{"id":5077,"date":"2024-03-18T09:17:05","date_gmt":"2024-03-18T08:17:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/?p=5077"},"modified":"2024-03-20T11:36:33","modified_gmt":"2024-03-20T10:36:33","slug":"que-hace-falta-saber-sobre-la-regulacion-de-los-precios-de-alquiler-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/que-hace-falta-saber-sobre-la-regulacion-de-los-precios-de-alquiler-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hace falta saber sobre la regulaci\u00f3n de los precios de alquiler en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<h2>En aplicaci\u00f3n de la &#8220;Ley de Vivienda&#8221;, desde el 16 de marzo de 2024, en Catalu\u00f1a es aplicable la regulaci\u00f3n de precios de alquiler, la cual afecta \u00fanicamente a los contratos de alquiler que se formalicen a partir de este d\u00eda, de la entrada en vigor de esta nueva regulaci\u00f3n. Por lo tanto, no afecta en nada a los alquileres que ya est\u00e9n vigentes desde antes.<\/h2>\n<p>Estos nuevos contratos se ver\u00e1n afectados de formas diferentes, ya que depende de sus circunstancias. En primer lugar, la afectaci\u00f3n depende de su ubicaci\u00f3n f\u00edsica. En Catalu\u00f1a hay 140 municipios declarados zonas residenciales tensionadas (ZMRT), <a href=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/contractes-de-lloguer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">16 de los cuales se encuentran ubicados en la Provincia de Girona<\/a>. Estos son los que restan afectados por esta regulaci\u00f3n de precios. Por tanto, en las viviendas ubicadas en municipios fuera de las zonas de mercado tensionadas, el precio del alquiler ser\u00e1 el que libremente determinen propietario y arrendatario.<\/p>\n<h3><strong>Quedan fuera de la regulaci\u00f3n de precios, el arrendamiento de habitaciones, el arrendamiento de temporada, estudiantes, desplazados laborales, etc. Cabe destacar que estos contratos tambi\u00e9n quedan fuera de las bonificaciones fiscales, que se aplican exclusivamente a los alquileres de viviendas que constituyen la residencia habitual y permanente del arrendatario.<\/strong><\/h3>\n<p><strong>En cuanto a los arrendamientos de viviendas de superficie superior a los 300m<sup>2<\/sup>, qeudan fuera de regulaci\u00f3n siguiendo el criteri previsto a la LAU. Tambi\u00e9n es libre el precio de alquiler aquellos hogares de nueva construcci\u00f3n, o que han tenido una gran rehabilitaci\u00f3n en sus primeros cinco a\u00f1os en tanto que no aparecen en el \u00cdndice. Aun as\u00ed, s\u00ed que est\u00e1n obligador por el precio marcado en el contrato anterior (si existe).<\/strong><\/p>\n<p>En cuanto a los arrendamientos en municipios declarados ZMRT hay una importante distinci\u00f3n entre aquellos propietarios que la norma considera grandes tenedores, es decir, que son propietarios de 5 viviendas o m\u00e1s o de inmuebles de m\u00e1s de 1.500m<sup>2<\/sup> ubicados en zona tensionada, de aquellos otros que no tienen esta consideraci\u00f3n de gran tenedor. Para los grandes tenedores, el precio m\u00e1ximo de alquiler aplicable ser\u00e1 el menor entre el que resulte de aplicaci\u00f3n seg\u00fan el \u00edndice de referencia de precios de alquiler del Ministerio de la Vivienda y el del anterior contrato de alquiler, si esta vivienda ha sido alquilada en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n<h4><strong>Los precios resultantes del \u00edndice depender\u00e1n b\u00e1sicamente de la superficie y la ubicaci\u00f3n dentro de la poblaci\u00f3n, adem\u00e1s de otras circunstancias como el estado de conservaci\u00f3n, si hay ascensor, si hay parking, etc. Quedan fuera del \u00edndice, las viviendas de superficie inferior a los 30m<sup>2<\/sup> o superior a los 150m<sup>2<\/sup>.