{"id":4327,"date":"2023-06-09T11:46:55","date_gmt":"2023-06-09T09:46:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/?p=4327"},"modified":"2023-06-09T11:46:55","modified_gmt":"2023-06-09T09:46:55","slug":"que-gastos-se-puede-deducir-el-propietario-de-una-vivienda-alquilada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/que-gastos-se-puede-deducir-el-propietario-de-una-vivienda-alquilada\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos se puede deducir el propietario de una vivienda alquilada?"},"content":{"rendered":"<p>Durante esta campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de la Renta 2022, es importante conocer los gastos que un <strong>propietario de uno o m\u00e1s bienes inmuebles destinados a alquiler <\/strong>puede deducirse. Uno de los conceptos a declarar son los ingresos econ\u00f3micos derivados del alquiler de estos inmuebles, declaraci\u00f3n a realizar en la secci\u00f3n \u201c<strong>Rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>\u201c.<\/p>\n<p>En el caso de que el alquiler sea considerado una actividad econ\u00f3mica, los ingresos obtenidos ser\u00e1n clasificados como rendimientos de la actividad, no como rendimientos del capital inmobiliario. A estos efectos, se entiende que el arrendamiento se lleva a cabo como actividad econ\u00f3mica cuando va acompa\u00f1ado de servicios propios de la industria hotelera (limpieza, cambio de ropa, restauraci\u00f3n, etc.) y tambi\u00e9n cuando, para la ordenaci\u00f3n de \u00e9sta, se utilice, al menos, una persona, empleada con contrato laboral ya jornada completa.<\/p>\n<p><strong>C\u00e1lculo de los rendimientos procedentes del arrendamiento<\/strong><\/p>\n<p>En la declaraci\u00f3n de la Renta, deben <strong>declararse todos los pagos que tenga que pagar el propietario<\/strong> del inmueble -no se incluye el IVA-, es decir, la renta, gastos, servicios, comunidad, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)&#8230; A estas cantidades percibidas, se descuentan los gastos que se pueden deducir por el arrendamiento, dando como resultado el <strong>rendimiento neto<\/strong>.<\/p>\n<p>Es importante tener en cuenta que cada inmueble debe declararse de forma individual, teniendo en cuenta que los gastos no pueden superar los ingresos obtenidos, pues si as\u00ed fuera el resultado ser\u00eda negativo. Si esto sucediera en alg\u00fan caso, el rendimiento neto ser\u00eda 0.<\/p>\n<p><strong>Gastos deducibles<\/strong><\/p>\n<p>Existe la posibilidad de deducir todos aquellos gastos que se pueden acreditar como necesarios para la obtenci\u00f3n de los rendimientos como, por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>Gastos de <strong>comunidad ordinarios<\/strong><\/li>\n<li>Gastos de <strong>administraci\u00f3n, vigilancia, porter\u00eda y cuidado de jardines<\/strong><\/li>\n<li><strong>Impuestos y tasas<\/strong> como el IBI, las tasas de recogida de basura, alumbrado, contribuciones especiales, etc.<\/li>\n<li><strong>Intereses de hipoteca<\/strong> (nunca el principal de la cuota)<\/li>\n<li>Gastos de <strong>reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n<\/strong> (pintura, reparaci\u00f3n de instalaciones el\u00e9ctricas\u2026) y gastos de sustituci\u00f3n de elementos preexistentes (instalaciones de calefacci\u00f3n, ascensor, puertas de seguridad, etc.)<\/li>\n<li><strong>Seguros del inmueble<\/strong>: hogar, impago de alquiler, RC, etc.<\/li>\n<li><strong>Amortizaci\u00f3n del inmueble<\/strong>: contabilizando el 3% del mayor valor entre el valor de adquisici\u00f3n excluido el valor del suelo y el valor catastral, excluido tambi\u00e9n el valor del suelo. En caso de alquiler de muebles junto al inmueble, tomaremos el 10% del valor de los muebles.