{"id":6488,"date":"2026-05-15T12:41:22","date_gmt":"2026-05-15T10:41:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/?p=6488"},"modified":"2026-05-15T12:56:34","modified_gmt":"2026-05-15T10:56:34","slug":"la-crisis-de-la-vivienda-en-espana-exige-acciones-reales-e-inmediatas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/la-crisis-de-la-vivienda-en-espana-exige-acciones-reales-e-inmediatas\/","title":{"rendered":"La crisis de la vivienda en Espa\u00f1a exige acciones reales e inmediatas"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Art\u00edculo de Josep Mar\u00eda Font, presidente de la Confederaci\u00f3n de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana<\/strong><\/h2>\n<p>Hace ya m\u00e1s de una d\u00e9cada que los precios de las viviendas en Espa\u00f1a no han dejado de aumentar. Concretamente, el \u00cdndice de Precios de la Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) marca que los precios han crecido, sin parar, desde el a\u00f1o 2014, es decir, que llevamos doce a\u00f1os de subidas. Y, m\u00e1s preocupante a\u00fan, es que, en 2025, el incremento ha sido del 12,7%. Desde que el INE recoge esta estad\u00edstica, en 2007, nunca se hab\u00eda visto un aumento de dos d\u00edgitos.<\/p>\n<h4>La crisis de la vivienda se ha convertido en un <strong>problema estructural de nuestra sociedad<\/strong>. Las principales ciudades espa\u00f1olas est\u00e1n al l\u00edmite de su capacidad actual. La oferta disponible es insuficiente para la gran demanda existente. Esta situaci\u00f3n, atendiendo a la ley de la oferta y la demanda, implica que el precio del bien, en este caso los pisos, aumente de forma significativa.<\/h4>\n<p>El <strong>encarecimiento constante de la vivienda<\/strong> no solo est\u00e1 limitando el acceso a un hogar, sino que tambi\u00e9n tiene <strong>consecuencias profundas en la vida cotidiana de las familias<\/strong>.\u00a0 Por ejemplo, los j\u00f3venes cada vez tienen m\u00e1s dificultades para encontrar vivienda, lo que se traduce en una emancipaci\u00f3n m\u00e1s tard\u00eda, un aplazamiento del momento de formar su propia familia o, simplemente, se ven obligados a compartir vivienda con familiares o amigos durante m\u00e1s tiempo, afectando de forma directa sobre su autonom\u00eda y proyectos vitales.<\/p>\n<p>Por otro lado, esta subida de los precios tambi\u00e9n est\u00e1 ejerciendo presi\u00f3n sobre los presupuestos familiares, reduciendo el ahorro disponible y el consumo en otros sectores. Adem\u00e1s, precios tan altos en los principales n\u00facleos urbanos est\u00e1 obligando a muchas personas a buscar oportunidades de viviendas en zonas m\u00e1s alejadas del centro, lo que representa, en muchos casos, afrontar retos laborales y\/o sufrir las deficiencias en los sistemas actuales de transporte p\u00fablico.<\/p>\n<h4>La <strong>soluci\u00f3n a este problema<\/strong> no es sencilla, pero es de imperiosa necesidad afrontarlo <strong>teniendo en cuenta los fallos estructurales en las pol\u00edticas p\u00fablicas<\/strong>.<\/h4>\n<p>Ante este panorama que tenemos actualmente, el Parlamento Europeo present\u00f3 un informe con algunas medidas clave para poder resolver este problema. Un documento en el que, con el soporte de la mayor\u00eda del arco parlamentario, se consigue mantener un <strong>equilibrio razonable<\/strong> entre la <strong>funci\u00f3n social de la vivienda<\/strong> y el <strong>respeto a la propiedad<\/strong>.<\/p>\n<p>Entre las medidas expuestas se encuentra <strong>la protecci\u00f3n de los derechos de la propiedad privada, el respeto a la subsidiariedad, el equilibrio entre sostenibilidad y viabilidad econ\u00f3mica y el impulso a la oferta de vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p>Hay que <strong>fomentar la oferta de vivienda<\/strong>, tanto de protecci\u00f3n oficial como libre. Este paso, aunque l\u00f3gico, requiere de varios aspectos clave como son la simplificaci\u00f3n administrativa, la aceleraci\u00f3n de los permisos de construcci\u00f3n y el apoyo de todas las partes implicadas para renovar el parque inmobiliario.