El acuerdo pol\u00edtico logrado entre los partidos de gobierno con ERC y EH\u00a0Bildu\u00a0entorno al proyecto de \u201cLey\u00a0de\u00a0Vivienda\u201d\u00a0conforma una mayor\u00eda parlamentaria, y hace prever que en un breve plazo de tiempo quedar\u00e1 aprobado.<\/p>\n
Las contundentes medidas intervencionistas sobre el mercado de alquiler en aquellas zonas declaradas \u201cde mercado residencial tenso\u201d, obligar\u00e1n a los propietarios arrendadores a tomar decisiones. Por una parte, en caso de seguir en el mercado residencial, ser\u00e1n aplicables una serie de limitaciones, como por ejemplo que los precios de alquiler no ser\u00e1n los pactados por las partes sino que vendr\u00e1n condicionados por el precio establecido en contratos anteriores, o bien que no se podr\u00e1 actualizar el precio de alquiler seg\u00fan IPC, sino que hay topes del 2% y del 3% por este a\u00f1o 2023 y 2024, a partir de ese momento la actualizaci\u00f3n ser\u00e1 en base a un nuevo \u00edndice del que se desconocen las directrices. Tan solo se sabe que este nuevo \u00edndice no podr\u00e1 superar en ning\u00fan caso el IPC, y que los gastos de contrataci\u00f3n ser\u00e1n a cargo del propietario. Tambi\u00e9n se prev\u00e9 que la duraci\u00f3n del contrato pueda quedar alterada, a criterio del inquilino, con nuevas pr\u00f3rrogas de hasta 3 a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n
Las restricciones son mayores por aquellos propietarios titulares de 5 viviendas o m\u00e1s, a quienes se califica de \u201cgrandes tenedores\u201d. Estos propietarios se ver\u00e1n afectados por unas condiciones diferentes tanto en la determinaci\u00f3n de los precios de nueva contrataci\u00f3n, como en las posteriores actualizaciones de precios, como en las dificultades para recuperar la vivienda en los procedimientos de desahucio, sea por finalizaci\u00f3n de contrato o por impagos. Tambi\u00e9n se ver\u00e1n afectados por el alquiler social obligatorio con rentas \u00ednfimas que, f\u00e1cilmente no llegan ni a cubrir los costes de la vivienda.<\/p>\n
En todo caso, los arrendamientos de viviendas quedar\u00e1n afectados por una gran complejidad que requerir\u00e1, en todo momento, el asesoramiento de expertos para conocer en qu\u00e9 condiciones se puede arrendar una vivienda, si este est\u00e1 afectado por \u201czona tensa\u201d o no, si el propietario tiene la consideraci\u00f3n de gran tenedor o no, cu\u00e1l se el precio al que se puede ofertar la vivienda, cu\u00e1les son las limitaciones a las actualizaciones de renta, o cu\u00e1l es el plazo de finalizaci\u00f3n del contrato y las pr\u00f3rrogas aplicables. En resumen m\u00e1s complejidad y nuevas incertidumbres.<\/p>\n
Tanto desde el Estado espa\u00f1ol, como desde Catalu\u00f1a, se ha optado para aplicar medidas contra los arrendadores para resolver el problema de la grave carencia de viviendas de alquiler. Lo incomodidad y los perjuicios que genera hacia los arrendadores este conjunto de medidas, previsiblemente har\u00e1 que se retiren muchas viviendas del mercado residencial. Los propietarios optar\u00e1n por otras soluciones como pueden ser la venta de la vivienda, el alquiler tur\u00edstico o seleccionar situaciones que se ajusten al alquiler de temporada (estudiantes, estancias laborales o docentes, etc.). En consecuencia la oferta de viviendas de alquiler disminuir\u00e1 significativamente y el acceso a la vivienda ser\u00e1 m\u00e1s exigente, quedando al alcance solo de aquellos inquilinos m\u00e1s solventes y quedando excluidos aquellas capas de la sociedad econ\u00f3micamente m\u00e1s d\u00e9biles.<\/p>\n
Desde la Cambra no podamos m\u00e1s que denunciar una vez m\u00e1s el error de estas pol\u00edticas que, con toda seguridad comportar\u00e1n una reducci\u00f3n del n\u00famero de viviendas de alquiler. Este efecto contraproducente ya se constat\u00f3 el siglo pasado, cuando las pr\u00f3rrogas forzosas y las rentas congeladas llevaron Espa\u00f1a a uno de los niveles m\u00e1s bajos de viviendas de alquiler de Europa. Contrariamente se hacen necesarias medidas incentivadoras que ayuden a incrementar la oferta de pisos de alquiler y las inversiones en vivienda p\u00fablica y social, en la l\u00ednea de las \u00faltimas medidas anunciadas por el gobierno de Espa\u00f1a, siempre que sean factibles, y est\u00e9n debidamente dotadas econ\u00f3micamente para lograr los objetivos pretensos.<\/p>\n
Miquel Costa\u00a0Perich<\/strong> El acuerdo pol\u00edtico logrado entre los partidos de gobierno con ERC y EH\u00a0Bildu\u00a0entorno al proyecto de \u201cLey\u00a0de\u00a0Vivienda\u201d\u00a0conforma una mayor\u00eda parlamentaria, y hace prever que en un breve plazo de tiempo quedar\u00e1 aprobado. Las contundentes medidas intervencionistas sobre el mercado de alquiler en aquellas zonas declaradas \u201cde mercado residencial tenso\u201d, obligar\u00e1n a los propietarios arrendadores a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4243,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,52],"tags":[],"class_list":["post-4268","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nGerente de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Girona<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"