{"id":5857,"date":"2025-05-26T12:51:04","date_gmt":"2025-05-26T10:51:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/?p=5857"},"modified":"2025-05-23T12:57:38","modified_gmt":"2025-05-23T10:57:38","slug":"la-actual-politica-de-vivienda-provoca-que-los-pequenos-propietarios-no-pongan-sus-viviendas-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/la-actual-politica-de-vivienda-provoca-que-los-pequenos-propietarios-no-pongan-sus-viviendas-en-alquiler\/","title":{"rendered":"La actual pol\u00edtica de vivienda provoca que los peque\u00f1os propietarios no pongan sus viviendas en alquiler"},"content":{"rendered":"

Se intensifica la escasez de vivienda aportada por los peque\u00f1os propietarios, que representan el 90 % del parque de viviendas de alquiler.<\/h2>\n

Desde la Cambra Propietat Urbana de Girona alertamos de que los datos confirman que la oferta de vivienda de alquiler no deja de disminuir y, como consecuencia, aumenta la dificultad de acceso a la vivienda. La escasa oferta y la elevada demanda convierten la situaci\u00f3n en una especie de subasta en la que los m\u00e1s perjudicados son quienes cuentan con econom\u00edas m\u00e1s d\u00e9biles. Estas personas tampoco encuentran soluciones en la vivienda social, ya que desde hace d\u00e9cadas no se construyen nuevas promociones, ni p\u00fablicas ni privadas.<\/p>\n

El acceso a la vivienda en alquiler se ha convertido en uno de los mayores problemas sociales debido a la escasez de oferta, que a su vez empuja los precios al alza.<\/strong><\/h4>\n

Desde un inicio, las administraciones han optado por confrontar a los arrendadores, sean peque\u00f1os o grandes, con un sinf\u00edn de disposiciones perjudiciales para los intereses de los propietarios, trasladando al \u00e1mbito privado una labor social que corresponde a la administraci\u00f3n.<\/p>\n

El resultado es claro: el problema del acceso a la vivienda, lejos de solucionarse, empeora porque muchos arrendadores est\u00e1n optando por vender sus inmuebles. <\/strong>Esta opci\u00f3n no solo se est\u00e1 dando entre peque\u00f1os propietarios, sino que tambi\u00e9n observamos en los medios c\u00f3mo grupos inversores que hab\u00edan apostado por crear carteras de viviendas en alquiler en Catalunya est\u00e1n ahora deshaci\u00e9ndose de ellas.<\/p>\n

Las aportaciones de los peque\u00f1os propietarios representan m\u00e1s del 90 % del parque de viviendas en alquiler.<\/strong><\/h4>\n

Son muchos los factores que desincentivan a los arrendadores a continuar con su actividad. Entre ellos destacan la perpetuaci\u00f3n de situaciones de ocupaci\u00f3n con largos procesos judiciales y el elevado coste que ello implica. Tambi\u00e9n influye la regulaci\u00f3n de precios, basada en una metodolog\u00eda que genera situaciones discriminatorias, o la declaraci\u00f3n de zonas de mercado tensionado para el 87 % del parque inmobiliario, aplicando las mismas medidas de contenci\u00f3n de rentas en peque\u00f1os municipios que en Barcelona, donde el precio del alquiler se triplica.
\nOtros factores que desincentivan son la reducci\u00f3n de bonificaciones en el IRPF y la pretendida eliminaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de temporada, acompa\u00f1ada de un r\u00e9gimen sancionador con multas completamente desproporcionadas que pueden llegar hasta los 900.000 euros.<\/p>\n

Por su parte, los peque\u00f1os propietarios arrendadores, titulares de hasta cinco viviendas, incluyendo la propia y una posible segunda residencia, quedan sujetos a las mayores limitaciones que se aplican a los denominados grandes tenedores<\/strong>. Esto conlleva restricciones m\u00e1s severas de precios, la obligaci\u00f3n de ofrecer alquiler social en casos de impago y ocupaci\u00f3n, y una fiscalidad especialmente dura, duplicando los porcentajes del ITP para adquisiciones, entre otras medidas.<\/p>\n

Otro factor que incide negativamente sobre los precios del alquiler es el exceso de fiscalidad que sufre el sector inmobiliario en Espa\u00f1a, a\u00fan m\u00e1s acentuado en Catalunya.
\nUn reciente estudio del Instituto de Estudios Econ\u00f3micos cifra en el 30,3 % la carga fiscal sobre la rentabilidad de una vivienda en propiedad, que se eleva al 44 % en el caso de inmuebles destinados al alquiler. Este c\u00e1lculo contempla la diversidad de impuestos que afectan al sector, como el ICIO, el ITP, el IVA, la plusval\u00eda municipal y el IRPF. Este mismo estudio, que abarca todos los pa\u00edses de la OCDE, sit\u00faa la carga fiscal en Espa\u00f1a en un 30,3 %, la segunda m\u00e1s alta a nivel mundial<\/strong>, solo por detr\u00e1s de Canad\u00e1 (38,9 %), y muy por encima de la media europea (6,5 %)<\/strong> o la media de la OCDE (9,7 %).<\/p>\n

Para paliar el problema de la vivienda es necesaria la colaboraci\u00f3n de todos los agentes:<\/strong><\/h4>\n

Las administraciones, mediante la creaci\u00f3n de vivienda social; las entidades sin \u00e1nimo de lucro, que durante muchos a\u00f1os han contribuido a este fin; el sector privado, que con incentivos adecuados podr\u00eda aportar un gran n\u00famero de viviendas nuevas al mercado de alquiler; y, por supuesto, los peque\u00f1os propietarios, cuya aportaci\u00f3n \u2014como ya se ha mencionado\u2014 representa m\u00e1s del 90 % del parque de viviendas en alquiler.<\/p>\n

Es urgente un cambio en la pol\u00edtica de vivienda.<\/strong><\/h4>\n

Debe dejarse de se\u00f1alar a los propietarios como los culpables de la actual precariedad del mercado de la vivienda<\/strong>. Los propietarios se han convertido en destinatarios de una multiplicidad de regulaciones, limitaciones y sanciones, en un contexto de creciente inseguridad jur\u00eddica.
\nEs necesario impulsar iniciativas incentivadoras que logren que todos los propietarios, desde los m\u00e1s peque\u00f1os hasta las grandes empresas, puedan contribuir con el mayor n\u00famero posible de viviendas al mercado de alquiler<\/strong> de forma sostenida en el tiempo, con el fin de aumentar la oferta disponible.<\/p>\n

Reduciendo la escasez de viviendas en alquiler, se normalizar\u00e1n los precios del arrendamiento.<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se intensifica la escasez de vivienda aportada por los peque\u00f1os propietarios, que representan el 90 % del parque de viviendas de alquiler. 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