{"id":4600,"date":"2023-10-19T08:29:38","date_gmt":"2023-10-19T06:29:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/mesures-fiscals-contingudes-a-la-llei-pel-dret-a-lhabitatge\/"},"modified":"2023-10-19T08:36:34","modified_gmt":"2023-10-19T06:36:34","slug":"medidas-fiscales-contenidas-en-la-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/medidas-fiscales-contenidas-en-la-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Medidas fiscales contenidas en la Ley por el derecho a la vivienda"},"content":{"rendered":"<p>La nueva Ley por el derecho a la vivienda incluye medidas de car\u00e1cter fiscal que afectan el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas (IRPF) y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). En concreto, esta medida plantea cambios en los incentivos fiscales para los propietarios en el IRPF, lo que provocar\u00e1 que el propietario, al alquilar, decida cobrar m\u00e1s al inquilino teniendo que pagar m\u00e1s impuestos, o bien reducir el alquiler y, por lo tanto, pagar menos a la Agencia Tributaria. Esta medida es un mecanismo para intentar aumentar la oferta de viviendas en alquiler.<\/p>\n<p>Estas son las principales novedades que traen consigo estas medidas fiscales:<\/p>\n<h4><strong>IRPF\u00a0<\/strong><\/h4>\n<p>Desde el a\u00f1o 1999, el arrendador disfruta de un r\u00e9gimen fiscal muy beneficioso: puede reducir su renta inmobiliaria en un 60% si alquila la propiedad para uso de vivienda habitual. A partir del 1 de enero de 2024, para los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda habitual formalizados a partir del 26 de mayo de 2023, esta reducci\u00f3n se reduce al 50%.<\/p>\n<p>Sin embargo, es importante destacar que <strong>la reducci\u00f3n puede aumentar si se dan las siguientes circunstancias:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reducci\u00f3n del 90% si el nuevo contrato se ha formalizado en una zona de mercado tensionado y hay una reducci\u00f3n de al menos un 5% en relaci\u00f3n con la \u00faltima renta actualizada del contrato anterior de la misma vivienda.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3n del 70%<\/strong> cuando se produzca alguna de las siguientes circunstancias:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><strong>Cuando el arrendatario alquila por primera vez la vivienda, se encuentra en una zona de mercado tensionado y el inquilino tiene entre 18 y 35 a\u00f1os<\/strong>. Si hay varios inquilinos en la misma vivienda, esta reducci\u00f3n se aplicar\u00e1 proporcionalmente a la parte de rendimiento neto que corresponda a los mencionados inquilinos.<\/li>\n<li><strong>Cuando el arrendatario es una Administraci\u00f3n P\u00fablica o entidades del tercer sector, o est\u00e1 acogido a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda<\/strong> que limite la renta del alquiler.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>Reducci\u00f3n del 60% cuando la vivienda haya sido objeto de una actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>R\u00e9gimen transitorio<\/strong><\/p>\n<p>Para los contratos de arrendamiento de vivienda formalizados antes del 26 de mayo de 2023, continuar\u00e1 aplic\u00e1ndose la reducci\u00f3n del 60% a los rendimientos netos del alquiler.<\/p>\n<h4><strong>IBI\u00a0<\/strong><\/h4>\n<p>Antes de la aprobaci\u00f3n de la Ley por el derecho a la vivienda, los Ayuntamientos ya pod\u00edan exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota l\u00edquida del IBI a los inmuebles de uso residencial que estuvieran desocupados. A partir de la entrada en vigor de esta Ley:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Los Ayuntamientos pueden establecer el recargo de hasta el 100% de la cuota l\u00edquida del impuesto cuando el per\u00edodo de desocupaci\u00f3n sea superior a tres a\u00f1os.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Los Ayuntamientos podr\u00e1n aumentar el porcentaje del recargo hasta el 150% si el titular tiene 2 o m\u00e1s inmuebles desocupados en el mismo municipio.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Los recargos no podr\u00e1n aplicarse hasta que el Ayuntamiento haya formalizado la correspondiente declaraci\u00f3n de desocupaci\u00f3n de los inmuebles afectados, previa audiencia del contribuyente.<\/p>\n<p><strong>Entre las causas justificadas de desocupaci\u00f3n temporal que impiden la aplicaci\u00f3n de los recargos se encuentran las siguientes:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Traslado temporal por razones laborales o de formaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Cambio de domicilio por situaci\u00f3n de dependencia o razones de salud o emergencia social.<\/li>\n<li>Inmuebles destinados a usos de vivienda de segunda residencia con un m\u00e1ximo de cuatro a\u00f1os de desocupaci\u00f3n continua.<\/li>\n<li>Inmuebles sujetos a actuaciones de obra o rehabilitaci\u00f3n, u otras circunstancias que impidan su ocupaci\u00f3n efectiva<\/li>\n<li>Viviendas que est\u00e9n siendo objeto de un litigio o causa pendiente de resoluci\u00f3n judicial o administrativa que impida su uso y disposici\u00f3n.<\/li>\n<li>Inmuebles cuyos titulares, en condiciones de mercado, ofrezcan en venta, con un m\u00e1ximo de un a\u00f1o en esta situaci\u00f3n, o en alquiler, con un m\u00e1ximo de seis meses en esta situaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Para el caso de inmuebles de titularidad de alguna Administraci\u00f3n P\u00fablica, se considerar\u00e1 tambi\u00e9n como causa justificada: que el inmueble est\u00e9 siendo objeto de un procedimiento de venta o de puesta en explotaci\u00f3n mediante arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva Ley por el derecho a la vivienda incluye medidas de car\u00e1cter fiscal que afectan el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas (IRPF) y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). 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