<\/li>\n<li>Gastos ocasionados por la <strong>formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, subarrendamiento, cesi\u00f3n o constituci\u00f3n de derechos<\/strong>, as\u00ed como los gastos de defensa de car\u00e1cter jur\u00eddico relativos a los bienes, derechos o rendimientos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>C\u00f3mo declarar cuando hay impagos de los inquilinos<\/strong><\/p>\n<p>En caso de que el inquilino no realice los pertinentes pagos del alquiler, el propietario tiene igualmente la <strong>obligaci\u00f3n de declarar los ingresos<\/strong> aunque no los haya recibido. Sin embargo, la ley posibilita la deducci\u00f3n del importe no adquirido mediante el concepto \u201c<strong>saldo de dudoso cobro<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>Esta deducci\u00f3n puede aplicarse en dos casos:<\/p>\n<ul>\n<li>Cuando han transcurrido m\u00e1s de seis meses entre la primera reclamaci\u00f3n y el 31 de diciembre de 2022 y no se hubiera producido una renovaci\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Cuando el inquilino se encuentre en situaci\u00f3n de concurso.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cuando un saldo dudoso es cobrado despu\u00e9s de su deducci\u00f3n, se computar\u00e1 como ingreso en el ejercicio en que se produzca dicho cobro.<\/strong><\/p>\n<p><strong>En caso de un alquiler destinado a vivienda habitual, la reducci\u00f3n es del 60%<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los grandes beneficios de alquiler de vivienda habitual es que cuenta con una <strong>bonificaci\u00f3n del 60% del rendimiento econ\u00f3mico neto del piso<\/strong>, es decir, que s\u00f3lo debe pagarse IRPF sobre el 40% del rendimiento neto del alquiler. Esta reducci\u00f3n no se aplica al alquiler de inmuebles de temporada, pisos tur\u00edsticos, oficinas, locales comerciales, garajes&#8230;<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, cabe comentar que la \u00faltima Ley 12\/2023, que ha entrado en vigor este 24 de mayo, por el derecho a la vivienda disminuye la reducci\u00f3n del rendimiento neto positivo del 60% al 50% a partir del 1 de enero de 2024 para los contratos que se formalicen despu\u00e9s del 26 de mayo de 2023. Pero tambi\u00e9n permite que esta reducci\u00f3n del 50% pueda incrementarse del 60% hasta el 90% en funci\u00f3n de varios criterios. La nueva Ley permite las siguientes reducciones en los siguientes casos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reducci\u00f3n del 90%:<\/strong> Cuando el propietario formaliza un nuevo contrato de arrendamiento en un \u00e1rea residencial tensa y la renta inicial es m\u00e1s de un 5% inferior al \u00faltimo alquiler del contrato anterior.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3n del 70%:<\/strong> Cuando el propietario alquila por primera vez una vivienda en un \u00e1rea residencial tensa y el inquilino tiene entre 18 y 35 a\u00f1os. Esta reducci\u00f3n se aplica si la vivienda es alquilada a la administraci\u00f3n o a entidades sin \u00e1nimo de lucro, si est\u00e1 destinada al alquiler social con un precio inferior al fijado por el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda, o si se utiliza para alojar a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica. Tambi\u00e9n se aplica si la vivienda est\u00e1 bajo alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda o calificaci\u00f3n que limite el alquiler.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3n del 60%:<\/strong> Se aplica cuando se han realizado obras de rehabilitaci\u00f3n en la vivienda en los dos a\u00f1os anteriores a la firma del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante esta campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de la Renta 2022, es importante conocer los gastos que un propietario de uno o m\u00e1s bienes inmuebles destinados a alquiler puede deducirse. Uno de los conceptos a declarar son los ingresos econ\u00f3micos derivados del alquiler de estos inmuebles, declaraci\u00f3n a realizar en la secci\u00f3n \u201cRendimientos del capital inmobiliario\u201c. 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