Una sentencia de la Audiencia Provincial de Girona dictada el 29 de junio de 2023 establece que, de acuerdo con lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil, espec\u00edficamente en el art\u00edculo 1562, existe la presunci\u00f3n de que el arrendatario recibe la finca en buen estado (si no hay prueba en contra de esta presunci\u00f3n), y el art\u00edculo 1563 del mismo C\u00f3digo Civil hace responsable al arrendatario del deterioro o p\u00e9rdida que sufra la propiedad arrendada, a menos que pueda demostrar que el deterioro ocurri\u00f3 sin ser culpa suya. Sin embargo, seg\u00fan el art\u00edculo 1563, hay una presunci\u00f3n de responsabilidad contra el arrendatario, quien debe probar, si desea quedar exonerado, que los deterioros presentados en la propiedad ocurrieron sin culpa suya o debido a la acci\u00f3n del tiempo, es decir, que ocurrieron por el uso normal o por causas inevitables. En consecuencia, el arrendatario no es responsable de los deterioros que resulten del transcurso del tiempo y del uso normal de la propiedad.<\/strong><\/p>\n No obstante, la sentencia de la Secci\u00f3n 13a de la Audiencia de Barcelona, de 28 de diciembre de 2021, se\u00f1ala lo siguiente: “Respecto a la pintura de los paramentos de la vivienda, esta Audiencia Provincial de Barcelona (…) sostiene que, ‘en principio, cuando un arrendatario deja una propiedad arrendada, no se le puede exigir que la deje pintada, ya que no hay base legal para ello, ya que el estado de pintura de los paramentos por parte del arrendatario forma parte de lo que est\u00e1 autorizado, sin que se le pueda exigir que los devuelva a su aspecto original, como no se le puede obligar, por ejemplo, a tapar los agujeros hechos en la pared para colgar cuadros, estanter\u00edas u otros objetos decorativos si lo que se ha hecho se ajusta a criterios de normalidad, de manera que el tapado de agujeros en las paredes correspondientes a cosas colgadas en las paredes y la pintura subsecuente son conceptos que entran de lleno en el concepto de repaso de la finca despu\u00e9s de a\u00f1os de ocupaci\u00f3n por el inquilino’<\/em>“.<\/p>\n Sin embargo, resulta interesante la sentencia de la Audiencia Provincial de Las Palmas de 25 de junio de 2021, que conden\u00f3 a los arrendatarios a abonar el costo de la pintura de la vivienda, ya que estos hab\u00edan pintado cada habitaci\u00f3n de diferentes colores. La Sala argumenta que la vivienda estaba pintada de blanco cuando se arrend\u00f3, que los arrendatarios no obtuvieron la autorizaci\u00f3n del arrendador para pintar cada estancia de un color y que deb\u00edan devolver la vivienda tal como la recibieron.<\/p>\n Por lo tanto, de acuerdo con la jurisprudencia, no es posible que el arrendador exija al inquilino el pago por los repasos ni la pintura de la vivienda cuando no exceden de lo que se deriva por el uso normal y el paso del tiempo. Sin embargo, si el deterioro de la pintura no se debe al desgaste por el uso normal de la vivienda, el arrendador podr\u00e1 imputar al arrendatario la obligaci\u00f3n de pago.<\/strong><\/p>\n Dicho esto, es recomendable, al momento de suscribir el contrato, acompa\u00f1ar un reportaje fotogr\u00e1fico que acredite que la vivienda est\u00e1 en buen estado de pintura. As\u00ed, una vez finalizada la estancia del inquilino en la propiedad, si este ha hecho un uso adecuado de la vivienda y se trata del desgaste normal del paso del tiempo, no se podr\u00e1 reclamar el gasto. Pero si realmente existen desperfectos en las paredes que no obedecen al uso normal de la vivienda, el arrendador podr\u00e1 reclamar los da\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El arrendador no puede exigir al inquilino que, al abandonar la propiedad, la deje pintada, ni tampoco puede reclamarle los gastos derivados de repasar la pintura de las paredes de la vivienda, ya que estos da\u00f1os no exceden de lo que se deriva del uso normal de la propiedad y del paso del tiempo. Una […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4785,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,719],"tags":[],"class_list":["post-4777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n