{"id":4265,"date":"2023-04-20T11:32:17","date_gmt":"2023-04-20T09:32:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/projecte-de-llei-del-dret-a-lhabitatge-resum-informatiu-dels-elements-claus-de-la-reforma\/"},"modified":"2023-05-04T15:25:31","modified_gmt":"2023-05-04T13:25:31","slug":"proyecto-de-ley-del-derecho-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/proyecto-de-ley-del-derecho-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Proyecto de Ley del Derecho a la Vivienda – Resumen informativo de los elementos claves de la reforma"},"content":{"rendered":"

El pasado viernes 14\/4\/2023, mediante el apoyo de los grupos parlamentarios de Esquerra Republicana i Bildu, el gobierno consigui\u00f3 un acuerdo para el desbloqueo del proyecto de Ley del Derecho a la Vivienda <\/a><\/strong>que pretende ver la luz antes de finales de a\u00f1o, es decir antes de que se celebren las pr\u00f3ximas elecciones generales.<\/p>\n

El projecte de Llei pren com a model la Llei catalana\u00a01\/2020<\/strong>, del 18 de setembre, sense vig\u00e8ncia des del mar\u00e7 de 2022 per haver estat declarada inconstitucional, i torna a posar sobre la taula el\u00a0concepte d’\u00c0rea de mercat residencial tenso<\/strong>, a partir del cual desarrolla diferentes medidas a aplicar seg\u00fan si los municipios son declarados zona tensa, a la vez que delega en las administraciones competentes la modulaci\u00f3n de estas.<\/p>\n

Medidas comunes a todos los arrendamientos de vivienda<\/strong><\/h3>\n
    \n
  1. Limitaci\u00f3n a a la actualizaci\u00f3n de rentas por aplicaci\u00f3n del IPC.<\/strong> Contin\u00faa vigente la limitaci\u00f3n del 2% durante todo el 2023, se establece la limitaci\u00f3n del 3% durante el 2024 y se dispone la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice para regular las actualizaciones de rentas a partir del 2025.<\/li>\n
  2. Les gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento ir\u00e1n a cargo del arrendador. <\/strong>En la actualidad, y hasta que entre en vigor el presente proyecto de Ley, la libertad de pactos, permit\u00eda acordar que los gastos de gesti\u00f3n y confecci\u00f3n del contrato fueran asumidas por el inquilino, excepto en los casos en que el arrendador fuera persona jur\u00eddica (arte. 20.1 LAU<\/a> reformado por R.D.L 21\/2018, de 14 de diciembre)<\/li>\n
  3. IBI pisos vac\u00edos: recargos de un 50%\u00a0<\/strong>de la cuota si el inmueble de uso residencial lleva m\u00e1s de 2 a\u00f1os vac\u00edo <\/strong>y de hasta el 100% cuando haga m\u00e1s de 3 a\u00f1os que se encuentra desocupado <\/strong>e incluso est\u00e1 previsto que los ayuntamientos puedan aumentar el porcentaje de recargo hasta 50 puntos<\/strong> si el titular del mismo tiene hasta 2 o m\u00e1s inmuebles residenciales vac\u00edos en el mismo t\u00e9rmino municipal.<\/strong><\/li>\n
  4. Bonificaciones fiscales en el IRPF<\/strong> se mantiene la bonificaci\u00f3n del 50% <\/strong>del rendimento limpo cuando el alquiler es de vivienda <\/strong>y se establece que esta bonificaci\u00f3n se pueda incrementar hasta un 90%, de acuerdo con la siguiente escala:\n
      \n
    1. de hasta el 90%:<\/strong> En caso de reducir la renta de un nuevo contrato hasta un 5% menos que la renta actualizada anteriormente cobrada en las zonas declaradas mercado residencial tenso.<\/li>\n
    2. de hasta el 70%<\/strong>: si la vivienda nunca hab\u00eda sido alquilada y el alquiler se hace a j\u00f3venes entre 18 y 35 a\u00f1os en \u00e1reas de mercado residencial tenso.<\/li>\n
    3. de hasta el 60%:<\/strong> si en los 2 a\u00f1os anteriores a la suscripci\u00f3n del contrato se han llevado a cabo obras de rehabilitaci\u00f3n. No es necesario que la vivienda se encuentre\u00a0en una \u00e1rea declarada tensa.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
    4. Pr\u00f3rroga excepcional y obligatoria de 1 a\u00f1o<\/strong> una vez vencidas las pr\u00f3rrogas legalmente previstas, en aquellos casos en que el titular del inmueble sea un gran tenedor y el locatario acredite una situaci\u00f3n de vulnerabilidad social y\/o econ\u00f3mica.<\/li>\n
    5. Cambios en el concepto de Gran Tenedor.<\/strong> En aquellas zonas en que no se obtenga la declaraci\u00f3n de \u00e1rea de mercado tenso, continuar\u00e1 vigente la definici\u00f3n existente hasta ahora:\u00a0Persona f\u00edsica o jur\u00eddica titular de m\u00e1s de 10 inmuebles de uso residencial o de una superficie construida de m\u00e1s 1.500m2\u00a0de uso residencial\u00a0<\/strong>(sin contar trasteros ni plazas de garaje),\u00a0pero esta definici\u00f3n podr\u00e1 variar y reducirlo hasta 5 inmuebles o m\u00e1s<\/u>, si sus propiedades se concentran en una zona de mercado tenso como seguidamente explicamos.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Medidas concretas para los contratos de alquiler de mercado residencial declarado tenso<\/strong><\/h3>\n
        \n
      1. Declaraci\u00f3n de \u00e1rea de mercado residencial tenso<\/strong>. Se reducen los requisitos para lograr la condici\u00f3n de zona de mercado residencial tienes, haciendo que solo se tenga que dar una de las dos condiciones siguientes:\n
          \n
        1. Que la\u00a0carga mediana<\/strong>\u00a0del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia (m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos)\u00a0supere el 30% de los ingresos medianos\u00a0<\/strong>o de la renta mediana de los hogares.<\/li>\n
        2. Que el\u00a0precio de compra o alquiler de la vivienda<\/strong>\u00a0haya experimentado en los cinco a\u00f1os anteriores a la declaraci\u00f3n de \u00e1rea tensa un\u00a0crecimiento porcentual de al menos 3 puntos por encima del IPC<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
        3. Grande Tenedor<\/strong>: en las zonas de mercado residencial tenso\u00a0se podr\u00e1 aplicar la categor\u00eda de gran tenedor al titular de hasta 5 inmuebles de uso residencial.<\/li>\n
        4. El precio de alquiler quedar\u00e1 limitado depeniendo del tipo de propietario<\/strong>:\n
            \n
          • Peque\u00f1o propietario<\/strong>: no podr\u00e1 aumentar el importe de renta del nuevo contrato, que quedar\u00e1 fijado de acuerdo con la \u00faltima renta actualizada que estuviera cobrando.<\/li>\n
          • Gran Tenedor<\/strong>: el precio de alquiler vendr\u00e1 determinado por aplicaci\u00f3n de los precios de referencia que marquen las administraciones competentes.<\/li>\n
          • Vivienda no alquilada nunca con anterioridad<\/strong>: en no existir renta anterior, el precio de alquiler tambi\u00e9n vendr\u00e1 determinado por aplicaci\u00f3n de los precios de referencia.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
          • En ning\u00fan caso se podr\u00e1n incluir gastos o repercusiones no incluidas en el contrato anterior<\/strong>. La vigente LAU en su art\u00edculo 20, permite el pacto para que gastos como la comunidad de propietarios, el IBI y otras tasas como las de residuos y basura vayan a cargo del inquilino<\/strong>. Para su validez el pacto tiene que constar por escrito y especificarse el importe anual de este. Por lo tanto, si en el contrato anterior no figura este pacto, no se podr\u00e1 incluir en un nuevo contrato<\/strong>, en caso de que se apruebe el Proyecto de Ley.<\/li>\n
          • La realizaci\u00f3n de obras de rehabilitaci\u00f3n, mejora energ\u00e9tica o de accesibilidad en determinadas condiciones podr\u00e1n permitir que se incremente la renta un 10% m\u00e1s<\/strong>. Para poder aplicar este incremento de hasta un 10% sobre el precio marcado se tendr\u00e1 que documentar espec\u00edficamente.<\/li>\n
          • Los contratos hechos por una duraci\u00f3n superior a los 10 a\u00f1os<\/strong>\u00a0o prorrogables como m\u00ednimo hasta conseguir estos debe a\u00f1os o m\u00e1s, tambi\u00e9n dar\u00e1n derecho a este incremento del 10% del precio de renta.<\/strong><\/li>\n
          • Pr\u00f3rroga anual obligatoria<\/strong>\u00a0con un m\u00e1ximo de hasta 3 a\u00f1os m\u00e1s, una vez vencidas las pr\u00f3rrogas legales, si el arrendatario lo solicita y siempre que el arrendador no necesite recuperar la vivienda para uso propio.<\/li>\n<\/ol>\n

