{"id":4631,"date":"2023-11-02T12:42:15","date_gmt":"2023-11-02T11:42:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/terminis-de-preavis-per-a-la-finalitzacio-del-lloguer\/"},"modified":"2024-04-04T08:20:25","modified_gmt":"2024-04-04T06:20:25","slug":"terminis-de-preavis-per-a-la-finalitzacio-del-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/terminis-de-preavis-per-a-la-finalitzacio-del-lloguer\/","title":{"rendered":"Plazos de preaviso para la finalizaci\u00f3n del alquiler"},"content":{"rendered":"

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el C\u00f3digo Civil regulan la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler y sus pr\u00f3rrogas, los supuestos de finalizaci\u00f3n anticipada y los plazos de preaviso, tanto para los propietarios como para los inquilinos.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, analizamos las causas de terminaci\u00f3n del contrato de alquiler y los plazos de preaviso que establece la ley para cada caso.<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Finalizaci\u00f3n del alquiler por vencimiento del plazo legal o contractualmente pactado<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Cuando los plazos legales o la duraci\u00f3n acordada entre las partes est\u00e1n llegando a su vencimiento y una de ellas no desea renovar, debe notificar claramente su intenci\u00f3n de no prorrogar el contrato, especificando el d\u00eda y la hora para la entrega de las llaves.<\/p>\n

      \n
    1. \n

      Plazos de preaviso para la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      La forma m\u00e1s aconsejable de hacer este preaviso es mediante burofax con acuse de recibo y contenido con el plazo de preaviso indicado por la ley, que ser\u00e1 el siguiente:<\/p>\n

      Para contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019<\/strong><\/p>\n

        \n
      • El arrendador:<\/strong> cuatro meses antes de que finalicen los cinco o siete a\u00f1os, dependiendo de si es persona f\u00edsica o jur\u00eddica, en arrendamientos de vivienda para evitar la pr\u00f3rroga de tres a\u00f1os m\u00e1s (art. 10 LAU). Observa que, en los casos en que el arrendador sea persona f\u00edsica, los contratos firmados, por ejemplo, el 15 de marzo de 2019 podr\u00e1n considerarse finalizados el 14 de marzo de 2024, siempre que se haya notificado con cuatro meses de antelaci\u00f3n al inquilino, es decir, el preaviso y el inquilino debieron haberlo recibido, a m\u00e1s tardar, el pr\u00f3ximo 14 de noviembre. De lo contrario, el contrato se renovar\u00e1 autom\u00e1ticamente para el arrendador por un per\u00edodo de tres a\u00f1os m\u00e1s.<\/li>\n
      • El inquilino:<\/strong> dos meses de antelaci\u00f3n a la finalizaci\u00f3n definitiva del contrato para evitar la pr\u00f3rroga. Si el inquilino no comunica al arrendador con dos meses de antelaci\u00f3n que no desea renovar el contrato al finalizar el plazo, corre el riesgo de que el contrato se prorrogue por otro a\u00f1o completo que deber\u00e1 cumplir o asumir la penalizaci\u00f3n prevista.<\/li>\n<\/ul>\n

        Para contratos firmados antes del 6 de marzo de 2019<\/strong><\/p>\n

        Tanto el arrendador como el arrendatario que deseen dar por terminado el contrato en la fecha de vencimiento deben notificar con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

          \n
        1. \n

          Para la terminaci\u00f3n anticipada por necesidad del arrendador<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          Seg\u00fan el art. 9.3 LAU, el preaviso de terminaci\u00f3n anticipada del contrato de alquiler es de dos meses, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de contrato.<\/p>\n

          En los contratos de renta antigua, el preaviso por necesidad ser\u00e1 de un a\u00f1o cuando el arrendador interrumpa la pr\u00f3rroga por este motivo.<\/p>\n

            \n
          1. \n

            Para la terminaci\u00f3n anticipada por parte del inquilino<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            Seg\u00fan el art. 11 LAU, son treinta d\u00edas de preaviso, siempre que hayan transcurrido al menos seis meses desde la entrada en vigor del contrato.<\/p>\n

            Consecuencias de no cumplir con los plazos de preaviso de terminaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong><\/p>\n

            Terminadas las pr\u00f3rrogas legales, el contrato entra en t\u00e1cita reconducci\u00f3n y el arrendador podr\u00e1 dar por terminado el contrato notificando con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n si la renta se acuerda mensualmente o con treinta d\u00edas antes de cada anualidad de la fecha de entrada en vigor del contrato, si la renta se pacta anualmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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