{"id":4681,"date":"2023-12-04T10:54:59","date_gmt":"2023-12-04T09:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/el-boom-del-lloguer-dhabitacions-esclata-el-darrer-any-de-manera-definitiva-a-tot-lestat-espanyol\/"},"modified":"2023-12-04T10:59:14","modified_gmt":"2023-12-04T09:59:14","slug":"el-boom-del-alquiler-de-habitaciones-explota-definitivamente-en-el-ultimo-ano-en-todo-el-estado-espanol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/el-boom-del-alquiler-de-habitaciones-explota-definitivamente-en-el-ultimo-ano-en-todo-el-estado-espanol\/","title":{"rendered":"El “boom” del alquiler de habitaciones explota definitivamente en el \u00faltimo a\u00f1o en todo el estado espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"

En el \u00faltimo a\u00f1o se ha registrado un auge en el alquiler de habitaciones, ya que, en los portales inmobiliarios m\u00e1s visitados, la comercializaci\u00f3n de este tipo de alquiler, que implica la subdivisi\u00f3n de las viviendas, se ha convertido en su oferta habitual. Por ejemplo, seg\u00fan datos de Fotocasa, la oferta de pisos compartidos ha aumentado un 20% en los \u00faltimos meses en Madrid, mientras que en la ciudad de Barcelona este aumento ha llegado al 30%. En cambio, en la ciudad condal, el n\u00famero de viviendas que se alquilan completas ha disminuido m\u00e1s de un 20%, evidenciando que esta es una tendencia que ha llegado con fuerza al mercado inmobiliario.<\/p>\n

M\u00e1s demanda, m\u00e1s rendimiento, hipotecas m\u00e1s caras<\/strong><\/h4>\n

Alquilar una vivienda por habitaciones es una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s extendida por parte de los arrendadores, ya que es una forma de obtener un rendimiento m\u00e1s alto de sus propiedades debido a que la nueva ley estatal, por el momento, no establece ninguna condici\u00f3n ni limita el precio de este tipo de alquiler. Por lo tanto, ser\u00eda necesario que, para regular el precio, este tipo de alquileres fueran reconocidos como vivienda habitual y quedaran regulados dentro del marco de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ya que actualmente estos contratos se rigen por el C\u00f3digo Civil, una normativa que data del siglo XIX. Esta es una opci\u00f3n respaldada por los propietarios en un momento actual en el que hay una gran demanda de personas que no pueden asumir los precios del mercado de alquiler actual y que ven en el alquiler de una habitaci\u00f3n una soluci\u00f3n temporal a sus necesidades de vivienda, a la espera de poder mejorar sus condiciones personales para acceder a una vivienda completa.<\/p>\n

Otro grupo que tambi\u00e9n ha optado por el alquiler de habitaciones son miles de peque\u00f1os propietarios que han visto c\u00f3mo la inflaci\u00f3n disparada y las medidas del Banco Central Europeo para aumentar las tasas de inter\u00e9s han elevado el precio de las hipotecas variables y las cuotas mensuales, y algunos de estos propietarios han decidido alquilar habitaciones para contrarrestar el aumento de la hipoteca, que en algunos casos ha superado los 200 euros mensuales.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se debe hacer para alquilar habitaciones de forma legal?<\/strong><\/h2>\n

En las grandes ciudades, el contrato de habitaciones generalmente se ha centrado en profesionales independientes o estudiantes, aunque ahora se han sumado, por necesidad econ\u00f3mica, miles de personas con recursos limitados que no pueden asumir el pago de un alquiler completo y optan por compartir este tipo de propiedades para tener su propio espacio y compartir \u00e1reas comunes (cocina, ba\u00f1o, comedor, etc.). En este sentido, cabe destacar que hay dos formas de hacer un contrato de habitaciones: una primera en la que es el propietario quien gestiona todo y una segunda en la que hay un arrendatario titular del contrato con autorizaci\u00f3n del propietario para subarrendar habitaciones, ambas totalmente legales, pero que deben establecerse de manera diferenciada.<\/p>\n

    \n
  • Si es el propietario quien lo gestiona, los contratos de alquiler de habitaciones se regulan mediante el C\u00f3digo Civil y, por lo tanto, quedan fuera de las obligaciones establecidas por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Es importante destacar que los contratos son individuales para cada persona, ya que nadie tiene derecho de arrendamiento sobre toda la vivienda.<\/li>\n
  • Si es el inquilino quien se encarga de alquilar las habitaciones, significa que entre \u00e9l y el propietario existe un contrato de arrendamiento para toda la vivienda, y un permiso para subarrendar habitaciones. En este caso, est\u00e1 regulado por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Las entradas y salidas de los inquilinos deben estar debidamente documentadas con un documento anexo al contrato principal entre el propietario y el inquilino que subarrienda, con el permiso expreso del primero.<\/li>\n<\/ul>\n

    NOTA IMPORTANTE:<\/strong> Si se trata de un contrato de habitaciones para un piso tur\u00edstico, en ning\u00fan caso se podr\u00e1 alquilar sin contar con la licencia del Ayuntamiento de la ciudad donde se encuentre la propiedad en cuesti\u00f3n.<\/h3>\n

    \u00bfC\u00f3mo redactar un contrato de habitaciones?<\/strong><\/h4>\n

    En primer lugar, es necesario establecer un contrato para cada una de las habitaciones, y este deber\u00eda incorporar obligatoriamente los siguientes seis elementos:<\/p>\n

      \n
    • El precio mensual del alquiler por habitaci\u00f3n y la forma de pago.<\/li>\n
    • Las garant\u00edas acordadas para cubrir posibles da\u00f1os o impagos, ya sea un mes de fianza o un aval, que suelen ser proporcionados por los padres.<\/li>\n
    • La habitaci\u00f3n que ocupar\u00e1 el inquilino.<\/li>\n
    • La duraci\u00f3n del contrato.<\/li>\n
    • Los servicios incluidos en el alquiler: Internet, derecho de uso de los espacios comunes y si las facturas de agua y luz est\u00e1n incluidas o no en este precio.<\/li>\n
    • El derecho del inquilino a abandonar la vivienda y en qu\u00e9 condiciones se pacta, por ejemplo, si se considera que debe dar un tiempo de preaviso.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00bfC\u00f3mo se distribuyen las responsabilidades en cada caso?<\/strong><\/h4>\n

      Cuando el piso compartido lo gestiona un inquilino con derecho a subarrendamiento, es \u00e9l quien asume la responsabilidad de todo lo que ocurra en la vivienda ante el propietario, ya que el contrato est\u00e1 a su nombre y es \u00e9l quien proporcion\u00f3 la fianza, el aval u cualquier otra garant\u00eda adicional solicitada por el propietario. Por lo tanto, es conveniente establecer reglas claras de funcionamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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