<\/p>\n<p>Los problemas no se centran \u00fanicamente en los <strong>mercados de compraventa de viviendas<\/strong>, <strong>tambi\u00e9n<\/strong> los encontramos en el <strong>alquiler<\/strong>. Para ello, <strong>garantizar y proteger la propiedad privada es clave<\/strong>. Respetar los derechos de los propietarios y los inquilinos har\u00e1 que existan <strong>mercados de alquiler estables y sostenibles a largo plazo<\/strong>. Los continuos cambios legislativos y la creciente intervenci\u00f3n en el mercado que estamos viviendo est\u00e1n generando incertidumbre y, justamente, el efecto contrario en el mismo: muchos propietarios optan por retirar sus pisos del mercado, lo que dificulta el acceso de las personas a la vivienda.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con el <strong>principio de subsidiariedad<\/strong>, es importante destacar que la vivienda debe ser, principalmente, una <strong>competencia de los Estados miembros y de las autoridades regionales locales<\/strong>. Esto significa que las <strong>decisiones sobre pol\u00edticas de vivienda<\/strong> deben tomarse <strong>lo m\u00e1s cerca posible de<\/strong> quienes van a verse directamente <strong>afectados<\/strong>, adapt\u00e1ndose a las <strong>necesidades concretas de cada territorio<\/strong>. \u00a0De esta manera, mientras la Uni\u00f3n Europea puede establecer directrices generales y buenas pr\u00e1cticas, la planificaci\u00f3n urban\u00edstica, la regulaci\u00f3n del alquiler y las pol\u00edticas de promoci\u00f3n de vivienda protegida dependen fundamentalmente de cada regi\u00f3n y municipio, siendo <strong>necesario y urgente<\/strong> <strong>garantizar una coordinaci\u00f3n de las diferentes administraciones<\/strong> en aras de tener una <strong>gesti\u00f3n m\u00e1s eficaz y sensibl<\/strong>e a las particularidades y <strong>necesidades locales<\/strong>.<\/p>\n<p>Al mismo tiempo, el citado informe del Parlamento Europeo pone de manifiesto que es necesario mantener un <strong>equilibrio entre sostenibilidad y viabilidad econ\u00f3mica<\/strong>. La transici\u00f3n hacia viviendas m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente es imprescindible, pero plantea un desaf\u00edo: adaptar el parque inmobiliario m\u00e1s antiguo sin que el coste sea inasumible para los propietarios. <strong>Garantizar que estas mejoras sean econ\u00f3micamente viables<\/strong> es clave para que la <strong>modernizaci\u00f3n<\/strong> de las viviendas no se convierta en un <strong>obst\u00e1culo para el acceso a la vivienda<\/strong> ni para la estabilidad del mercado.<\/p>\n<p>Las medidas introducidas por el Parlamento Europeo en su informe deben ser un <strong>referente para Espa\u00f1a<\/strong> y, lejos de quedarnos al margen, deben <strong>impulsar un cambio radical en la din\u00e1mica pol\u00edtica<\/strong> orientado a tener <strong>un gran acuerdo nacional<\/strong> que impulse <strong>soluciones realistas y sostenibles a largo plazo<\/strong>.<\/p>\n<p>Otro aspecto muy importante de nuestro mercado, polarizado permanente por la confrontaci\u00f3n entre \u201cpropietarios especuladores\u201d y \u201cinquilinos vulnerables\u201d, es tener presente que <strong>millones de viviendas pertenecen a peque\u00f1os propietarios<\/strong> y que cualquier soluci\u00f3n real para mejorar el acceso a la vivienda debe contar con ellos como parte activa de la estrategia.<\/p>\n<p>En definitiva, garantizar el acceso a la vivienda requiere un <strong>enfoque integral<\/strong>: pol\u00edtica activa de generaci\u00f3n de oferta, estabilizaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n de los mercados de compraventa y alquiler, seguridad jur\u00eddica, modernizar el parque inmobiliario de manera sostenible y contar con la implicaci\u00f3n de los peque\u00f1os propietarios. Por ello, desde la Confederaci\u00f3n de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana reiteramos nuestro <strong>compromiso <\/strong>en seguir colaborando con las instituciones europeas, nacionales y locales para <strong>impulsar pol\u00edticas de vivienda equilibradas<\/strong>, que permitan <strong>ampliar la oferta de vivienda<\/strong> asequible, favorecer la <strong>inversi\u00f3n a largo plazo<\/strong> y garantizar la <strong>seguridad jur\u00eddica de propietarios e inquilinos<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Art\u00edculo de Josep Mar\u00eda Font, presidente de la Confederaci\u00f3n de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana Hace ya m\u00e1s de una d\u00e9cada que los precios de las viviendas en Espa\u00f1a no han dejado de aumentar. 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