El d\u00eda 26 de mayo entr\u00f3 en vigor la Ley por el derecho a la vivienda, la ley 12\/2023. Las pol\u00edticas orientadas a limitar los precios y disminuir la seguridad jur\u00eddica sobre la oferta implican una reducci\u00f3n del parque de viviendas en alquiler y, al mismo tiempo, un incremento de las garant\u00edas y solvencia exigida a los inquilinos, penalizando a quienes tienen menos capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n
El objetivo de esta Ley<\/strong> es el de garantizar a los ciudadanos el acceso a una vivienda digna y en condiciones asequibles, con especial protecci\u00f3n a aquellas personas que disponen de menos recursos econ\u00f3micos. Con el fin de garantizar esta funci\u00f3n social de la propiedad, esta regulaci\u00f3n interviene significativamente el mercado del alquiler de vivienda habitual<\/strong> (quedan fuera de esta regulaci\u00f3n los referidos a locales, temporada, etc..) y en lo que se refiere a los nuevos contratos de arrendamiento que se formalicen una vez entrada en vigor<\/strong>, las novedades m\u00e1s importantes se resumen en:<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo define la nueva Ley a los GRANDES TENEDORES DE VIVIENDA?<\/strong><\/p>\n Los grandes tenedores son aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas titulares de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. Sin embargo, las comunidades aut\u00f3nomas pueden rebajar a 5 o m\u00e1s inmuebles esta definici\u00f3n en las zonas de mercado residencial en una zona declarada tensionada (barrios o ciudades en los cu\u00e1les el precio del alquiler ha subido mucho en los \u00faltimos a\u00f1os en comparaci\u00f3n con la renta media del lugar).<\/strong><\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se limita el precio de la renta en los nuevos contratos de alquiler de vivienda?<\/strong><\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n de los nuevos contratos de alquiler de vivienda?<\/strong><\/p>\n Para los contratos de arrendamiento que se formalicen a partir de la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, ya sea a la finalizaci\u00f3n de los primeros cinco a\u00f1os del contrato o, en su caso, a la finalizaci\u00f3n de la siguiente pr\u00f3rroga t\u00e1cita de tres a\u00f1os, y siempre que lo solicite el arrendatario<\/strong>, se impone una PR\u00d3RROGA EXTRAORDINARIA<\/strong> que es de car\u00e1cter obligatorio<\/strong> para el arrendador en los siguientes supuestos:<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 ocurre si la vivienda no ha sido arrendada en los 5 a\u00f1os anteriores?<\/strong><\/p>\n En este caso, y siempre que la vivienda se ubique en una zona de mercado tensionado residencial, la renta de alquiler no puede exceder del precio aplicable seg\u00fan el sistema de \u00edndices de precios de alquiler.<\/p>\n \u00bfPuedo repercutir gastos en los nuevos contratos?<\/strong><\/p>\n No existe la repercusi\u00f3n en el nuevo arrendatario de cuotas o gastos que no hubieran sido pactados en el contrato anterior.<\/p>\n \u00bfEn qu\u00e9 casos la norma me permite incrementar la renta de alquiler?<\/strong><\/p>\n Existe la posibilidad de incrementar un 10%<\/strong> la renta de alquiler limitada, en los siguientes supuestos:<\/p>\n OBRAS.-<\/strong> En caso de que el arrendador realice determinadas obras de rehabilitaci\u00f3n, o de reforma o mejora que suponga un ahorro energ\u00e9tico del 30%, o de mejora de la accesibilidad, en los dos a\u00f1os anteriores a la celebraci\u00f3n del nuevo contrato.<\/p>\n DURACI\u00d3N.-<\/strong> Tambi\u00e9n se puede incrementar un 10% la renta si el contrato se firma por una duraci\u00f3n m\u00ednima de 10 a\u00f1os<\/strong> o, en su caso, se establece un sistema de pr\u00f3rrogas que permita al arrendatario prorrogar el contrato hasta 10 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>\n \u00bfPuedo actualizar la renta de alquiler?<\/strong><\/p>\n Se mantiene la limitaci\u00f3n m\u00e1xima del 2%<\/strong> para la actualizaci\u00f3n anual de rentas en aquellos contratos que deban revisarse hasta el 31 de diciembre de 2023, elevando el tope al 3%<\/strong> para aquellos contratos cuya renta actualice en el per\u00edodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024.<\/p>\n Esta limitaci\u00f3n en la actualizaci\u00f3n anual de la renta es obligatoria para los GRANDES TENEDORES. Para el resto de los propietarios existe la posibilidad de pactar libremente el porcentaje a aplicar, pero si el arrendatario no lo acepta, no se pueden superar los l\u00edmites establecidos.<\/p>\n Para las actualizaciones anuales a aplicar a partir del 1 de enero de 2025, la norma prev\u00e9 la creaci\u00f3n antes del 31 de diciembre de 2024 de un nuevo \u00edndice de referencia que evite los incrementos desproporcionados de renta.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 ocurre si el arrendatario es vulnerable y no me paga?<\/strong><\/p>\n La norma agiliza la comunicaci\u00f3n entre jueces y servicios sociales para evaluar la situaci\u00f3n y en su caso una r\u00e1pida respuesta habitacional a las familias vulnerables. Mientras estas soluciones se producen, la norma amplia el per\u00edodo de suspensi\u00f3n de los lanzamientos durante un plazo m\u00e1ximo de 2 meses, cuando el propietario sea una persona f\u00edsica, y de 4 meses<\/strong>, cuando se trate de una persona jur\u00eddica.<\/p>\n \u00bfQui\u00e9n paga los gastos de gesti\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato de alquiler de una vivienda?<\/strong><\/p>\n La nueva ley dispone que van a cargo del arrendador<\/strong> los gastos de la gesti\u00f3n inmobiliaria y los de la formalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n \u00bfCambia la fiscalidad del alquiler?<\/strong><\/p>\n Con el fin de favorecer el alquiler a precios asequibles, para los nuevos contratos se establecen unos porcentajes de reducci\u00f3n en el IRPF del rendimiento neto del alquiler que van desde el 50%<\/strong> y pueden incrementarse hasta el 90%<\/strong> en funci\u00f3n de s\u00ed se cumplen determinados supuestos.<\/p>\n \u00bfMe penalizan por tener viviendas vac\u00edas?<\/strong><\/p>\n La nueva ley introduce nuevos recargos en el Impuesto de Bienes Inmuebles para aquellas viviendas que permanezcan desocupadas de forma continuada y sin causa justificada por un plazo superior a dos a\u00f1os. Este recargo puede variar entre el 50% de la cuota l\u00edquida del impuesto hasta el 150%, seg\u00fan los casos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El d\u00eda 26 de mayo entr\u00f3 en vigor la Ley por el derecho a la vivienda, la ley 12\/2023. 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