{"id":6034,"date":"2025-10-24T11:24:57","date_gmt":"2025-10-24T09:24:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/tot-el-que-cal-saber-sobre-la-fianca-en-els-contractes-de-lloguer\/"},"modified":"2025-10-24T11:36:13","modified_gmt":"2025-10-24T09:36:13","slug":"todo-lo-que-hay-que-saber-sobre-la-fianza-en-los-contratos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/todo-lo-que-hay-que-saber-sobre-la-fianza-en-los-contratos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Todo lo que hay que saber sobre la fianza en los contratos de alquiler"},"content":{"rendered":"<h2>La fianza es el importe que el arrendatario entrega al arrendador como garant\u00eda de que cumplir\u00e1 con las obligaciones pactadas en el contrato de alquiler, ya que, si no es as\u00ed y la propiedad presenta desperfectos una vez finalizado el contrato, el propietario podr\u00e1 retener total o parcialmente dicha cantidad.<\/h2>\n<p>La fianza es un elemento esencial en todos los contratos de alquiler, sea cual sea el destino de la propiedad (tanto si es una vivienda habitual como si se destina a otros usos), y debe depositarse en el Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (INCAS\u00d2L).<\/p>\n<p>Durante los primeros cinco a\u00f1os de vigencia del contrato, o siete si el arrendador es persona jur\u00eddica, la fianza no se actualizar\u00e1 (a menos que se pacte lo contrario en el contrato de alquiler). No obstante, si el contrato se prorroga en el tiempo, la fianza s\u00ed deber\u00e1 actualizarse seg\u00fan el \u00edndice de actualizaci\u00f3n de la renta aplicable o el aumento de renta acordado.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfCu\u00e1l es el importe que debe tener la fianza?<\/strong><\/h4>\n<p>El art\u00edculo 36.1 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la fianza de un arrendamiento de vivienda habitual debe ser de una mensualidad y, para otros usos, de dos mensualidades:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda habitual:<\/strong> aunque es cierto que el importe de la fianza es, como m\u00e1ximo, de una mensualidad del alquiler, el propietario podr\u00e1 solicitar hasta dos meses adicionales de garant\u00eda. En el caso de que el arrendatario sea una persona jur\u00eddica, el importe de la fianza a ingresar en el INCAS\u00d2L ser\u00e1 de dos mensualidades.<\/li>\n<li><strong>Alquileres por temporada: <\/strong>el importe de la fianza es proporcional al plazo de duraci\u00f3n del contrato, tomando como referencia las dos mensualidades establecidas en la LAU.<\/li>\n<li><strong>Locales comerciales, parkings, alquiler por habitaciones&#8230;:<\/strong> dos mensualidades de la renta.<\/li>\n<li><strong>Arrendamientos de negocio: <\/strong>si no hay ninguna cl\u00e1usula espec\u00edfica en el contrato de alquiler, se aplicar\u00e1 la siguiente f\u00f3rmula: 4% valor catastral \u00f7 12 meses \u00d7 2 = fianza a ingresar.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n es necesaria para realizar el dep\u00f3sito de la fianza?<\/strong><\/h4>\n<p>Para formalizar el dep\u00f3sito en el INCAS\u00d2L se debe presentar:<\/p>\n<ul>\n<li>Contrato de arrendamiento firmado por ambas partes.<\/li>\n<li>DNI, NIE o CIF de los titulares.<\/li>\n<li>Referencia catastral.<\/li>\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad (solo en viviendas).<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica (etiqueta correspondiente).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la Cambra, como entidad colaboradora del INCAS\u00d2L, se puede realizar este dep\u00f3sito sin ning\u00fan coste adicional ni tr\u00e1mites por parte del propietario.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfC\u00f3mo se devuelve la fianza?<\/strong><\/h4>\n<p>Una vez finalizado el contrato, el INCAS\u00d2L devolver\u00e1 la fianza al arrendador en un plazo m\u00e1ximo de 21 d\u00edas.<\/p>\n<h4><strong>Otros conceptos de inter\u00e9s sobre la fianza: &#8220;Avalloguer&#8221; y el Impuesto de ITPAJD<\/strong><\/h4>\n<p>El &#8220;Avalloguer&#8221; es un sistema de garant\u00eda gestionado por el INCAS\u00d2L que protege al propietario cuando el arrendatario no paga, cubriendo hasta dos mensualidades de la renta siempre que el contrato sea para uso de vivienda habitual y se haya iniciado un proceso judicial de desahucio.<\/p>\n<p>Por otra parte, hay que tener en cuenta el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPAJD) aplicable a los alquileres. El Decreto Ley 7\/2019, en su art\u00edculo 5, establece que los arrendamientos de viviendas destinadas a ser vivienda habitual est\u00e1n sujetos al ITPAJD, pero quedan exentos de su pago. Esto significa que se debe seguir presentando la autoliquidaci\u00f3n del impuesto, pero no se tendr\u00e1 que pagar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQuieres saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo funciona la fianza?<\/strong><\/h3>\n<p>Podemos gestionarte el tr\u00e1mite y depositar el importe de la fianza al INCAS\u00d2L a coste cero. Ll\u00e1manos y solicita informaci\u00f3n sin compromiso.<\/p>\n<p>Girona:\u00a0<a href=\"tel:+34972416413\">972 416 413<\/a><\/p>\n<p>Figueres:\u00a0<a href=\"tel:+34972500821\">972 500 821<\/a><\/p>\n<p>Olot:\u00a0<a href=\"tel:+34972268350\">972 268 350<\/a><\/p>\n<p>Sant Feliu de Gu\u00edxols:\u00a0<a href=\"tel:+34972321284\">972 321 284<\/a><\/p>\n<p>Palam\u00f3s:\u00a0<a href=\"tel:+34872591959\">872 591 959<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fianza es el importe que el arrendatario entrega al arrendador como garant\u00eda de que cumplir\u00e1 con las obligaciones pactadas en el contrato de alquiler, ya que, si no es as\u00ed y la propiedad presenta desperfectos una vez finalizado el contrato, el propietario podr\u00e1 retener total o parcialmente dicha cantidad. 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