{"id":4493,"date":"2023-07-26T10:47:58","date_gmt":"2023-07-26T08:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/?p=4493"},"modified":"2023-07-26T09:12:15","modified_gmt":"2023-07-26T07:12:15","slug":"la-cambra-de-la-propietat-urbana-de-girona-presenta-alegaciones-a-la-declaracion-de-areas-con-mercado-de-vivienda-tensionada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/la-cambra-de-la-propietat-urbana-de-girona-presenta-alegaciones-a-la-declaracion-de-areas-con-mercado-de-vivienda-tensionada\/","title":{"rendered":"La Cambra de la Propietat Urbana de Girona presenta alegaciones a la declaraci\u00f3n de \u00e1reas con mercado de vivienda tenso"},"content":{"rendered":"

La entidad defiende que la intervenci\u00f3n de los precios del alquiler no resuelve la baja oferta de pisos de alquiler y que el procedimiento utilizado vulnera el principio de autonom\u00eda local de los municipios<\/h3>\n
\"Municipis

Los municipios de la provincia de Girona que la Generalitat propone
declarar zonas de mercado residencial tensionado<\/p><\/div>\n

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha presentado alegaciones al procedimiento iniciado por la Generalitat de declarar Zonas de Mercado de Vivienda Tensionada 140 municipios de Catalunya, 16 de los cuales de la demarcaci\u00f3n de Girona. Consideran que la Ley opta por una pol\u00edtica restrictiva o limitadora de los derechos de los propietarios<\/strong> y arrendadores sin compensaci\u00f3n ni contrapartida alguna.<\/p>\n

La Generalitat ha elaborado este procedimiento para poder limitar el precio del alquiler en las zonas consideradas de vivienda tensa. Sin embargo, desde la Cambra creen que es una pol\u00edtica equivocada para resolver el problema de la vivienda. Y son muy cr\u00edticos con unas administraciones p\u00fablicas que consideran que no han hecho sus deberes para abordar el problema.<\/p>\n

Apuntan que el incremento de precios es provocado por la escasez de la oferta de viviendas de alquiler y que la soluci\u00f3n pide hacer pol\u00edticas que fomenten la oferta. Creen que estas pol\u00edticas que se est\u00e1n aprobando restringen los derechos de los propietarios y crean incertidumbres jur\u00eddicas<\/strong>. Esto genera el efecto contrario de la normativa con una reducci\u00f3n de la oferta, tendencia que se mostr\u00f3 con las rentas congeladas que el siglo pasado llevaron a Espa\u00f1a a la cola de pa\u00edses europeos en vivienda de alquiler.<\/p>\n

Entre las alegaciones presentadas, cuestionan que el Gobierno haya utilizado datos de 2020 para escoger a los municipios que se incluyen en la declaraci\u00f3n de zonas de mercado residencial tensionado<\/strong> que se aprobar\u00eda este 2023. Para ellos, que el \u00faltimo estudio estad\u00edstico hecho por el INE sea de esa fecha no puede servir de excusa para utilizar datos de hace tres a\u00f1os. A\u00f1aden que s\u00ed se dispone de datos m\u00e1s cercanos, de hecho, del a\u00f1o 2022. Mientras que tampoco olvidan que 2020 fue un a\u00f1o especialmente singular, con los ERTES, la disminuci\u00f3n de ventas de los comercios o la reducci\u00f3n de ingresos de los aut\u00f3nomos entre otras consecuencias econ\u00f3micas de la Covid. Desde la Cambra creen que es un a\u00f1o que distorsiona totalmente la comparativa de ingresos de los hogares con el coste del pago de las hipotecas o alquileres. As\u00ed pues, califican de datos distorsionados la base que se ha usado para determinar qu\u00e9 municipios son \u00e1reas de mercado de vivienda tensionadas.<\/strong><\/p>\n

