{"id":6114,"date":"2026-01-13T09:38:01","date_gmt":"2026-01-13T08:38:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/nova-prorroga-en-la-suspensio-de-desnonaments\/"},"modified":"2026-01-13T09:42:02","modified_gmt":"2026-01-13T08:42:02","slug":"nueva-prorroga-en-la-suspension-de-desahucios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/nueva-prorroga-en-la-suspension-de-desahucios\/","title":{"rendered":"Nueva pr\u00f3rroga en la suspensi\u00f3n de desahucios"},"content":{"rendered":"

El 24 de diciembre de 2025 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado Real Decreto Ley 16\/2025, de 23 de diciembre, por el que se prorrogan determinadas medidas para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y se adoptan medidas en materia tributaria y de Seguridad Social. Y se prorrogan hasta el 31 de desembre de 2026.<\/span><\/strong><\/h2>\n

Desde marzo de 2020, como consecuencia de la pandemia de la COVID-19 y con el fin de proteger la econom\u00eda del Estado espa\u00f1ol, se public\u00f3 el Real Decreto Ley 11\/2020, de 31 de marzo, que ten\u00eda como objetivo prestar apoyo a trabajadores, familias y colectivos vulnerables. Entre otras medidas, se acord\u00f3 una pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, la moratoria en la obligaci\u00f3n de pago de la renta para estos colectivos, as\u00ed como la suspensi\u00f3n de los procedimientos de desahucio para las personas vulnerables que no dispusieran de una alternativa habitacional.<\/p>\n

En aquel contexto, las medidas urgentes sirvieron para dar respuesta a las circunstancias econ\u00f3micas derivadas de la pandemia. Lo cierto es, sin embargo, que muchas de estas medidas contin\u00faan vigentes en la actualidad, casi seis a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n

Ampliaci\u00f3n del plazo para solicitar la suspensi\u00f3n de desahucios y lanzamientos de viviendas habituales arrendadas.<\/strong><\/h4>\n

Hasta el 31 de diciembre de 2026, la persona arrendataria podr\u00e1 solicitar al tribunal que dirija el procedimiento judicial la suspensi\u00f3n del desahucio, siempre que acredite que se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Asimismo, en los procedimientos en los que se pretenda obtener la posesi\u00f3n legal de una vivienda por estar ocupada por una persona que no disponga de ning\u00fan t\u00edtulo para ocuparla, el juez tendr\u00e1 la facultad de suspender el lanzamiento hasta el 31 de diciembre de 2026.<\/p>\n

En este \u00faltimo caso, no obstante, para que la pr\u00f3rroga sea efectiva deber\u00e1n cumplirse los siguientes requisitos:<\/p>\n

    \n
  • Que la vivienda sea titularidad de una persona jur\u00eddica o de una persona f\u00edsica que sea titular de m\u00e1s de 10 viviendas.<\/li>\n
  • Que las personas que habiten la vivienda sin t\u00edtulo se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/li>\n
  • Que la persona que ocupe la vivienda sea una persona dependiente, v\u00edctima de violencia sobre la mujer, o que tenga a su cargo alguna persona dependiente o menor de edad.<\/li>\n<\/ul>\n

    En els casos que describimos a continuaci\u00f3n, no se proceder\u00e1, en ning\u00fan, a la citada suspensi\u00f3n del deshaucio o del lanzamiento:<\/p>\n

      \n
    • Cuando la ocupaci\u00f3n afecte a un inmueble propiedad de una persona f\u00edsica que tenga en \u00e9l su domicilio habitual o una segunda residencia.<\/li>\n
    • Cuando la entrada se haya producido en un inmueble propiedad de una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que lo tenga cedido a una persona f\u00edsica y constituya su domicilio habitual o segunda residencia.<\/li>\n
    • Cuando la entrada o la permanencia se haya producido mediante intimidaci\u00f3n o violencia sobre las personas.<\/li>\n
    • Cuando la vivienda se est\u00e9 utilizando para el desarrollo de actividades il\u00edcitas.<\/li>\n
    • Cuando la entrada o la permanencia se haya producido en inmuebles de titularidad p\u00fablica o privada destinados a vivienda social y la vivienda ya hubiera sido asignada a un solicitante.<\/li>\n
    • Cuando la entrada se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor de este Real Decreto-ley.<\/li>\n<\/ul>\n

      Pr\u00f3rroga del derecho de los arrendadores a una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/strong><\/h4>\n

      El Real Decreto Ley 11\/2020, de 31 de marzo, introdujo asimismo el derecho de los arrendadores afectados por una suspensi\u00f3n extraordinaria del procedimiento de desahucio o de lanzamiento a solicitar una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, en el caso de que la Administraci\u00f3n competente no hubiera adoptado medidas para hacer frente a la situaci\u00f3n de los arrendatarios u ocupantes en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de emisi\u00f3n del informe de los servicios sociales.<\/p>\n

      El Real Decreto Ley 16\/2025, de 23 de diciembre, regula la pr\u00f3rroga de este derecho de los arrendadores hasta el 31 de enero de 2027.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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