Algunas fuerzas pol\u00edticas est\u00e1n obsesionadas con eliminar los contratos de alquiler de temporada. En este sentido, recordamos lo siguiente: ninguna de las leyes que han buscado regular los alquileres de temporada ha logrado prosperar, ni el Decreto-ley aprobado por el Govern de la Generalitat de Catalunya el pasado mes de abril, ni la proposici\u00f3n de ley presentada en julio en el Congreso de los Diputados.<\/p>\n
No obstante, ahora se suman, por un lado, una nueva proposici\u00f3n de Ley presentada en el Congreso el d\u00eda 31 de octubre, que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para regular los alquileres de temporada, y, por otro lado, el Decreto que regula los arrendamientos de corta duraci\u00f3n de inmuebles amueblados, tanto si son para uso tur\u00edstico como si no, y tanto si se trata de viviendas enteras como de alquiler por habitaciones. As\u00ed, se crea un Registro identificativo para cada inmueble que se ofrezca en alquiler.<\/strong><\/p>\n Esta nueva propuesta de Ley, al igual que las anteriores, no se limita a regular los contratos de temporada, sino que los inhabilita, estableciendo que estos contratos deben tener una duraci\u00f3n m\u00e1xima de 9 meses. Si superan este plazo, se regular\u00e1n como contrato de vivienda habitual, lo cual implica una duraci\u00f3n regulada, pr\u00f3rrogas obligatorias, regulaci\u00f3n de precios y, en algunos casos, la obligaci\u00f3n de alquiler social, entre otros requisitos.<\/p>\n No se han publicado datos oficiales por parte de Incas\u00f2l sobre el n\u00famero de contratos de temporada existentes ni sobre cu\u00e1l es su proporci\u00f3n respecto a los contratos de vivienda habitual. Tampoco se ha informado si, desde la entrada en vigor de la regulaci\u00f3n de precios de viviendas habituales, esta proporci\u00f3n ha variado significativamente. Sin estos datos, algunos afirman que los arrendadores utilizan fraudulentamente los contratos de temporada para eludir la regulaci\u00f3n de precios.<\/p>\n Los contratos de temporada son necesarios para atender situaciones especiales: viviendas para estudiantes, desplazados laborales, alquileres de verano o por motivos profesionales, contratos de alquiler tur\u00edstico de temporada, etc. Por lo tanto, desde la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, entendemos que en ning\u00fan caso deben suprimirse ni someterse a las condiciones propias de los contratos de vivienda habitual.<\/strong><\/p>\n Es evidente que las viviendas de uso habitual merecen una protecci\u00f3n especial, que ya les da la LAU. Los alquileres de temporada, en cambio, responden a otras finalidades y no necesitan esta sobreprotecci\u00f3n que ofrece la LAU. La administraci\u00f3n dispone de herramientas para combatir los supuestos fraudulentos. El Decreto que est\u00e1 elaborando el Ministerio de Vivienda para regular los arrendamientos de corta duraci\u00f3n es un ejemplo. Para este tipo de arrendamiento, ser\u00e1 obligatorio obtener un n\u00famero de registro para cada inmueble y, a trav\u00e9s de una plataforma inform\u00e1tica llamada \u201cVentanilla \u00danica Digital de Arrendamientos\u201d, los portales inmobiliarios que comercializan los alquileres facilitar\u00e1n a la administraci\u00f3n toda la actividad que registre el inmueble, mientras que la administraci\u00f3n transmitir\u00e1 a dichos portales las resoluciones sobre los inmuebles inhabilitados.<\/p>\n Confiamos en que, durante la tramitaci\u00f3n parlamentaria, surjan, por parte de otras fuerzas pol\u00edticas, criterios en defensa de la diversidad de contratos y de regulaciones para atender situaciones tan diversas como la residencia habitual y la residencia por otras circunstancias temporales.<\/p>\n Una vez m\u00e1s, debemos expresar que, para incrementar la oferta de viviendas de alquiler, no es adecuado continuar aplicando medidas perjudiciales para los arrendadores, como la regulaci\u00f3n de precios, el alquiler social obligatorio a cargo de los propietarios, la supresi\u00f3n de los contratos temporales, las dificultades ante ocupaciones o los procedimientos de desahucio, entre otros. Son las administraciones, y no los propietarios particulares, quienes deben asumir sus responsabilidades ante las situaciones de emergencia habitacional y fomentar la oferta, sea p\u00fablica, privada o p\u00fablico-privada.<\/p>\n \u00a0Miquel Costa i Perich<\/strong><\/p>\n Gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En tr\u00e1mite un proyecto de un Real Decreto para regular los alquileres de corta duraci\u00f3n comercializados a trav\u00e9s de plataformas inform\u00e1ticas. Algunas fuerzas pol\u00edticas est\u00e1n obsesionadas con eliminar los contratos de alquiler de temporada. 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