{"id":4508,"date":"2023-08-23T09:32:37","date_gmt":"2023-08-23T07:32:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/la-generalitat-desestima-les-allegacions-presentades-contra-la-declaracio-darees-amb-mercat-dhabitatge-tens\/"},"modified":"2023-08-23T09:44:26","modified_gmt":"2023-08-23T07:44:26","slug":"la-generalitat-desestima-las-alegaciones-presentadas-contra-la-declaracion-de-areas-con-mercado-de-vivienda-tenso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/la-generalitat-desestima-las-alegaciones-presentadas-contra-la-declaracion-de-areas-con-mercado-de-vivienda-tenso\/","title":{"rendered":"La Generalitat desestima las alegaciones presentadas contra la declaraci\u00f3n de \u00e1reas con mercado de vivienda tenso"},"content":{"rendered":"<p>El 22 de agosto, el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya public\u00f3 la <a href=\"https:\/\/www.cambrapropietat.org\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/PUBLICACIO.DOGC_.22.8.2023.RESOLUCIO.TER_.2940.2023.11.8declara-zona-de-mercat-residencial-tensionat.pdf\">Resoluci\u00f3n de la Secretaria d&#8217;Habitatge de la Generalitat<\/a> por la cual se declara 140 municipios catalanes como zonas de mercado de vivienda tenso. Antes de esta resoluci\u00f3n, la Secretar\u00eda de Vivienda desestim\u00f3 de forma gen\u00e9rica las alegaciones presentadas, entre otros y a t\u00edtulo individual por la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, as\u00ed como las otras Cambres de la Propietat de Catalunya y Consell General de Cambres.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Allegacions-Anunci-dinformacio-publica-del-procediment-per-a-la-declaracio-de-les-zones-de-mercat-residencial-tensionat-definitiu-SIGNAT.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consulta las alegaciones presentadas aqu\u00ed<\/a><\/h3>\n<p>La Generalitat no solo desestima las alegaciones formuladas en contra de la declaraci\u00f3n de 140 municipios como zonas tensas, sino que con una clara parcialidad, modifica algunos de los puntos contenidos a la memoria inicial de la declaraci\u00f3n, extendiendo todav\u00eda m\u00e1s la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas a los propietarios.<\/p>\n<p>En este sentido, hay que destacar la modificaci\u00f3n de la definici\u00f3n inicial de <strong>gran tenedor<\/strong> que ahora pasa a ser aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica <strong>propietario de cinco o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial<\/strong> (viviendas) o una superficie construida de m\u00e1s de 1500 m\u00b2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. El motivo de esta modificaci\u00f3n, seg\u00fan la Generalitat, es que un 7,7% de todas las viviendas de alquiler son de propietarios que tienen entre 6 y 10 viviendas, seg\u00fan diferentes estudios del Observatori Metropolit\u00e0 de l\u2019Habitatge. A la definici\u00f3n de gran tenedor, pero, no se incluyen los promotores de alquiler social.<\/p>\n<p>A la vez, la Generalitat tambi\u00e9n <strong>desestima las peticiones dirigidas a la posibilidad de articular un sistema de compensaciones econ\u00f3micas<\/strong> para los propietarios que asegurar\u00eda el abastecimiento suficiente de viviendas en alquiler.<\/p>\n<p>Por otro lado, aclara posibles dudas y vincula la aplicaci\u00f3n del sistema del \u00cdndex de Preus de Refer\u00e8ncia (y no la renta del \u00faltimo contrato vigente) a los nuevos contratos de arrendamiento cuando el \u00faltimo contrato vigente en los cinco a\u00f1os anteriores se haya subscrito antes del 1 de enero de 1995 (es decir, contratos de renta antigua), lo sea con fines sociales, o cuando la renta mensual anterior sea un 25% inferior a la resultante de aplicar el \u00cdndice.<\/p>\n<p><strong>Y ahora qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n<p>Con la publicaci\u00f3n en el DOGC de la Resoluci\u00f3 TER\/2940\/2023, una vez cerrado el tr\u00e1mite de informaci\u00f3n publica y firmada por el Govern la Memoria definitiva, har\u00e1 falta la <strong>ratificaci\u00f3n del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana<\/strong> aprobando una resoluci\u00f3n que recoja esta declaraci\u00f3n. Una vez publicada en el BOE, el sistema de contenci\u00f3n de rentas de alquiler previsto en la Ley Estatal de Vivienda 12\/2023, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los 140 municipios de Catalunya declarados zonas de mercado residencial tenso durante un periodo de tres a\u00f1os, que podr\u00e1 ser prorrogado por anualidades.<\/p>\n<p>Aun as\u00ed, todav\u00eda queda otro punto importante a resolver por la Generalitat como es la confecci\u00f3n del \u00cdndice de Precios de Referencia que requiere el inicio de un proceso espec\u00edfico por parte del Estado en colaboraci\u00f3n con las comunidades aut\u00f3nomas, por lo cual la contenci\u00f3n de rentas basada en el \u00cdndice de Precio de Referencia no ser\u00e1 todav\u00eda de aplicaci\u00f3n hasta que no culmine este proceso y sea aprobado por el Estado Central un nuevo \u00edndice, no siente v\u00e1lido el \u00cdndice confeccionado por la Generalitat y que se aplica desde el a\u00f1o 2017 en Catalunya.<\/p>\n<p>La Generalitat est\u00e1 acelerando los tr\u00e1mites y presionando en el Gobierno Central para que esta normativa pueda ser aprobada y entre en vigor a finales de agosto. Aun as\u00ed, los servicios jur\u00eddicos de la C\u00e1mara estudiar\u00e1n las acciones legales que sean menester contra las acciones y partes del procedimiento administrativo que no se ajustan a la legalidad vigente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 22 de agosto, el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya public\u00f3 la Resoluci\u00f3n de la Secretaria d&#8217;Habitatge de la Generalitat por la cual se declara 140 municipios catalanes como zonas de mercado de vivienda tenso. 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