{"id":6514,"date":"2026-05-27T15:27:26","date_gmt":"2026-05-27T13:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/contractes-de-lloguer-dhabitatges-obligacions-formals-i-sancions\/"},"modified":"2026-05-27T15:32:56","modified_gmt":"2026-05-27T13:32:56","slug":"contratos-de-alquiler-de-viviendas-obligaciones-formales-y-sanciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/contratos-de-alquiler-de-viviendas-obligaciones-formales-y-sanciones\/","title":{"rendered":"Contratos de alquiler de viviendas: obligaciones formales y sanciones"},"content":{"rendered":"<p>A menudo aparecen en los medios de comunicaci\u00f3n noticias relacionadas con los expedientes que, desde la Generalitat, se inician por incumplimientos de los requisitos formales relacionados con el procedimiento de contrataci\u00f3n de nuevos arrendamientos.<\/p>\n<p>Por este motivo, queremos recordar los requisitos establecidos en la normativa que regula los contratos de alquiler.<\/p>\n<p>Estas estipulaciones son obligatorias, tanto si la tramitaci\u00f3n la realiza un propietario a t\u00edtulo individual como si se realiza a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria.<\/p>\n<h2>En el proceso se distinguen tres momentos, cada uno con sus propios requisitos: la publicidad, la oferta y el contrato.<\/h2>\n<h4><strong>Publicidad<\/strong><\/h4>\n<p>En el momento en que se publica un anuncio ofreciendo una vivienda en alquiler, este debe incluir, como m\u00ednimo, la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>La localizaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<li>El estado de la vivienda ofrecida.<\/li>\n<li>La superficie \u00fatil.<\/li>\n<li>La referencia de la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/li>\n<li>La referencia del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>Si la vivienda est\u00e1 ubicada en una zona tensionada, deber\u00e1 a\u00f1adirse:\n<ul>\n<li>El precio m\u00e1ximo de alquiler seg\u00fan el \u00edndice de referencia o el precio de la \u00faltima renta del contrato de alquiler anterior vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, si corresponde aplicar este precio.<\/li>\n<li>La condici\u00f3n de gran tenedor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Oferta<\/strong><\/h4>\n<p>En el supuesto de que se formalice una oferta, antes de recibir cualquier cantidad de dinero, deber\u00e1 informarse sobre:<\/p>\n<ul>\n<li>Las condiciones esenciales de la vivienda y las condiciones b\u00e1sicas del contrato.<\/li>\n<li>Las condiciones f\u00edsicas de la vivienda, superficie \u00fatil, instalaciones, suministros y servicios.<\/li>\n<li>El importe total de la renta, detallando el precio del alquiler y otras cantidades que deban asumir los arrendatarios.<\/li>\n<li>La duraci\u00f3n del arrendamiento.<\/li>\n<li>La forma de actualizaci\u00f3n de la renta.<\/li>\n<li>El importe de la fianza y otras garant\u00edas exigibles a los arrendatarios.<\/li>\n<li>La referencia de la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/li>\n<li>La referencia del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>Si la vivienda est\u00e1 ubicada en una zona tensionada, deber\u00e1 a\u00f1adirse:\n<ul>\n<li>El precio m\u00e1ximo de alquiler seg\u00fan el \u00edndice de referencia o el precio de la \u00faltima renta del contrato de alquiler anterior vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, si corresponde aplicar este precio.<\/li>\n<li>La condici\u00f3n de gran tenedor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Contrato<\/strong><\/h4>\n<p>Cuando se formaliza el contrato, debe incorporarse la documentaci\u00f3n acreditativa de los requisitos detallados en el apartado de la oferta.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, en los contratos de viviendas situadas en \u00e1reas de mercado tensionadas, deber\u00e1 incluirse:<\/p>\n<ul>\n<li>El precio m\u00e1ximo de alquiler seg\u00fan el \u00edndice de referencia o el precio de la \u00faltima renta del contrato de alquiler anterior vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, si corresponde aplicar este precio.<\/li>\n<li>La condici\u00f3n de gran tenedor.<\/li>\n<li>La finalidad del contrato: si se trata de vivienda habitual o alquiler de temporada.<\/li>\n<li>Documento acreditativo del precio de referencia.<\/li>\n<li>La c\u00e9dula de habitabilidad.<\/li>\n<li>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>En los contratos de temporada, la documentaci\u00f3n acreditativa de la finalidad del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Dep\u00f3sito de la fianza <\/strong><\/h4>\n<p>Asimismo, existe la obligaci\u00f3n de depositar la fianza en el registro de contratos del Incasol (tr\u00e1mite que puede realizarse en las oficinas de las C\u00e1maras de la Propiedad), junto con la documentaci\u00f3n acreditativa anteriormente especificada.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>El incumplimiento de los requisitos indicados est\u00e1 calificado como falta grave, lo que puede comportar sanciones de entre 9.000 y 90.000\u20ac.<\/strong><\/h2>\n<h4><strong>Renta regulada<\/strong><\/h4>\n<p>Tambi\u00e9n conviene recordar que la renta de los nuevos contratos de alquiler de viviendas ubicadas en una zona tensionada est\u00e1 regulada, y deben tenerse en cuenta, entre otras circunstancias: el precio de referencia, si la vivienda ha estado alquilada durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os, si el arrendador es gran tenedor o no o las situaciones excepcionales que permiten aplicar determinados incrementos sobre los precios regulados.<\/p>\n<p>La aplicaci\u00f3n de un precio de alquiler en viviendas ubicadas en zona tensionada que no se ajuste a la regulaci\u00f3n de precios est\u00e1 calificada como infracci\u00f3n grave.<\/p>\n<p>En los casos en que la diferencia de la renta no supere el 30 %, las sanciones oscilan entre 9.000 \u20ac y 90.000 \u20ac.<\/p>\n<p>Si, por el contrario, la renta del contrato supera en m\u00e1s de un 30 % la renta aplicable seg\u00fan la normativa de contenci\u00f3n de rentas, se considera una infracci\u00f3n muy grave y la sanci\u00f3n puede situarse entre 90.000 \u20ac y 900.000 \u20ac.<\/p>\n<h4><strong>Desde la Cambra te asesoramos y redactamos el contrato de alquiler de tu vivienda<\/strong><\/h4>\n<p><strong>Solicita informaci\u00f3n sin compromiso en la sede de tu Cambra m\u00e1s pr\u00f3xima:\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Girona \u2013 Sede de la Calle Ciutadans:<strong> <u><a href=\"tel:972200610\">972 20 06 10<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n<p>Girona \u2013 Sede de la Calle Emili Grahit : <strong><u><a href=\"tel:972416413\">972 41 64 13<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n<p>Figueres: <strong><u><a href=\"tel:972500821\">972 50 08 21<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n<p>Olot: <strong><u><a href=\"tel:972268350\">972 26 83 50<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n<p>Palam\u00f3s: <strong><u><a href=\"tel:872591959\">872 59 19 59<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n<p>Sant Feliu de Gu\u00edxols: <strong><u><a href=\"tel:972321284\">972 32 12 84<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A menudo aparecen en los 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