{"id":4726,"date":"2024-01-08T09:10:39","date_gmt":"2024-01-08T08:10:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/formules-per-rendibilitzar-lhabitatge-la-venda-de-la-nua-propietat-amb-reserva-dusdefruit-vitalici\/"},"modified":"2024-01-08T09:14:09","modified_gmt":"2024-01-08T08:14:09","slug":"formulas-para-rentabilizar-la-vivienda-la-venta-de-la-nuda-propiedad-con-reserva-de-usufructo-vitalicio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/formulas-para-rentabilizar-la-vivienda-la-venta-de-la-nuda-propiedad-con-reserva-de-usufructo-vitalicio\/","title":{"rendered":"F\u00f3rmulas para rentabilizar la vivienda: la venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio"},"content":{"rendered":"<p>Cada vez es m\u00e1s frecuente que las personas de edad avanzada con dificultades econ\u00f3micas consideren la posibilidad de vender su propiedad. El problema principal para ellas es que, si venden su vivienda, tendr\u00e1n que abandonar su hogar y mudarse a vivir de alquiler a otra residencia. Esto conlleva un par de inconvenientes adicionales:<\/p>\n<ul>\n<li>Tener que encontrar una vivienda de alquiler.<\/li>\n<li>Lograr que el precio del alquiler se ajuste al importe que pueden permitirse pagar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ante estos hechos, una alternativa que est\u00e1 proliferando \u00faltimamente es <strong>la venta de la propiedad reserv\u00e1ndose el usufructo vitalicio.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste el usufructo vitalicio?<\/strong><\/h2>\n<blockquote><p><strong>Es una operaci\u00f3n mediante la cual el propietario de una vivienda, normalmente mayor de 65 a\u00f1os, vende la nuda propiedad conservando el usufructo vitalicio de la vivienda a cambio de un pago \u00fanico por la venta de la nuda propiedad. De esta forma, ya no ser\u00e1 el due\u00f1o de la vivienda, pero podr\u00e1 vivir en ella hasta su fallecimiento.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<h3><strong>Fiscalidad<\/strong><\/h3>\n<p>El comprador de la nuda propiedad deber\u00e1 hacer frente a los mismos impuestos que si se tratara de una compraventa normal. La operaci\u00f3n estar\u00e1 sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), tributo cedido a las comunidades aut\u00f3nomas, por lo que se deber\u00e1 tener en cuenta la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre la vivienda para aplicar un tipo impositivo u otro. En el caso de la comunidad aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a, el tipo impositivo es del 10%.<\/p>\n<p>El vendedor de la nuda propiedad que, a su vez, es usufructuario, deber\u00e1 pagar el IRPF por la ganancia obtenida por la venta de la nuda propiedad. Sin embargo, podr\u00eda no tener que liquidarlo, ya que en el caso de ser mayor de 65 a\u00f1os y transmitir su vivienda habitual, estar\u00eda exento de tributar por el IRPF, porque se trata de una exenci\u00f3n contemplada en la Ley del IRPF.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el vendedor s\u00ed deber\u00e1 liquidar el impuesto municipal de Plusval\u00eda en el Ayuntamiento donde se encuentre el inmueble.<\/p>\n<h3><strong>Gastos del usufructuario<\/strong><\/h3>\n<p>Como usufructuario de la vivienda, deber\u00e1 hacer frente a los gastos de conservaci\u00f3n y tambi\u00e9n al pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI), as\u00ed como la tasa de basura.<\/p>\n<p>Si la vivienda se encuentra en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, es decir, si forma parte de una comunidad de propietarios, tanto las cuotas ordinarias como las extraordinarias corresponden al nudo propietario y no al usufructuario.<\/p>\n<h3><strong>Gastos del nudo propietario<\/strong><\/h3>\n<p>El nudo propietario deber\u00e1 hacer frente a todas las reparaciones extraordinarias y necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada vez es m\u00e1s frecuente que las personas de edad avanzada con dificultades econ\u00f3micas consideren la posibilidad de vender su propiedad. 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