrir sus necesidades de vivienda.<\/p>\n<h3><strong>Hace un tiempo que, desde la Cambra de la Propietat Urbana, estamos denunciando <\/strong>que la regulaci\u00f3n de los arrendamientos y la persecuci\u00f3n jur\u00eddica de los arrendadores no resuelven el problema del acceso a la vivienda, sino que alejan a los propietarios del mercado. As\u00ed lo corroboran los datos del Registro de Contratos de la Generalitat, con un descenso del 40 % de los contratos de arrendamiento firmados en Girona en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/h3>\n<p>En la misma l\u00ednea, ahora se pretende regular las compraventas de viviendas y se ha difundido el t\u00e9rmino de \u00abcompra especulativa\u00bb, que se ha se\u00f1alado como un grave problema para el acceso a la vivienda. Esta afirmaci\u00f3n es err\u00f3nea: el problema de la vivienda en propiedad, al igual que el del alquiler, es su escasa oferta, provocada por a\u00f1os de construcci\u00f3n insuficiente de viviendas para atender el incremento de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los datos del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya correspondientes al a\u00f1o 2025 evidencian que el 80,4 % de las viviendas que se venden han permanecido en posesi\u00f3n del vendedor durante m\u00e1s de diez a\u00f1os. Los datos tambi\u00e9n indican que, entre las viviendas vendidas que han estado en posesi\u00f3n de sus vendedores durante un per\u00edodo inferior a dos a\u00f1os, tan solo el 2,7 % corresponden a personas f\u00edsicas, mientras que un 16 % pertenecen a personas jur\u00eddicas.<\/p>\n<p>Los porcentajes de viviendas vendidas en un corto per\u00edodo son reducidos y las razones por las que se produce una transmisi\u00f3n r\u00e1pida son muy diversas. Evidentemente, estas transmisiones no constituyen el problema de la escasez de vivienda en propiedad. En cambio, dentro de este grupo encontramos una actividad importante: la rehabilitaci\u00f3n de viviendas. La rehabilitaci\u00f3n consiste en dotar de condiciones de habitabilidad a viviendas antiguas e incorporarlas al mercado, incrementando as\u00ed la oferta de vivienda.<\/p>\n<p><strong>Perjudicar la rehabilitaci\u00f3n de viviendas, ya sea para su venta o para su alquiler, y prescindir de las viviendas rehabilitadas que se incorporan a la oferta es una forma de agravar el problema del acceso a la vivienda.<\/strong> La Generalitat est\u00e1 apostando claramente en contra de la rehabilitaci\u00f3n mediante reiteradas regulaciones que van en esa misma direcci\u00f3n. Adem\u00e1s de la prohibici\u00f3n derivada de la denominada \u00abcompra especulativa\u00bb, deben tenerse en cuenta las medidas fiscales que modifican el ITPAJD, las cuales cierran la puerta a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas. Por un lado, se ha eliminado una medida que incentivaba las compras destinadas a rehabilitaci\u00f3n. Esta medida consist\u00eda en aplicar un tipo reducido del 3 % en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales a quienes rehabilitaban viviendas y las pon\u00edan en el mercado reformadas en un plazo de tres a\u00f1os. Por otro lado, se ha establecido un tipo impositivo agravado del 20 % para todas las adquisiciones de vivienda realizadas por personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que tengan la consideraci\u00f3n de grandes tenedores.<\/p>\n<p>La regulaci\u00f3n de las compraventas, actualmente en tramitaci\u00f3n parlamentaria, supone una fuerte limitaci\u00f3n a la libertad de disposici\u00f3n de las personas. Incorpora importantes restricciones a la transmisi\u00f3n de viviendas, afectando a m\u00faltiples casu\u00edsticas particulares, fomenta la burocracia y la inseguridad jur\u00eddica sin aportar nada positivo para mejorar el acceso a la vivienda. Es avanzar en la direcci\u00f3n contraria.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de a\u00f1os de regulaciones y limitaciones, se constata que los resultados no son buenos y que el acceso a la vivienda, ya sea de alquiler o de compra, es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil. Mientras aumenta la necesidad, disminuye la oferta. Desde la Cambra de la Propietat Urbana de Girona creemos que es necesario un giro radical de 180 grados en las pol\u00edticas de vivienda. Tambi\u00e9n es imprescindible un amplio pacto con peque\u00f1os y grandes arrendadores que les proporcione confianza y seguridad jur\u00eddica, impulsando de nuevo la oferta de nuevas viviendas en alquiler. Del mismo modo, es necesario reducir trabas y buscar soluciones para impulsar la construcci\u00f3n de los miles de viviendas que se necesitan con la ayuda del sector privado, mediante colaboraciones p\u00fablico-privadas, sin olvidar nunca la imprescindible inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda social, tanto de alquiler como de compra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La semana pasada el Parlamento de Catalunya aprob\u00f3 tramitar por v\u00eda expr\u00e9s la ley que regula la compra de viviendas en zonas de mercado tensionado. Con motivo de esta aprobaci\u00f3n, desde la Cambra de la Propietat Urbana de Girona queremos hacer las siguientes consideraciones. 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