            \u00a0Otras medidas adoptadas de alcance general<\/h3>\n
              \n
            • Novedades en el \u00e1mbito procesal\u00a0<\/strong>mediante la modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2000 de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil (Procedimientos Judiciales) \u00a0obligando que se determine espec\u00edficamente fecha y hora concreta en los lanzamientos de vivienda. Nuevos aplazamientos y suspensiones excepcionales en supuestos de vulnerabilidad.<\/li>\n
            • Creaci\u00f3n de un fondo social de vivienda.<\/strong><\/li>\n
            • Creaci\u00f3n de la figura de la vivienda asequible incentivada<\/strong> – consistente al crear bolsas de alquiler con viviendas de titularidad\u00a0privada a cambio de incentivos urban\u00edsticos o fiscales entre otros.<\/li>\n
            • Nuevo car\u00e1cter indefinido de la calificaci\u00f3n de protecci\u00f3n oficial con prohibici\u00f3n de alienaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n
            • Nuevos porcentajes de reserva de suelo<\/strong>: La reserva de suelo para vivienda de protecci\u00f3n oficial pasa del 30% al 40% y del 10% al 20% en suelo no consolidado (actuaciones de reforma o renovaci\u00f3n de urbanizaciones).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              El pasado viernes 14\/4\/2023, mediante el apoyo de los grupos parlamentarios de Esquerra Republicana i Bildu, el gobierno consigui\u00f3 un acuerdo para el desbloqueo del proyecto de Ley del Derecho a la Vivienda que pretende ver la luz antes de finales de a\u00f1o, es decir antes de que se celebren las pr\u00f3ximas elecciones generales. 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