{"id":5667,"date":"2025-01-30T09:47:33","date_gmt":"2025-01-30T08:47:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/entra-en-vigor-el-nou-decret-1-25-de-28-de-gener-de-mesures-urgents-en-materia-de-contencio-de-rendes\/"},"modified":"2025-02-03T10:35:09","modified_gmt":"2025-02-03T09:35:09","slug":"entra-en-vigor-el-nuevo-decreto-1-25-de-28-de-enero-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/entra-en-vigor-el-nuevo-decreto-1-25-de-28-de-enero-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas\/","title":{"rendered":"Ya est\u00e1 en vigor el nuevo Decreto 1\/25, de 28 de enero, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas"},"content":{"rendered":"<h2>Desde el 30 de enero ya est\u00e1 en vigor el nuevo Decreto de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas, que implica nuevas sanciones establecidas por la vulneraci\u00f3n de los importes regulados de los alquileres de vivienda habitual en Catalunya, as\u00ed como por el incumplimiento de las obligaciones en materia de publicidad, oferta y contrataci\u00f3n.<\/h2>\n<p>Las modificaciones que introduce el Decreto se aplican exclusivamente a aquellas viviendas de uso habitual ubicadas en zonas tensionadas. Estos son los principales cambios:<\/p>\n<h4>En el momento de ofertar el arrendamiento:<\/h4>\n<p>Debe proporcionarse la siguiente informaci\u00f3n m\u00ednima:<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong>precio del \u00faltimo alquiler del contrato de arrendamiento vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/strong> en la misma vivienda o, en su caso,<\/li>\n<li>El<strong> precio del alquiler resultante de aplicar el sistema de referencia de los precios del alquiler de viviendas<\/strong>, justificado con el correspondiente documento acreditativo.<\/li>\n<li>La condici\u00f3n de <strong>Gran Tenedor<\/strong> de la propiedad de la vivienda.<\/li>\n<li>Los <strong>datos previstos por la legislaci\u00f3n civil<\/strong>.<\/li>\n<li>Los datos que la legislaci\u00f3n civil exige incluir en todas las ofertas de arrendamiento de viviendas, que se encuentran recogidos en otros textos legales. Estos son:\n<ul>\n<li>Informaci\u00f3n suficiente sobre las condiciones esenciales de la vivienda y las condiciones b\u00e1sicas del contrato.<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n y condiciones f\u00edsicas de la vivienda, con indicaci\u00f3n de la superficie \u00fatil y de los servicios, instalaciones y suministros.<\/li>\n<li>El precio total de la renta, con desglose y detalle de los servicios accesorios y dem\u00e1s cantidades asumidas por los arrendatarios.<\/li>\n<li>El plazo del arrendamiento.<\/li>\n<li>La forma de actualizaci\u00f3n del precio durante el contrato.<\/li>\n<li>La fianza y dem\u00e1s garant\u00edas exigidas a los arrendatarios.<\/li>\n<li>Se considera informaci\u00f3n v\u00e1lida y suficiente sobre las condiciones f\u00edsicas de la vivienda la contenida en la c\u00e9dula de habitabilidad o en la calificaci\u00f3n definitiva, en el caso de viviendas con protecci\u00f3n oficial.<\/li>\n<li>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4>En el momento de redactar el contrato de arrendamiento:<\/h4>\n<ul>\n<li>El <strong>precio del \u00faltimo alquiler del contrato de arrendamiento vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en la misma vivienda<\/strong> o, en su caso, el precio del alquiler resultante de aplicar el sistema de referencia de los precios del alquiler de la vivienda.<\/li>\n<li>La <strong>condici\u00f3n de Gran Tenedor<\/strong> de la propiedad de la vivienda.<\/li>\n<li>La <strong>finalidad del contrato<\/strong>.<\/li>\n<li>En la formalizaci\u00f3n del contrato, los arrendatarios tienen derecho a recibir el documento acreditativo del precio del alquiler obtenido a trav\u00e9s del sistema de consulta p\u00fablica establecido por la administraci\u00f3n competente, as\u00ed como la c\u00e9dula de habitabilidad o la acreditaci\u00f3n equivalente y, si procede, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong>R\u00e9gimen sancionador. <\/strong><\/h3>\n<h3><strong>\u00bfCu\u00e1les son las infracciones en materia de arrendamientos de la vivienda que se imponen?<\/strong><\/h3>\n<h4><strong>Infracciones muy graves. De 90.000 \u20ac a 900.000 \u20ac<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Establecer en el contrato de arrendamiento de una vivienda sujeta al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de precios de alquiler una renta que sobrepase el importe m\u00e1ximo permitido, si la diferencia de rentas es superior al 30%.<\/li>\n<li>No hacer constar la finalidad del contrato de arrendamiento o hacer constar una finalidad simulada, falsa o fraudulenta.<\/li>\n<li>Repercutir al arrendatario los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y\/o los gastos de formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento de la vivienda cuando, por el tipo de arrendamiento, no sean procedentes conforme a la normativa aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Infracciones graves. De 9.001 \u20ac a 90.000 \u20ac<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>No hacer constar en la publicidad o en las ofertas de viviendas en alquiler, la renta que resulta de aplicar el sistema de referencia de los precios del arrendamiento de viviendas o, en su caso, el importe de la renta del contrato de arrendamiento anterior, as\u00ed como la condici\u00f3n de Gran Tenedor de la propiedad de la vivienda.<\/li>\n<li>Establecer en el arrendamiento de una vivienda sujeta al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de precios de alquiler una renta que sobrepase el importe m\u00e1ximo permitido, si la diferencia de rentas es igual o inferior al 30%.<\/li>\n<li>No hacer constar la renta que resulta de aplicar el sistema de referencia de los precios del arrendamiento de viviendas o, en su caso, el importe de la renta del contrato de arrendamiento anterior, as\u00ed como la condici\u00f3n de Gran Tenedor de la propiedad de la vivienda en los contratos de arrendamiento de viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, para los profesionales que intervienen en el proceso de arrendamiento, se establecen nuevas infracciones administrativas en materia de disciplina de mercado y defensa de los consumidores y usuarias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde el 30 de enero ya est\u00e1 en vigor el nuevo Decreto de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas, que implica nuevas sanciones establecidas por la vulneraci\u00f3n de los importes regulados de los alquileres de vivienda habitual en Catalunya, as\u00ed como por el incumplimiento de las obligaciones en materia de publicidad, oferta y 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