{"id":5035,"date":"2024-03-15T13:51:57","date_gmt":"2024-03-15T12:51:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/respecte-a-la-nova-regulacio-dels-preus-del-lloguer\/"},"modified":"2024-03-18T08:59:17","modified_gmt":"2024-03-18T07:59:17","slug":"respecto-a-la-nueva-regulacion-de-los-precios-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/respecto-a-la-nueva-regulacion-de-los-precios-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Respecto a la nueva regulaci\u00f3n de los precios del alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Empieza, de nuevo, una etapa en la que los precios de alquiler de las viviendas quedar\u00e1n regulados y, por lo tanto, dejar\u00e1n de ser los pactados entre propietarios e inquilinos, es decir, dejar\u00e1n de tener el precio que se determinaba de acuerdo con las condiciones de la vivienda, la superficie, el estado de conservaci\u00f3n, la ubicaci\u00f3n&#8230;<\/p>\n<p>Los precios de alquiler llevan tiempo aumentando como consecuencia de la escasez de oferta. La regulaci\u00f3n de los precios, sumado a otras medidas como la dificultad de recuperar la vivienda en procesos de desahucio, el alquiler social obligatorio o las pol\u00edticas ante la ocupaci\u00f3n, son totalmente contraproducentes a la hora de intentar resolver el verdadero problema, que es la falta de viviendas de alquiler.<\/p>\n<h2><strong>Dicho esto. \u00bfQu\u00e9 es lo que podemos esperar de esta nueva etapa?<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Disminuci\u00f3n del parque de viviendas de alquiler.<\/strong> Son muchos los propietarios que optar\u00e1n por vender el piso para evitar problemas.<\/li>\n<li><strong>Deterioro de la calidad de las viviendas.<\/strong> Los precios regulados impiden que el esfuerzo inversor que supone realizar obras de actualizaci\u00f3n de una vivienda sea reconocido con un incremento de precio que a su vez ayude a pagarlas. En consecuencia, no se realizar\u00e1n obras de adecuaci\u00f3n y mejora de las viviendas.<\/li>\n<li><strong>Desv\u00edo de las inversiones a otros territorios.<\/strong> Actualmente hay grupos inversores que construyen numerosas viviendas para destinarlas al alquiler. La regulaci\u00f3n catalana en precios, desahucios y alquiler social obligatorio&#8230; har\u00e1 que estos inversores abandonen los proyectos en Catalu\u00f1a y opten por otras comunidades aut\u00f3nomas.<\/li>\n<li><strong>Mayores dificultades de acceso a la vivienda para las personas con rentas m\u00e1s bajas.<\/strong> Los mecanismos de regulaci\u00f3n de alquileres como la aplicaci\u00f3n del precio del contrato anterior y el resultante del \u00edndice de precios de referencia de las viviendas y la escasez de viviendas en general priorizar\u00e1 el acceso al alquiler para las familias con mayores recursos, incrementando las dificultades de aquellos con rentas m\u00e1s modestas.<\/li>\n<li><strong>Discriminaci\u00f3n de precios por razones arbitrarias<\/strong>. Con la libre concertaci\u00f3n de precios, las rentas mayores correspond\u00edan a las mejores viviendas, mientras que las viviendas menos actualizadas se adjudicaban a precios menores. Con la regulaci\u00f3n de precios, no ser\u00e1 el estado de la vivienda lo que marque el precio, sino el precio vigente del contrato anterior, que en gran parte depende de la fecha de subscripci\u00f3n. Si esta es reciente, tendr\u00e1 un precio m\u00e1s actualizado, pero si por el contrario se hab\u00eda alquilado hace diez o quince a\u00f1os, le corresponder\u00e1 un precio mucho inferior. Hay que recordar que con la crisis inmobiliaria de 2008, los precios de alquiler cayeron del orden del 30%.<\/li>\n<li><strong>Complejidad para concertar los contratos de arrendamiento.<\/strong> A partir de ahora, para determinar el precio aplicable a un contrato de alquiler se deber\u00e1n analizar muchos factores. Entre estos, se encuentra, por ejemplo, si la ubicaci\u00f3n de la vivienda est\u00e1 en Zona de Mercado Tensionado, si el arrendador es gran tenedor, cu\u00e1l era el precio del contrato anterior y su fecha de concertaci\u00f3n, la equiparaci\u00f3n entre el precio del contrato anterior y el precio del \u00edndice de referencia, las diferentes opciones de fiscalidad&#8230; Esto provocar\u00e1 que determinar correctamente el precio del alquiler requerir\u00e1 un an\u00e1lisis correcto y profundo por parte de un experto.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<h3><\/h3>\n<h4>Lejos de las pol\u00edticas que se han ido aplicando a lo largo de estos \u00faltimos a\u00f1os, lo que hace falta para resolver el problema de la vivienda es incrementar fuertemente el parque de viviendas de alquiler en todas sus facetas: vivienda social por parte de las Administraciones y vivienda libre para todos aquellos que tengan capacidad de aportar, sean peque\u00f1os propietarios con sus ahorros o sean grandes inversores dispuestos a construir bloques enteros de viviendas destinadas al alquiler.<\/h4>\n<p><strong>Miquel Costa Perich. Gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Empieza, de nuevo, una etapa en la que los precios de alquiler de las viviendas quedar\u00e1n regulados y, por lo tanto, dejar\u00e1n de ser los pactados entre propietarios e inquilinos, es decir, dejar\u00e1n de tener el precio que se determinaba de acuerdo con las condiciones de la vivienda, la superficie, el estado de conservaci\u00f3n, la 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