{"id":4972,"date":"2024-03-01T08:26:14","date_gmt":"2024-03-01T07:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/nous-indexs-de-referencia-estatals-de-preus-de-lloguer\/"},"modified":"2024-03-01T08:36:38","modified_gmt":"2024-03-01T07:36:38","slug":"nuevos-indices-de-referencia-estatales-de-precios-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/nuevos-indices-de-referencia-estatales-de-precios-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Nuevos \u00cdndices de Referencia estatales de precios de alquiler"},"content":{"rendered":"<h2><strong>El Secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, Sr. David Lucas, fue el encargado de presentar los \u00edndices de precios de referencia de alquiler que servir\u00e1n para las zonas que se declaren como zonas residenciales de mercado tensionado. Este \u00edndice ya est\u00e1 operativo en la <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\">web del<\/a> <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\">Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU)<\/a> y estar\u00e1 en informaci\u00f3n p\u00fablica durante 10 d\u00edas.<\/strong><\/h2>\n<h4><strong>\u00bfQu\u00e9 es el \u00cdndice de Referencia de precios de alquiler?<\/strong><\/h4>\n<p>Es un nuevo <strong>mecanismo de control de precios de arrendamiento de viviendas<\/strong> que ha publicado el MIVAU a nivel nacional, en cumplimiento de lo previsto en la Ley estatal 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la Vivienda. En general, <strong>el sistema ofrece unos valores de precios de alquiler de viviendas para la fijaci\u00f3n de la renta de los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda habitual<\/strong>. No afectar\u00e1, por lo tanto, a aquellos contratos que no tengan esta condici\u00f3n, como los de temporada u otros usos diferentes a los de vivienda.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfA qui\u00e9n afectan los \u00cdndices de Referencia?<\/strong><\/h4>\n<p>Tal como expone la Ley estatal por el derecho a la Vivienda, <strong>si la vivienda a arrendar se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado y el arrendador es un gran tenedor, el valor superior ofrecido por los \u00edndices constituir\u00e1 el tope para determinar la nueva renta del contrato de arrendamiento.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Tambi\u00e9n afectar\u00e1 a los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas ubicadas en zonas tensionadas que no hayan sido arrendadas como vivienda en los \u00faltimos 5 a\u00f1os<\/strong>, sin importar la condici\u00f3n de gran tenedor o no del arrendador. Desde el Ministerio han aclarado que, en los supuestos de nuevos contratos en los que el arrendador sea un Gran Tenedor, se aplicar\u00e1 el precio menor entre:<\/p>\n<ul>\n<li>El \u00cdndice de Referencia resultante y<\/li>\n<li>La renta del contrato vigente en los \u00faltimos 5 a\u00f1os<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda es objeto de la aplicaci\u00f3n de los \u00cdndices de Referencia?<\/strong><\/h4>\n<p>El sistema estatal de Referencia de Precios de Alquiler se refiere a V<strong>iviendas situadas en inmuebles de tipolog\u00eda residencial colectiva de m\u00e1s de 5 a\u00f1os de antig\u00fcedad,<\/strong> con una superficie construida no inferior a 30 m<sup>2<\/sup> y no superior a 150 m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfSe pueden aplicar ya los \u00cdndices de referencia a los nuevos contratos?<\/strong><\/h4>\n<p>A\u00fan no. <strong>Para su aplicaci\u00f3n resulta necesario que se declaren las zonas de mercado residencial tensionado.<\/strong><\/p>\n<p>La publicaci\u00f3n de estos \u00cdndices es el pen\u00faltimo paso para que las Comunidades Aut\u00f3nomas que as\u00ed lo indiquen, declaren en sus territorios zonas de mercado residencial tensionado. Sin embargo, hasta este mes de febrero de 2024, solo ha sido la Generalitat de Catalunya la que ha iniciado el proceso para declarar como una sola \u00e1rea 140 municipios que incluyen el 80% de la poblaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/el-govern-propone-limitar-el-precio-del-alquiler-en-16-municipios-de-las-comarcas-de-girona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consulta aqu\u00ed los diecis\u00e9is municipios de la provincia de Girona que est\u00e1n dentro de las zonas de mercado residencial tensionado<\/a>.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfCu\u00e1ndo entrar\u00e1 en vigor el control de alquileres en Catalunya?<\/strong><\/h4>\n<p>El pistoletazo de salida para empezar a aplicar obligatoriamente los \u00edndices en los contratos nuevos, vendr\u00e1 cuando el <strong>MIVAU publique una Resoluci\u00f3n en la que se recoger\u00e1 la relaci\u00f3n de zonas de mercado residencial tensionado propuestas por el Gobierno de la Generalitat de Catalunya<\/strong>. Se prev\u00e9 que sea a partir del d\u00eda 13 de marzo de 2024, seg\u00fan fuentes ministeriales. En esta Resoluci\u00f3n se recoger\u00e1 el per\u00edodo de vigencia, as\u00ed como la definici\u00f3n de Gran Tenedor de Vivienda que se aplicar\u00e1 a las nuevas zonas tensionadas declaradas.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfQu\u00e9 es un Gran Tenedor a efectos de la Ley?<\/strong><\/h4>\n<p>La Ley define como gran Tenedor de vivienda a <strong>toda persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, con exclusi\u00f3n de garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s 1.500 m<sup>2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n<p>Sin embargo, la Ley de la Vivienda determina que esta definici\u00f3n podr\u00e1 ser particularizada, excepcionalmente y justificadamente, hasta aquellos titulares de 5 o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial si estos est\u00e1n ubicados en zonas de mercado residencial tensionado, como as\u00ed lo quiere hacer el Gobierno de la Generalitat de Catalunya. Resulta necesario, por tanto, esperar al contenido de la Resoluci\u00f3n del MIVAU para saber si en Catalunya, se definir\u00e1n los Grandes Tenedores como aquellos titulares de 5 o m\u00e1s inmuebles o, por el contrario, se estar\u00e1 a la definici\u00f3n estatal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Desde la C\u00e1mara de la Propiedad de Girona se informar\u00e1 puntualmente a los asociados de cualquier novedad. Adem\u00e1s, estamos preparando una sesi\u00f3n informativa presencial y telem\u00e1tica, que anunciaremos en los pr\u00f3ximos d\u00edas.<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, Sr. David Lucas, fue el encargado de presentar los \u00edndices de precios de referencia de alquiler que servir\u00e1n para las zonas que se declaren como zonas residenciales de mercado tensionado. 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