{"id":4877,"date":"2024-02-19T09:55:14","date_gmt":"2024-02-19T08:55:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/avals-de-linstitut-del-credit-oficial-ico-per-a-ladquisicio-del-primer-habitatge\/"},"modified":"2024-02-19T10:01:42","modified_gmt":"2024-02-19T09:01:42","slug":"avales-del-instituto-de-credito-oficial-ico-para-la-adquisicion-de-la-primera-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/avales-del-instituto-de-credito-oficial-ico-para-la-adquisicion-de-la-primera-vivienda\/","title":{"rendered":"Avales del Instituto de Cr\u00e9dito Oficial, ICO, para la adquisici\u00f3n de la primera vivienda"},"content":{"rendered":"

El pasado 13 de febrero, el Consejo de Ministros aprob\u00f3 un acuerdo donde se fijaron las condiciones necesarias para que el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” proceda a firmar con el ICO una l\u00ednea de avales para la compra de la primera vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Seg\u00fan fuentes gubernamentales, el objetivo de esta l\u00ednea de avales es facilitar el acceso de los j\u00f3venes al mercado de la vivienda<\/strong>. Seg\u00fan las mismas fuentes, estos avales facilitar\u00e1n el acceso a una hipoteca a m\u00e1s de 50.000 personas que, siendo solventes, no han podido ahorrar lo suficiente para poder comprar una vivienda.<\/h2>\n

Por lo tanto, el<\/strong> prop\u00f3sito principal de estos avales es que los ciudadanos no tengan que destinar m\u00e1s del 30% de sus salarios a pagar una hipoteca.<\/strong><\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consisten los avales ICO?<\/strong><\/h4>\n

Estos avales del Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO), de hasta 2.500 millones de euros, est\u00e1n destinados a cubrir el 20% de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, excepto si la vivienda tiene una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica D o superior – A-B o C – (en cuyo caso, se podr\u00eda llegar a obtener un aval del 25%). Estos avales ser\u00e1n gestionados por el ICO, de acuerdo con el convenio que firmar\u00e1 el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana”. El pr\u00e9stamo para avalar se formalizar\u00e1 con un contrato entre la entidad de cr\u00e9dito y los adquirentes, sin ning\u00fan costo para la persona beneficiaria ni para la entidad financiera.<\/p>\n

Este aval complementar\u00e1 el porcentaje m\u00e1ximo que conceden las entidades bancarias en las hipotecas (por lo general otorgan un 80% del costo de la vivienda).<\/strong><\/p>\n

No se podr\u00e1 elegir el precio de la vivienda<\/strong><\/h4>\n

El convenio entre el ICO y el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” determinar\u00e1 un l\u00edmite m\u00e1ximo del precio de venta o tasaci\u00f3n de la vivienda, que variar\u00e1 en funci\u00f3n del territorio donde se encuentre.<\/p>\n

Duraci\u00f3n m\u00e1xima de estos avales\u00a0<\/strong><\/h4>\n

El aval tendr\u00e1 una duraci\u00f3n m\u00e1xima de 10 a\u00f1os<\/strong>, con independencia de la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Durante este plazo, la vivienda deber\u00e1 ser la residencia habitual de la persona avalada.<\/p>\n

Requisitos para poder solicitar el aval<\/strong><\/h4>\n
    \n
  • J\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os y\/o familias con menores a su cargo.<\/li>\n
  • Personas f\u00edsicas y mayores de edad con residencia legal e ininterrumpida en Espa\u00f1a durante los 2 a\u00f1os anteriores a la solicitud del pr\u00e9stamo.<\/li>\n
  • L\u00edmite de ingresos:\n
      \n
    • No se pueden sobrepasar los 37.800\u20ac brutos anuales (4,5 veces el IPREM).<\/li>\n
    • Si la vivienda es adquirida por dos personas, el l\u00edmite indicado se elevar\u00e1 al doble y si se trata de familias con menores a su cargo, el l\u00edmite se incrementar\u00e1 en 0,3 veces el IPREM -2.520 euros brutos anuales-, y en familias monoparentales el l\u00edmite se podr\u00e1 incrementar en un 70% adicional.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • El l\u00edmite de patrimonio del avalado ser\u00e1 de 100.000\u20ac<\/li>\n
    • Los ciudadanos que sean propietarios de otra vivienda con anterioridad no podr\u00e1n acogerse a la l\u00ednea de avales con las siguientes excepciones:\n
        \n
      • Cuando el derecho de propiedad recaiga en una parte al\u00edcuota de la vivienda y esta se haya adquirido por herencia testada o intestada.<\/li>\n
      • Las personas titulares de una vivienda que puedan acreditar la falta de disposici\u00f3n por causa de separaci\u00f3n y\/o divorcio u otras causas ajenas a su voluntad.<\/li>\n
      • Aquellos supuestos en los que la vivienda resulte inaccesible por raz\u00f3n de la discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        El aval se mantendr\u00e1 vigente siempre que constituya la residencia permanente del beneficiario.<\/strong><\/h4>\n

        El plazo para formalizar los pr\u00e9stamos finalizar\u00e1 el d\u00eda 31 de diciembre del a\u00f1o 2025, aunque el mismo convenio podr\u00e1 ampliar este plazo.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Nota informativa<\/strong><\/h3>\n

        Se debe tener en cuenta que el Acuerdo aprobado por el Consejo de Ministros hace referencia a los criterios de los avales para las hipotecas, pero a\u00fan hace falta firmar el Convenio con las entidades bancarias y con el Instituto de Cr\u00e9dito Oficial, motivo por el cual habr\u00e1 que esperar y valorar las condiciones del citado Convenio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        El pasado 13 de febrero, el Consejo de Ministros aprob\u00f3 un acuerdo donde se fijaron las condiciones necesarias para que el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” proceda a firmar con el ICO una l\u00ednea de avales para la compra de la primera vivienda. 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