{"id":5568,"date":"2024-12-11T11:50:28","date_gmt":"2024-12-11T10:50:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/2024-en-perspectiva-que-ha-significat-lany-per-als-propietaris-arrendadors-i-que-els-espera-durant-el-2025\/"},"modified":"2024-12-11T15:04:24","modified_gmt":"2024-12-11T14:04:24","slug":"2024-en-perspectiva-que-ha-significado-el-ano-para-los-propietarios-arrendadores-y-que-les-espera-durante-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/2024-en-perspectiva-que-ha-significado-el-ano-para-los-propietarios-arrendadores-y-que-les-espera-durante-2025\/","title":{"rendered":"2024 en perspectiva: qu\u00e9 ha significado el a\u00f1o para los propietarios arrendadores y qu\u00e9 les espera durante 2025"},"content":{"rendered":"

El a\u00f1o 2024 ha estado marcado por la implementaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler en municipios ubicados en \u00e1reas tensionadas.<\/strong><\/h2>\n

Esta medida ha afectado al 88% de los contratos firmados en la provincia de Girona. Adem\u00e1s, la regulaci\u00f3n de precios ha hecho que los contratos de arrendamiento sean mucho m\u00e1s complejos<\/strong>, ya que ahora se deben tener en cuenta muchas variables, como la ubicaci\u00f3n de la vivienda, la condici\u00f3n de gran tenedor del arrendador, la determinaci\u00f3n de los precios del alquiler en funci\u00f3n del contrato anterior o seg\u00fan el \u00edndice de precios, etc.<\/p>\n

El 2024 ser\u00e1 recordado como el a\u00f1o en que disminuy\u00f3 dr\u00e1sticamente la formalizaci\u00f3n de nuevos contratos de arrendamiento debido a la falta de oferta de viviendas. <\/strong><\/h4>\n

Para actuar sobre este grave problema de escasez de viviendas de alquiler, las administraciones han optado por pol\u00edticas de vivienda contrarias a los propietarios arrendadores<\/strong>, aplicando medidas que desincentivan la oferta, ya sea de peque\u00f1os propietarios o grandes inversores. A pesar de las promesas de futuras promociones p\u00fablicas<\/strong>, no est\u00e1 claro c\u00f3mo ni cu\u00e1ndo podr\u00e1n llevarse a cabo.<\/p>\n

En este sentido, contin\u00faan prorrog\u00e1ndose las medidas excepcionales que impiden realizar ciertos desahucios por impago. Estas situaciones de emergencia habitacional siguen recayendo sobre determinados propietarios y no sobre la administraci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se prev\u00e9 que pase durante el 2025?<\/strong><\/h4>\n

Se prev\u00e9 que este 2025 siga la misma l\u00ednea que el 2024. Por lo tanto, continuar\u00e1n aplic\u00e1ndose acciones intervencionistas por parte de la administraci\u00f3n, lo que se traducir\u00e1 en mayores limitaciones y m\u00e1s regulaciones en el mercado del alquiler.<\/p>\n

    \n
  • En cuanto a las actualizaciones de renta<\/strong> que tradicionalmente se aplicaban seg\u00fan el IPC, a partir de 2025 quedar\u00e1n reguladas y limitadas por un nuevo \u00edndice que a\u00fan debe publicarse, pero que con total seguridad ser\u00e1 inferior al IPC.<\/li>\n
  • Estamos nuevamente pendientes de si prospera o no la nueva regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada<\/strong>. Actualmente, esta proposici\u00f3n de ley est\u00e1 en el Congreso de los Diputados y busca limitar los contratos de alquileres de temporada a un m\u00e1ximo de nueve meses de duraci\u00f3n. Si prospera, supondr\u00eda la pr\u00e1ctica desaparici\u00f3n de una modalidad de alquiler que, con el tiempo, ha sido muy \u00fatil para estudiantes, desplazados laborales, etc.<\/li>\n
  • Todos los contratos de corta duraci\u00f3n<\/strong>, tur\u00edsticos o no, de viviendas enteras o habitaciones quedar\u00e1n regulados y necesitar\u00e1n un n\u00famero de registro para su publicaci\u00f3n en las plataformas digitales de oferta. Adem\u00e1s, estas plataformas deber\u00e1n informar a la administraci\u00f3n sobre la actividad comercial de cada inmueble.<\/li>\n
  • Est\u00e1 previsto que entre en vigor un r\u00e9gimen sancionador<\/strong> que servir\u00e1, entre otras cosas, para los supuestos en los que los nuevos contratos de arrendamiento no se ajusten a la regulaci\u00f3n de precios.<\/li>\n
  • Se contempla la posibilidad de que contin\u00faen prorrog\u00e1ndose las medidas excepcionales que impiden realizar ciertos desahucios por impago.<\/li>\n<\/ul>\n

    En este momento, no tenemos conocimiento de que se est\u00e9n preparando medidas para incentivar a los propietarios arrendadores a aportar viviendas de alquiler al mercado. Por lo tanto, se prev\u00e9 que, para 2025, la actual situaci\u00f3n dram\u00e1tica de falta de oferta<\/strong> se prolongue o incluso empeore.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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