{"id":4865,"date":"2024-02-12T08:59:00","date_gmt":"2024-02-12T07:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/quins-tipus-darrendaments-queden-exclosos-de-la-llei-per-al-dret-a-lhabitatge\/"},"modified":"2024-02-12T09:04:17","modified_gmt":"2024-02-12T08:04:17","slug":"que-tipo-de-arrendamientos-quedan-excluidos-de-la-ley-para-el-derecho-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/que-tipo-de-arrendamientos-quedan-excluidos-de-la-ley-para-el-derecho-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tipo de arrendamientos quedan excluidos de la ley para el derecho a la vivienda?"},"content":{"rendered":"

La Ley 12\/2023, de 24 de mayo, para el derecho a la vivienda, entr\u00f3 en funcionamiento el 26 de mayo de 2023, estableciendo numerosas medidas respecto al arrendamiento de la vivienda regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n

Para saber a qu\u00e9 contratos les ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la nueva normativa de la Ley 12\/2023, debemos acudir al art\u00edculo 2 de la LAU, que define de la siguiente forma el arrendamiento de la vivienda: \u201cSe considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario\u201d.<\/p>\n

Y en el art\u00edculo 3 se califica los arrendamientos de uso distinto de la vivienda, inmuebles que pueden ser perfectamente una vivienda, pero el uso de los cuales no re\u00fane la condici\u00f3n de destino permanente: 1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificaci\u00f3n, tenga por destino primordial uno distinto del establecido en el art\u00edculo anterior. 2. En especial, tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea esta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que lo celebren.\u201d<\/p>\n

La nueva ley para el derecho de la vivienda menciona claramente que regula los contratos que tienen el car\u00e1cter de permanencia o habitualidad del arrendamiento<\/strong>, y esto nos permite concluir que quedar\u00e1n excluidos de la aplicaci\u00f3n de las medidas contenidas en la mencionada Ley, el arrendamiento de temporada, el arrendamiento de una habitaci\u00f3n, el arrendamiento de una vivienda de uso tur\u00edstico y el arrendamiento de viviendas suntuarias.<\/strong><\/h3>\n

1. Arrendamiento de temporada<\/strong><\/h4>\n

Este tipo de contrato se rige por la voluntad de las partes y se aplica al alquiler a estudiantes para el curso universitario, al alquiler por traslado laboral o al que solo incluye per\u00edodos de corta duraci\u00f3n de la estancia.<\/p>\n

Estas tipolog\u00edas de arrendamientos no estar\u00e1n sujetos a ninguna limitaci\u00f3n en la fijaci\u00f3n de la renta ni en su revisi\u00f3n, y no se aplicar\u00e1 a estos contratos la obligaci\u00f3n de que el arrendador se haga cargo de los gastos de formalizaci\u00f3n del contrato. Sin embargo, existe una disposici\u00f3n en la ley para el derecho a la vivienda que indica que, dentro de los 6 meses siguientes a la entrada en vigor de la ley, se crear\u00e1 un grupo de trabajo para una propuesta normativa de regulaci\u00f3n de estos contratos.<\/p>\n

2. Arrendamiento de habitaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Se trata de una modalidad de alquiler en aumento debido a las rentas tan altas de una vivienda completa. En cuanto a su r\u00e9gimen jur\u00eddico, es un arrendamiento que no puede calificarse como arrendamiento de vivienda, porque le falta la caracter\u00edstica que indica el art\u00edculo 2 de la LAU, “satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”, ya que una habitaci\u00f3n es insuficiente para desarrollar la vida del arrendatario que est\u00e1 obligado a compartir servicios indispensables, por lo que su regulaci\u00f3n ser\u00e1 definida por el C\u00f3digo Civil. Dado que no est\u00e1 regido por la LAU, esta regulaci\u00f3n no afecta a este arrendamiento.<\/p>\n

3. Arrendamiento de vivienda para uso tur\u00edstico<\/strong><\/h4>\n

Esta modalidad de arrendamiento fue expresamente excluida de la LAU, porque ha quedado sometida a la legislaci\u00f3n de cada comunidad aut\u00f3noma, en virtud de la Ley 4\/2013, de 4 de junio, de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Mercado del Alquiler. En este tipo de contratos tampoco se aplicar\u00e1n las medidas de la ley para el derecho a la vivienda, ya que cada comunidad aut\u00f3noma tiene su propia normativa.<\/p>\n

4. Arrendamiento de viviendas suntuarias<\/strong><\/p>\n

La LAU prev\u00e9 que los arrendamientos de vivienda, cuya superficie sea superior a 300 m\u00b2 o en los que la renta inicial exceda en 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional, se regir\u00e1n por la voluntad de las partes y, por lo tanto, no se les aplicar\u00e1n de manera imperativa los art\u00edculos de la LAU modificados por la ley para el derecho a la vivienda ni tampoco la limitaci\u00f3n extraordinaria de la actualizaci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

\"L'arrendament<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, hay diferentes arrendamientos que escapan de las limitaciones impuestas por la ley para el derecho a la vivienda, tipos de arrendamientos que previsiblemente aumentar\u00e1n por parte de los arrendadores que pretendan evitar las limitaciones. Sin embargo, como mencion\u00e1bamos anteriormente, debemos tener presente que los contratos de temporada est\u00e1n en estudio y deberemos estar atentos para ver si el control y las limitaciones llegan finalmente a estos arrendamientos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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