{"id":5772,"date":"2025-04-11T11:38:40","date_gmt":"2025-04-11T09:38:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/?p=5772"},"modified":"2025-04-11T11:39:09","modified_gmt":"2025-04-11T09:39:09","slug":"durante-2024-bajaron-los-precios-de-alquiler-y-se-redujeron-drasticamente-los-nuevos-contratos-y-las-aportaciones-al-parque-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/durante-2024-bajaron-los-precios-de-alquiler-y-se-redujeron-drasticamente-los-nuevos-contratos-y-las-aportaciones-al-parque-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Durante 2024 bajaron los precios de alquiler y se redujeron dr\u00e1sticamente los nuevos contratos y las aportaciones al parque de viviendas"},"content":{"rendered":"

Durante el a\u00f1o 2024, el precio de los alquileres en las comarcas gerundenses disminuy\u00f3, coincidiendo con la aplicaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler. La regulaci\u00f3n tambi\u00e9n llev\u00f3 a una fuerte disminuci\u00f3n de los nuevos contratos de alquiler registrados: en Olot, la ca\u00edda fue del 18% en un a\u00f1o. Por otro lado, se desplomaron las nuevas aportaciones al parque de viviendas de alquiler, lo que agrava a\u00fan m\u00e1s el problema del acceso a la vivienda.<\/strong><\/h2>\n

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicado su informe trimestral sobre el precio del alquiler, elaborado a partir de los datos de fianzas registradas, que permite analizar la evoluci\u00f3n durante todo el a\u00f1o 2024. Los datos muestran c\u00f3mo la din\u00e1mica alcista de los \u00faltimos a\u00f1os se alter\u00f3 durante el segundo semestre de 2024, con una ca\u00edda notable atribuible a la aplicaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler.<\/p>\n

La ciudad de Girona es la poblaci\u00f3n analizada que experiment\u00f3 la mayor ca\u00edda del precio del alquiler.<\/strong> El precio medio durante el cuarto trimestre fue de 677,77\u20ac, lo que representa una ca\u00edda anual del 6,2%.<\/strong> Es importante destacar tambi\u00e9n que, durante el primer trimestre, se hab\u00eda alcanzado el m\u00e1ximo hist\u00f3rico y que el \u00faltimo trimestre de 2024 termin\u00f3 con el precio medio m\u00e1s bajo desde 2022. En cifras globales, el precio medio durante el a\u00f1o fue de 766,48\u20ac.<\/strong><\/p>\n

Olot<\/strong> es la poblaci\u00f3n de la provincia que experiment\u00f3 la ca\u00edda anual m\u00e1s pronunciada del precio del alquiler. En 2024 se cerr\u00f3 con un precio de 540,98\u20ac, un 7,3% menos<\/strong> que el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o anterior. A diferencia del caso mencionado anteriormente, en la capital de la Garrotxa el precio del alquiler hab\u00eda alcanzado un r\u00e9cord trimestral a finales de 2023.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n analiza los datos de Figueres<\/strong>, donde en el \u00faltimo trimestre el precio del alquiler baj\u00f3 un 3,1%, situ\u00e1ndose en 559,74\u20ac<\/strong> de media. Esta poblaci\u00f3n tambi\u00e9n alcanz\u00f3 el alquiler m\u00e1ximo de los \u00faltimos diecis\u00e9is a\u00f1os durante el primer trimestre, tal como ocurri\u00f3 en Girona antes de la aplicaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n de los precios de los alquileres.<\/p>\n

Por el contrario, la costa<\/strong> es la \u00fanica zona donde los precios han aumentado ligeramente durante el \u00faltimo trimestre de 2024. Con un incremento anual del 1,2%, el a\u00f1o se cerr\u00f3 con un precio de 734,24\u20ac.<\/strong><\/p>\n

Disminuci\u00f3n importante de la oferta de vivienda<\/h4>\n

Una de las consecuencias de la aplicaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n fue la disminuci\u00f3n de los nuevos contratos de alquiler. Todas las poblaciones gerundenses analizadas experimentaron una ca\u00edda en el n\u00famero de contratos firmados durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o: Olot experiment\u00f3 una ca\u00edda del 44,90% respecto al tercer trimestre, en Figueres la ca\u00edda fue del 14,6%, en Girona del 4,7% y en la zona de la costa del 2,4%. Esta tendencia a la baja se mantuvo durante todo el a\u00f1o 2024, con disminuciones superiores al 10% en casi todos los municipios estudiados.\u00a0 <\/strong><\/p>\n

El problema de escasez de vivienda que debe resolverse, por lo tanto, empeora significativamente. La importante ca\u00edda de la oferta de viviendas genera mayores dificultades para quienes buscan vivienda. Dado que las solicitudes de vivienda son muy numerosas, el acceso a la vivienda resulta m\u00e1s dif\u00edcil para aquellas familias con menores ingresos. Estas familias tampoco encuentran soluciones en la vivienda social, dado que las administraciones no han creado vivienda social en d\u00e9cadas.<\/p>\n

Se desploman las nuevas aportaciones al parque de vivienda de alquiler<\/strong><\/h4>\n

El informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona tambi\u00e9n muestra c\u00f3mo durante 2024 se desplomaron las nuevas aportaciones al parque de viviendas de alquiler. Todas las poblaciones registraron aumentos m\u00ednimos del parque de viviendas ocupadas en r\u00e9gimen de alquiler y este 2024 se registr\u00f3 la aportaci\u00f3n m\u00ednima en 13 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

En Girona la aportaci\u00f3n fue de 144 viviendas, aunque en 2011 fueron 761. En Figueres se incorporaron 98 viviendas de alquiler y en Olot solo 45 en un a\u00f1o, la cifra m\u00ednima hist\u00f3rica. En la zona de la costa, la variaci\u00f3n no ha sido tan notable, con la incorporaci\u00f3n de 130 viviendas de alquiler.<\/p>\n

Es necesario, por lo tanto, un incremento del parque de viviendas de alquiler para atender al incremento demogr\u00e1fico y los cambios sociales, con tendencia a un mayor n\u00famero de residentes por vivienda o una mayor variabilidad laboral.<\/p>\n

Cabe destacar que, el conjunto de medidas en contra de los arrendadores que se est\u00e1n tomando de manera continua est\u00e1n logrando, con la disminuci\u00f3n de la oferta, el efecto contrario.<\/p>\n

Descarga el informe del precio del alquiler del \u00faltimo trimestre de 2024<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n

Sobre la Cambra de la Propietat Urbana<\/strong><\/h4>\n

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona es una entidad asociativa sin \u00e1nimo de lucro. Fundada hace m\u00e1s de cien a\u00f1os, el 6 de junio de 1920, por un grupo de propietarios de las comarcas gerundenses. Actualmente, tiene m\u00e1s de 5.000 socios y seis oficinas distribuidas por el territorio: dos en Girona, una en Figueres, una en Olot, una en Palam\u00f3s y una en Sant Feliu de Gu\u00edxols.<\/p>\n

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona nace con la voluntad de estar al servicio de los propietarios gerundenses, poniendo a su disposici\u00f3n todas las herramientas que puedan necesitar para gestionar sus propiedades. La C\u00e1mara, para hacer posible esto, dispone de diversos departamentos especializados con profesionales altamente cualificados. Ofrece un servicio integral que nos convierte en un instrumento eficaz y solvente para resolver toda clase de cuestiones vinculadas al patrimonio inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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