{"id":4793,"date":"2024-01-31T14:42:43","date_gmt":"2024-01-31T13:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/la-justicia-europea-amplia-el-termini-per-reclamar-les-despeses-hipotecaries\/"},"modified":"2024-01-31T14:47:08","modified_gmt":"2024-01-31T13:47:08","slug":"la-justicia-europea-amplia-el-plazo-para-reclamar-los-gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/la-justicia-europea-amplia-el-plazo-para-reclamar-los-gastos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"La justicia europea ampl\u00eda el plazo para reclamar los gastos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) ha respaldado a los afectados que asumieron los gastos hipotecarios despu\u00e9s de firmar el contrato de pr\u00e9stamo con el banco.<\/p>\n

En 2015, el Tribunal Supremo declar\u00f3 como “abusivas” las cl\u00e1usulas impuestas por las entidades financieras a sus clientes, quienes deb\u00edan hacerse cargo de los pagos de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n. Sin embargo, no fue hasta 2021 que oblig\u00f3 a los bancos a reembolsar el 100% de la tasaci\u00f3n, los gastos de registro y gestor\u00eda, y la mitad de los notariales.<\/strong><\/h2>\n

A pesar de ello, con los a\u00f1os ha surgido la duda entre demandantes y demandados:<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el plazo m\u00e1ximo para reclamar ese dinero?<\/strong><\/h4>\n

La respuesta la proporciona la nueva sentencia publicada por el TJUE el 25 de enero de 2024. Esta sentencia concluye que los tribunales espa\u00f1oles infringieron el Derecho europeo al limitar a diez a\u00f1os el plazo de prescripci\u00f3n a partir del pago de los gastos hipotecarios, sin tener en cuenta si el usuario era consciente de sus derechos o dispon\u00eda de tiempo suficiente para recurrir.<\/p>\n

A partir de ahora, el reloj empieza a correr una vez que el consumidor conoce sus derechos y tiene tiempo material suficiente para presentar un recurso, sin establecer una fecha concreta de vencimiento del plazo legal.<\/strong><\/p>\n

El Caso. <\/strong><\/h4>\n

Los magistrados han examinado un caso que lleg\u00f3 hasta la Audiencia Provincial de Barcelona. All\u00ed, los jueces han estado revisando los recursos de tres bancos que se negaron a restituir las cantidades reclamadas por sus clientes, alegando que hab\u00eda expirado el plazo legal de diez a\u00f1os previsto en el C\u00f3digo Civil catal\u00e1n para exigir el dinero. Este argumento fue respaldado en segunda instancia, forzando el recurso de los usuarios afectados. Sin embargo, el TJUE ha dictado sentencia instando a la justicia espa\u00f1ola a ampliar este plazo, aunque sin fijar una fecha concreta. De esta manera, rechaza que los casos prescriban despu\u00e9s de diez a\u00f1os de haber abonado los gastos si los clientes no fueron informados adecuadamente de sus derechos.<\/p>\n

En definitiva, a partir de esta sentencia del TJUE, solo se puede argumentar que el afectado conoce la abusividad de su cl\u00e1usula cuando el banco acredite que el afectado ten\u00eda constancia de su abusividad o cuando el afectado obtiene la sentencia firme que ha declarado la abusividad. Son estos hechos, y no otros, los que hacen correr los plazos, que no pueden computar a partir del pago de las facturas, como sosten\u00eda antes la Audiencia Provincial de Barcelona.<\/p>\n

Ahora bien,<\/strong> \u00bfqu\u00e9 gastos hipotecarios puedo reclamar al banco?<\/strong><\/h4>\n

Despu\u00e9s de la \u00faltima sentencia del Tribunal Supremo, los consumidores pueden recuperar el 100% de los gastos de gestor\u00eda, tasaci\u00f3n y registro, y el 50% de los gastos de notar\u00eda. A esto, hay que sumarle los intereses legales.<\/p>\n

Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros, hay unos ocho millones de afectados por esta cl\u00e1usula y la cantidad media a recuperar es de 1.500 \u20ac.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo llevar a cabo la reclamaci\u00f3n?<\/strong><\/h4>\n

La primera cosa que hay que hacer es reunir todas las facturas abonadas o justificantes de pagos efectuados durante la formalizaci\u00f3n del contrato. Tambi\u00e9n es necesario aportar copia de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario o de compraventa con subrogaci\u00f3n, si procede.<\/p>\n

Para presentar la reclamaci\u00f3n, se puede acudir en primera instancia al servicio de atenci\u00f3n al cliente del mismo banco. En Internet encontrar\u00e1s diferentes modelos de escrito de reclamaci\u00f3n de los gastos hipotecarios.<\/p>\n

Si el banco rechaza la solicitud o no responde ofreciendo ninguna negociaci\u00f3n en un plazo de dos meses, se puede acudir a los tribunales o elevar la queja al Departamento de Conducta de Entidades del Banco de Espa\u00f1a. Por ello, es importante que quede constancia de que hemos dado este primer paso, de manera que si lo hemos hecho presencialmente en una de las oficinas de la entidad, es necesario solicitar una copia sellada de la solicitud. Este primer tr\u00e1mite se puede hacer tambi\u00e9n por correo electr\u00f3nico o a trav\u00e9s del sitio web del mismo banco si esta opci\u00f3n est\u00e1 habilitada.<\/p>\n

Una vez hecho este primer paso, la resoluci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a llegar\u00e1 en un plazo de cuatro meses. No es vinculante, pero s\u00ed nos servir\u00e1 para insistir ante nuestra entidad. Si esta contin\u00faa sin atender nuestra reclamaci\u00f3n, la rechaza alegando que no es procedente o que estamos fuera de plazo, o incluso si nos exige m\u00e1s documentaci\u00f3n o que reescribamos la reclamaci\u00f3n, el siguiente paso es acudir al juzgado especializado en cl\u00e1usulas hipotecarias abusivas que nos corresponda.<\/p>\n

Si el banco hace alg\u00fan tipo de propuesta, es necesario leerla atentamente para asegurarse de que no se nos priva de ninguno de los derechos ya reconocidos judicialmente.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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