<\/strong><\/h4>\n<p>Por el contrario, los propietarios que no tienen la consideraci\u00f3n de grandes tenedores, en caso de que la vivienda haya sido alquilada durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el precio del nuevo contrato ser\u00e1 el resultado de aplicar al precio del contrato anterior las actualizaciones de precio pactadas. Sin embargo, hay excepciones a la norma general como pueden ser los contratos anteriores al 1995 o los alquilados con finalidades sociales.<\/p>\n<p>Aquellas viviendas que no hayan sido arrendadas a lo largo de los \u00faltimos cinco a\u00f1os les es aplicable, en todo caso, el precio del \u00cdndice de referencia.<\/p>\n<p><strong>Otros factores que pueden intervenir en la determinaci\u00f3n del precio son el incremento de precio previsto para aquellos supuestos en que se realicen obras significativas de rehabilitaci\u00f3n u obras de ahorro energ\u00e9tico o en el que se pacte una duraci\u00f3n del contrato superior a los diez a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<p>Por otro lado, no podemos ignorar, por su trascendencia econ\u00f3mica, las consecuencias de las diferentes opciones de fiscalidad que se plantean como norma general para los nuevos contratos de arrendamientos de vivienda habitual. El rendimiento neto que se obtenga le es de aplicaci\u00f3n una reducci\u00f3n del 50%, pero esta reducci\u00f3n puede ser del 90% si se aplica una reducci\u00f3n del 5% en el precio del alquiler aplicable. La reducci\u00f3n del 70% solo es aplicable a las viviendas que se alquilen por primera vez y siempre que los arrendatarios tengan entre 18 y 35 a\u00f1os o si se arrienda a administraciones p\u00fablicas o entidades sin fines lucrativos. Finalmente, se aplicar\u00e1 una reducci\u00f3n del 60% si se ha rehabilitado la vivienda en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Seguramente que, <strong>con este resumen de la normativa, no podemos dar respuesta a todos los supuestos que se pueden plantear. Por eso, ser\u00e1 necesario analizar cada caso en concreto para ver c\u00f3mo se puede optimizar el precio de alquiler legalmente permitido atendiendo a las circunstancias de la vivienda, del propietario y de la fiscalidad<\/strong>. Hay que hacer un buen an\u00e1lisis, dada su trascendencia econ\u00f3mica, que se adec\u00fae al cumplimiento de la normativa.<\/p>\n<p>No podemos olvidar otras obligaciones legales que comporta la realizaci\u00f3n de un contrato de alquiler como disponer de c\u00e9dula de habitabilidad y del Certificado de eficiencia Energ\u00e9tica, del dep\u00f3sito en Incasol de la Fianza obligatoria o la liquidaci\u00f3n del ITPiAJD (actualmente a cuota 0 para las viviendas habituales).<\/p>\n<h4><a href=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/contractes-de-lloguer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Desde la Cambra ofrecemos a los propietarios el asesoramiento y el an\u00e1lisis de cada supuesto individualmente considerado, para optimizar el arrendamiento y redactar un contrato de alquiler ajustado a sus circunstancias.<\/strong><\/a><\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/respecto-a-la-nueva-regulacion-de-los-precios-del-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">+art\u00edculo: Respecto a la nueva regulaci\u00f3n de los precios del alquiler<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/contractes-de-lloguer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">+art\u00edculo: Asesoramiento y redacci\u00f3n de contratos de alquiler<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En aplicaci\u00f3n de la &#8220;Ley de Vivienda&#8221;, desde el 16 de marzo de 2024, en Catalu\u00f1a es aplicable la regulaci\u00f3n de precios de alquiler, la cual afecta \u00fanicamente a los contratos de alquiler que se formalicen a partir de este d\u00eda, de la entrada en vigor de esta nueva regulaci\u00f3n. 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