Otra de las alegaciones se\u00f1ala que existe un incumplimiento del art\u00edculo de la nueva Ley de la Vivienda. Puesto que en la documentaci\u00f3n que est\u00e1 en informaci\u00f3n p\u00fablica no se incluye ning\u00fan plan espec\u00edfico proponiendo medidas para la correcci\u00f3n de aquellos desequilibrios del mercado de vivienda que provocan la declaraci\u00f3n<\/strong>. Tambi\u00e9n creen que se incumple otro requisito legal, en este caso, con la falta de un an\u00e1lisis concreto de los datos para cada uno de los municipios que se pretende declarar como tensionados.<\/p>\n

Desde la Cambra de la Propietat Urbana tambi\u00e9n han realizado observaciones con respecto a los municipios de Girona afectados por la regulaci\u00f3n. Bas\u00e1ndose en los datos que publica la propia entidad, creen que la evoluci\u00f3n del precio en estos municipios ha estado generalmente por debajo de la media del territorio catal\u00e1n (excluyendo Barcelona de la media ya por su factor de capitalidad puede desvirtuar la visi\u00f3n general del territorio). Ponen de ejemplo municipios como Ripoll, donde la media del precio de alquiler de vivienda est\u00e1 muy por debajo de la media catalana. Igualmente, las poblaciones de Olot o Figueres tambi\u00e9n tienen precios de alquiler muy por debajo de la media catalana.<\/p>\n

Aunque en la mayor\u00eda de las poblaciones los precios de los alquileres de vivienda han subido en los \u00faltimos 15 a\u00f1os, argumentan que este crecimiento ha sido inferior al incremento experimentado del IPC. Y si el IPC subi\u00f3 un 27,30%, el alquiler en Girona subi\u00f3 un 22,61%, un 14,57% en Olot o un 3,55% en Banyoles. Por eso piden que la Generalitat excluya de la declaraci\u00f3n de mercado de vivienda tensionada los municipios de Girona<\/strong>. Porque creen que esta intervenci\u00f3n de los precios del alquiler es un error y una vulneraci\u00f3n del principio de autonom\u00eda local de los municipios.<\/p>\n

En el documento presentado a la Generalitat, desde la Cambra siguen defendiendo que el problema de la vivienda es causado por un problema de oferta y demanda<\/strong>. Consideran que las administraciones p\u00fablicas no han trabajado para evitar el tensionamiento del mercado y el incremento de precios. Y es que las administraciones no han creado vivienda social ni han incentivado que el sector privado hiciera vivienda de alquiler<\/strong>. En la \u00faltima d\u00e9cada, en 12 de los 16 municipios de Girona que ahora pasar\u00edan a ser tensionados no se ha construido ninguna vivienda de protecci\u00f3n oficial. Mientras que en los cuatro municipios restantes s\u00f3lo se han construido 119 viviendas en 10 a\u00f1os.<\/p>\n

En lugar de eso piden a las administraciones m\u00e1s medidas para incentivar que los propietarios pongan viviendas para alquilar como, por ejemplo, medidas ayudas para la rehabilitaci\u00f3n, facilitar la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de nuevas viviendas o mayor seguridad jur\u00eddica en cuanto a la regulaci\u00f3n del alquiler la eficacia de los procedimientos en caso de impago.<\/p>\n

La declaraci\u00f3n de zonas de mercado residencial tensionado<\/strong><\/p>\n

La Generalitat tramit\u00f3 la declaraci\u00f3n de \u00e1reas tensas por 140 municipios catalanes, donde viven 6,2 millones de personas. Del total de municipios, 16 forman parte de la provincia de Girona: Banyoles, La Bisbal de Empord\u00e0, Blanes, Figueres, Girona, Lloret de Mar, Olot, Palafrugell, Palam\u00f3s, Porqueres, Puigcerd\u00e1, Ripoll, Salt, Sant Feliu de Gu\u00edxols , Santa Coloma de Farners y Sarri\u00e0 de Ter.<\/p>\n

La normativa se public\u00f3 en el DOGC el pasado d\u00eda 22 de junio, lo que inici\u00f3 el per\u00edodo de informaci\u00f3n p\u00fablica que es de 20 d\u00edas. La C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Girona entr\u00f3 las observaciones, sugerencias y alegaciones el pasado lunes 18 de julio.<\/p>\n

Consulta todas las alegaciones<\/strong><\/a><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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