{"id":4354,"date":"2023-06-20T09:11:19","date_gmt":"2023-06-20T07:11:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/renda-2022-com-sha-de-calcular-limpost-quan-sha-venut-una-propietat\/"},"modified":"2023-06-20T09:26:48","modified_gmt":"2023-06-20T07:26:48","slug":"renta-2022-como-calcular-el-impuesto-cuando-se-ha-vendido-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/renta-2022-como-calcular-el-impuesto-cuando-se-ha-vendido-una-propiedad\/","title":{"rendered":"Renta 2022. \u00bfC\u00f3mo calcular el impuesto a pagar cuando se ha vendido una propiedad?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Cuando se vende una propiedad, el vendedor del inmueble debe hacerse cargo del impuesto municipal de Plusval\u00eda<\/strong> y debe tributar, en su declaraci\u00f3n de la Renta (IRPF), las ganancias obtenidas por dicha venta. En efecto, el IRPF es uno de los grav\u00e1menes que el propietario tiene que pagar al concretar la venta, pero debe hacerlo al a\u00f1o siguiente de la operaci\u00f3n, durante el per\u00edodo que Hacienda determina para presentar la declaraci\u00f3n de la Renta. Esto significa que, si se vendi\u00f3 una propiedad durante el 2022, esa venta se declara en la declaraci\u00f3n de este a\u00f1o.<\/p>\n<p>Es importante aclarar que <strong>el impuesto debe pagarse en caso de haber obtenido un beneficio econ\u00f3mico por la venta inmobiliaria<\/strong>, es decir, si la propiedad se vendi\u00f3 por un precio superior al que se pag\u00f3 por adquirirla. Por el contrario, si se vendi\u00f3 por un precio inferior, s\u00ed se debe presentar la declaraci\u00f3n, pero no se debe afrontar el gravamen.<\/p>\n<p><strong>Dicho esto, \u00bfc\u00f3mo se lleva a cabo el c\u00e1lculo de la declaraci\u00f3n del IRPF en caso de haber realizado una venta inmobiliaria en el a\u00f1o 2022?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>C\u00e1lculo de ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto se calcula restando el valor de adquisici\u00f3n del inmueble al valor de transmisi\u00f3n del mismo. Al resultado obtenido se le aplica el porcentaje correspondiente a los diferentes tramos del IRPF.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valor de transmisi\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Corresponde al importe real de la venta despu\u00e9s de restar los gastos de transmisi\u00f3n, es decir, el impuesto de Plusval\u00eda y las comisiones que se pagan a la agencia inmobiliaria.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valor de adquisici\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Es el importe real de la adquisici\u00f3n sumado al costo de las mejoras, gastos y tributos inherentes a dicha adquisici\u00f3n (notar\u00eda, registro, gestor\u00eda) y restado las amortizaciones.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ganancias patrimoniales correspondientes a transmisiones de inmuebles adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si el vendedor hab\u00eda adquirido el inmueble antes del 31 de diciembre de 1994, la parte de la ganancia generada antes del 20 de enero de 2006 se beneficia de unos coeficientes reductores que se aplican solo a la parte proporcional acumulada hasta el 19 de enero de 2006. La parte de la ganancia generada desde el 20 de enero de 2006 hasta la fecha de transmisi\u00f3n no tiene reducci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles adquiridos desde el 12 de mayo de 2012 hasta el 31 de diciembre de 2012<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas ganancias patrimoniales est\u00e1n exentas en un 50%. Sin embargo, esta exenci\u00f3n no se aplica en el caso de personas f\u00edsicas cuando el inmueble se ha transmitido al c\u00f3nyuge o a cualquier persona unida al contribuyente por parentesco hasta el segundo grado.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tipo impositivo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez se ha restado el valor de adquisici\u00f3n al valor de transmisi\u00f3n, se puede aplicar el porcentaje correspondiente que figura en el siguiente cuadro, seg\u00fan el valor de la ganancia patrimonial obtenida.<\/p>\n<p><strong>Tramos de IRPF:<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4356\" src=\"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/es.png\" alt=\"Tipo impositivo seg\u00fan el tramo econ\u00f3mico\" width=\"640\" height=\"308\" srcset=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/es.png 1080w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/es-300x144.png 300w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/es-1024x493.png 1024w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/es-768x370.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Deducciones y beneficios fiscales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Los contribuyentes que vendan su vivienda habitual y reinviertan el importe obtenido en una nueva vivienda habitual est\u00e1n exentos de tributaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Los contribuyentes mayores de 65 a\u00f1os que vendan su vivienda habitual no deben pagar por la ganancia obtenida por la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se vende una propiedad, el vendedor del inmueble debe hacerse cargo del impuesto municipal de Plusval\u00eda y debe tributar, en su declaraci\u00f3n de la Renta (IRPF), las ganancias obtenidas por dicha venta. 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