{"id":4367,"date":"2023-06-26T08:10:06","date_gmt":"2023-06-26T06:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/?p=4367"},"modified":"2023-06-23T14:59:05","modified_gmt":"2023-06-23T12:59:05","slug":"el-govern-propone-limitar-el-precio-del-alquiler-en-16-municipios-de-las-comarcas-de-girona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/el-govern-propone-limitar-el-precio-del-alquiler-en-16-municipios-de-las-comarcas-de-girona\/","title":{"rendered":"El Govern propone limitar el precio del alquiler en 16 municipios de las comarcas de Girona"},"content":{"rendered":"

El Govern propondr\u00e1 al Gobierno central aplicar a 16 municipios de Girona las medidas para limitar los precios del alquiler <\/strong>que prev\u00e9 la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, en las cuales se establece que el alquiler de los nuevos contratos no podr\u00e1 superar el precio del \u00faltimo contrato vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/strong>. El Diario Oficial de la Generalitat (DOGC) public\u00f3 la semana pasada el anuncio del Departamento de Territorio de la Generalitat de Informaci\u00f3n donde se incluye la lista de los municipios que est\u00e1n dentro de zonas de mercado residencial tensionado. En Catalu\u00f1a hay un total de 140 municipios, donde viven 6,2 millones de personas, en los cuales se ha valorado que hay una oferta insuficiente de vivienda asequible y que, por tanto, cumplen los requisitos que marca la ley.<\/p>\n

De los 140 municipios, diecis\u00e9is forman parte de la provincia de Girona<\/strong>: Banyoles, La Bisbal d’Empord\u00e0, Blanes, Figueres, Girona, Lloret de Mar, Olot, Palafrugell, Palam\u00f3s, Porqueres, Puigcerd\u00e0, Ripoll, Salt, Sant Feliu de Gu\u00edxols, Santa Coloma de Farners y Sarri\u00e0 de Ter.<\/p>\n

\"Municipios<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 implica esta limitaci\u00f3n del precio del alquiler?<\/strong><\/p>\n

El Gobierno propone aplicar las medidas de contenci\u00f3n de las rentas que recoge la ley estatal, que tiene muchos puntos en com\u00fan con la ley que Catalu\u00f1a impuls\u00f3 en el a\u00f1o 2020 en materia de contenci\u00f3n de alquileres, pero que no lleg\u00f3 a llevarse a cabo porque el Tribunal Constitucional lo rechaz\u00f3.<\/p>\n

En concreto, se establece que el alquiler de los nuevos contratos no podr\u00e1 superar el precio del \u00faltimo contrato vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os <\/strong>despu\u00e9s de la actualizaci\u00f3n anual. Adem\u00e1s, cuando se trate de un gran tenedor, el alquiler no podr\u00e1 ser superior al \u00edndice de referencia del precio del alquiler.<\/p>\n

Catalu\u00f1a ya tiene un \u00edndice propio que se utiliz\u00f3 para implementar la regulaci\u00f3n que ya preve\u00eda la ley catalana y, por tanto, Territorio ha solicitado al Ministerio homologar este \u00edndice catal\u00e1n.<\/p>\n

Definici\u00f3n de gran tenidor<\/strong><\/p>\n

Asimismo, para agilizar la declaraci\u00f3n de las \u00e1reas tensas y comenzar a aplicar las medidas lo antes posible, el documento que actualmente se tramita incluye la definici\u00f3n de car\u00e1cter general de gran tenidor como la persona f\u00edsica o jur\u00eddica propietaria de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o de una superficie construida de m\u00e1s de 1.500m2 de uso residencial<\/strong>, excluyendo garajes y trasteros. Sin embargo, la normativa da la posibilidad de acotarlo hasta titulares de cinco o m\u00e1s viviendas, pero en el tr\u00e1mite abierto de informaci\u00f3n p\u00fablica no se aplica esta reducci\u00f3n. Por esta raz\u00f3n, de momento, se considera gran tenidor al titular de m\u00e1s de diez viviendas.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas de los municipios tensionados<\/strong><\/p>\n

Para realizar la declaraci\u00f3n y garantizar la coherencia de las zonas tensionadas con la planificaci\u00f3n territorial de las pol\u00edticas de vivienda en Catalu\u00f1a, se han identificado inicialmente 163 municipios potenciales que son considerados \u00e1reas de demanda residencial fuerte y acreditada seg\u00fan el Plan territorial sectorial de vivienda, que actualmente se encuentra en la fase final de su tramitaci\u00f3n. De estos 163 municipios, el Departamento de Territorio considera que 140 cumplen con los requisitos establecidos por la Ley estatal para ser declarados \u00e1reas tensas.<\/p>\n

Una de las caracter\u00edsticas que tienen estos municipios declarados tensionados en cuanto al acceso a la vivienda es que el costo del alquiler o de la hipoteca sumado al costo de los suministros b\u00e1sicos supera el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares. Esto ocurre o bien en zonas donde el precio del alquiler o la compra de vivienda ha experimentado, en los cinco a\u00f1os anteriores a la declaraci\u00f3n como \u00e1rea de mercado de vivienda tensionada, un crecimiento acumulado de al menos tres puntos porcentuales superior al crecimiento acumulado del \u00edndice de precios de consumo de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente.<\/strong><\/p>\n

Apertura de un per\u00edodo de informaci\u00f3n p\u00fablica<\/strong><\/p>\n

El anuncio publicado ayer en el DOGC abre un per\u00edodo de informaci\u00f3n p\u00fablica de veinte d\u00edas para que las administraciones, entidades y particulares puedan presentar alegaciones. Una vez finalizado, se responder\u00e1n las alegaciones recibidas y la resoluci\u00f3n final se notificar\u00e1 al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que ser\u00e1 quien finalmente las podr\u00eda aprobar.<\/p>\n

La C\u00e1mara estudiar\u00e1 este acuerdo de inicio del procedimiento para declarar las zonas de mercado tensionado y el contenido de la memoria justificativa que lo acompa\u00f1a, y os mantendremos informados sobre las actuaciones que se decida emprender.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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