{"id":5343,"date":"2024-08-29T12:17:39","date_gmt":"2024-08-29T10:17:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/cedula-dhabitabilitat-que-es-quan-es-obligatori-tenir-la-i-quins-son-els-requisits-per-a-obtenir-la\/"},"modified":"2024-08-30T13:05:58","modified_gmt":"2024-08-30T11:05:58","slug":"cedula-de-habitabilidad-que-es-cuando-es-obligatoria-tenerla-y-cuales-son-los-requisitos-para-obtenerla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/cedula-de-habitabilidad-que-es-cuando-es-obligatoria-tenerla-y-cuales-son-los-requisitos-para-obtenerla\/","title":{"rendered":"C\u00e9dula de habitabilidad: Qu\u00e9 es, cu\u00e1ndo es obligatoria tenerla y cu\u00e1les son los requisitos para obtenerla"},"content":{"rendered":"<h2>La c\u00e9dula de habitabilidad es el documento administrativo que certifica que una vivienda cumple con las condiciones necesarias para ser habitable. Este certificado debe ser expedido por la Generalitat de Catalunya y garantiza que la vivienda no presenta riesgos para la seguridad y salud de los inquilinos.<\/h2>\n<h4><strong>Obligatoriedad<\/strong><\/h4>\n<p>Esta c\u00e9dula es necesaria para cualquier transmisi\u00f3n, ya sea venta, alquiler o cesi\u00f3n de uso, incluyendo las derivadas de segundas y sucesivas transmisiones. Tambi\u00e9n es imprescindible tenerla para poder dar de alta los suministros como agua, electricidad, telecomunicaciones, gas y otros.<\/p>\n<p>La concesi\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad no implica la legalizaci\u00f3n de las construcciones en cuanto a la adecuaci\u00f3n del uso de vivienda a la legalidad urban\u00edstica.<\/p>\n<h4><strong>Duraci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n<p>Las c\u00e9dulas de habitabilidad tienen una vigencia de 15 a\u00f1os. Las c\u00e9dulas expedidas con anteiroridad al a\u00f1o 2003 caducan a los 10 a\u00f1os.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si se alquila o vende una vivienda que no cuenta con una c\u00e9dula de habitabilidad o que tiene la c\u00e9dula caducada?<\/strong><\/h4>\n<p>La ley establece que es una infracci\u00f3n grave alquilar, vender o ceder una vivienda que no cumpla con las condiciones de habitabilidad relativas a la seguridad, siendo la c\u00e9dula obligatoria. Se considera, por tanto, una infracci\u00f3n seria, que puede conllevar multas econ\u00f3micas de hasta 9.000\u20ac.<\/p>\n<h4><strong>Algunos de los requisitos per obtener la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>La superficie \u00fatil de la vivienda debe ser de al menos 36 m\u00b2.<\/li>\n<li>Debe disponer de una sala de estar o comedor, ba\u00f1o y cocina.<\/li>\n<li>Debe cumplir con la normativa vigente de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>La vivienda debe ser practicable, y si tiene m\u00e1s de un piso, el acceso al ba\u00f1o, cocina, espacio com\u00fan y una habitaci\u00f3n debe ser practicable.<\/li>\n<li>Las puertas deben tener un ancho m\u00ednimo de 0,70 m y una altura m\u00ednima de 2 m.<\/li>\n<li>Las escaleras interiores deben tener un ancho m\u00ednimo de 0,90 m y barandillas con una altura m\u00ednima de 0,90 m.<\/li>\n<li>La altura m\u00ednima entre el pavimento y el techo debe ser de 2,50 m.<\/li>\n<li>Debe tener una fachada abierta que proporcione iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La zona de uso com\u00fan debe tener una superficie m\u00ednima de 20 m\u00b2.<\/li>\n<li>La habitaci\u00f3n m\u00e1s peque\u00f1a debe tener al menos 6 m\u00b2.<\/li>\n<li>Los espacios comunes y las habitaciones deben tener ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n natural directa con aberturas de una superficie m\u00ednima de 1\/8 de la superficie \u00fatil.<\/li>\n<li>Si la vivienda tiene hasta 3 habitaciones, debe tener al menos un inodoro, un lavabo y una ducha o ba\u00f1era<\/li>\n<li>Debe disponer de servicio de agua fr\u00eda y caliente, evacuaci\u00f3n de aguas, electricidad, un equipo higi\u00e9nico m\u00ednimo (lavabo, inodoro, ducha), un equipo de cocina (desag\u00fce, aparato de cocci\u00f3n, sistema de extracci\u00f3n de humos), un sistema electr\u00f3nico para abrir la puerta del edificio y acceso a los servicios de telecomunicaciones.<\/li>\n<li>Los desniveles superiores a 0,55 metros deben tener barandillas o elementos protectores resistentes.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Tipos de c\u00e9dulas de habitabilidad<\/strong><\/h4>\n<p>Existen diferentes tipos de c\u00e9dulas en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad de la vivienda:<\/p>\n<p>De primera ocupaci\u00f3n: viviendas de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>De primera ocupaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n: viviendas que han pasado por un proceso de rehabilitaci\u00f3n o gran rehabilitaci\u00f3n (aumento del n\u00famero de viviendas, cambio de uso para crear una vivienda, redistribuci\u00f3n total de la vivienda: ampliaciones, sobrelevaciones y derribo total del edificio dejando \u00fanicamente las fachadas).<\/p>\n<p>De segunda ocupaci\u00f3n: para viviendas que ya existen.<\/p>\n<h4><\/h4>\n<h4>Desde la Cambra de la Propietat, te ayudamos en la tramitaci\u00f3n de les c\u00e9dulas de habitabilidad. <a href=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Contacta con la sede de la Cambra m\u00e1s pr\u00f3xima a tu vivienda y te lo gestionaremos.<\/strong><\/a><\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La c\u00e9dula de habitabilidad es el documento administrativo que certifica que una vivienda cumple con las condiciones necesarias para ser habitable. 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