{"id":5149,"date":"2024-04-16T10:28:14","date_gmt":"2024-04-16T08:28:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/?p=5149"},"modified":"2024-04-16T10:28:14","modified_gmt":"2024-04-16T08:28:14","slug":"formulas-para-rentabilizar-la-vivienda-la-compraventa-con-alquiler-garantizado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/formulas-para-rentabilizar-la-vivienda-la-compraventa-con-alquiler-garantizado\/","title":{"rendered":"F\u00f3rmulas para rentabilizar la vivienda: la compraventa con alquiler garantizado"},"content":{"rendered":"

Existen m\u00faltiples posibilidades para obtener rendimiento de una vivienda. Una opci\u00f3n poco conocida es la de compraventa con alquiler garantizado. Se trata de una posibilidad interesante para aquellas personas que desean vender su vivienda y, al mismo tiempo, continuar viviendo en ella.<\/p>\n

Como su nombre indica, la compra con alquiler garantizado consiste en la adquisici\u00f3n del pleno dominio de una vivienda con la finalidad de alquilarla al anterior propietario desde ese mismo momento. Generalmente, est\u00e1 pensada para personas mayores de 65 a\u00f1os que desean vender su casa y continuar residiendo en ella.<\/strong><\/h2>\n

As\u00ed pues, durante la firma de la escritura de venta se formaliza tambi\u00e9n un contrato de alquiler con el vendedor<\/strong> hasta su defunci\u00f3n (de manera vitalicia) o hasta que se estime oportuno de manera temporal.<\/p>\n

En esta modalidad, tanto la compraventa de la vivienda como el correspondiente alquiler se llevan a cabo con todas las garant\u00edas, ya que ambos se elevan a escritura p\u00fablica y se inscriben en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

Ventajas de la compraventa con alquiler garantizado<\/strong><\/h4>\n

La compra con alquiler garantizado tiene ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. El comprador realiza una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> y tiene la garant\u00eda de contar con un inquilino que le paga una renta mensual desde el primer momento. Y, sobre todo, tiene la seguridad de que no puede haber mejor residente para esta propiedad que quien lleva muchos a\u00f1os viviendo en ella. Por otro lado, como el objetivo de la vivienda es muy concreto, es una operaci\u00f3n que tiene un descuento respecto al valor real del mercado, de entre el 10% y el 25%.<\/p>\n

Para el vendedor de la vivienda, la principal ventaja es que puede seguir viviendo en esa casa durante varios a\u00f1os<\/strong> y, al mismo tiempo, disponer de la liquidez que supone vender la propiedad. Por eso, la compra con alquiler garantizado es una modalidad interesante para personas que desean complementar la pensi\u00f3n sin renunciar a seguir viviendo en su casa.<\/p>\n

Desventajas de la compraventa con alquiler garantizado<\/strong><\/h4>\n

Para el comprador, la compra con alquiler garantizado implica tener que renunciar al uso de la vivienda durante el tiempo que el inquilino viva en ella<\/strong>. Por eso, est\u00e1 pensado para personas que no necesiten utilizarla como vivienda habitual a corto y medio plazo. Adem\u00e1s, la renta del alquiler suele ser m\u00e1s baja que la que se paga en condiciones normales.<\/p>\n

Para el vendedor, el inconveniente principal es que renuncia a la titularidad de su vivienda. Adem\u00e1s, debe abonar el importe del alquiler, un gasto extraordinario.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos e impuestos se deben pagar?<\/strong><\/h4>\n

Fiscalmente, al tratarse de la vivienda habitual, las personas mayores est\u00e1n exentas de tributar en IRPF por esta modalidad de venta (solo lo hacen por la plusval\u00eda municipal). Al mismo tiempo, al pasar de propietarios a arrendatarios quedan libres del pago del seguro de continente de la vivienda, IBI y aportaciones a la Comunidad de propietarios.<\/p>\n

El comprador de la propiedad asume el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios del notario y del Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede acceder a la compra con alquiler garantizado?<\/strong><\/h4>\n

Encara que la compra amb lloguer garantit \u00e9s una modalitat a la qual pot accedir tothom, la veritat \u00e9s que cada vegada t\u00e9 m\u00e9s adeptes entre les persones jubilades, especialment aquelles que han de fer-se c\u00e0rrec de les seves cures assistencials o que volen obtenir ingressos addicionals per complementar la seva pensi\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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